Análisis jurídico: 1. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. 2. Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador exige cambios razonables en determinadas condiciones. Si el arrendatario original no está de acuerdo, renunciará a su derecho de prioridad y el arrendador podrá establecer una relación de arrendamiento con otros. 3. Al vencimiento del contrato de arrendamiento, el arrendador no propone nuevas condiciones. Si el arrendatario continúa pagando el alquiler según el contrato de arrendamiento original y éste es aceptado por el arrendador, se considera una continuación de la relación de arrendamiento y es una relación de arrendamiento indefinida. El arrendador no rescindirá sin motivos justificables. 4. Al finalizar el plazo de arrendamiento, si el arrendador no desea seguir alquilando la vivienda y no ha celebrado un contrato de renovación, el arrendatario devolverá la vivienda al arrendador.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.