Estándares de compensación de alquiler

Análisis legal: (1) Si existe acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de daños y perjuicios por el alquiler lo determinan ambas partes mediante acuerdo previo), el monto de daños y perjuicios será pagado de acuerdo con la proporción acordada. Si las dos partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague la misma cantidad de un mes de alquiler liquidado. daños como daños y perjuicios;

(2) Si los daños y perjuicios acordados son demasiado altos o demasiado bajos, puede solicitar un cambio. Si los daños y perjuicios acordados superan el 30% de la pérdida real, puede considerar la indemnización. El acuerdo es demasiado alto y puedes solicitar una reducción. Si la tarifa de alquiler de la casa es de solo 1.000 yuanes por mes y la cantidad acordada de indemnización por daños y perjuicios alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte que incumple el contrato puede solicitar una reducción;

(3) No hay acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa, los daños y perjuicios deben calcularse en función de las pérdidas reales causadas a usted por el incumplimiento del contrato de la otra parte y el depósito y el exceso de tarifas de habitación deben devolverse;

(4) El pago de la indemnización por el alquiler de una casa es independiente de la ejecución del acto, es decir, el pago del alquiler, es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios en la casa. contrato de alquiler no están incluidos en los 1.500 yuanes;

(5) El tratamiento de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler: ambas partes deberán cumplir con el contrato de arrendamiento. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante los tribunales. ;

Sin embargo, cabe señalar que de acuerdo con la regla de "compensación de pérdidas y ganancias", incluso si el comportamiento de una de las partes se considera un incumplimiento del contrato, la otra parte debe Si solo uno de depósito, Se elige la indemnización por daños y perjuicios como forma de perseguir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, cuando la indemnización por daños y perjuicios o los "ingresos" del depósito no son suficientes para compensar las pérdidas reales, la parte infractora tiene la obligación de compensar la diferencia. , mediante acumulación repetida, el método aumenta irrazonablemente la responsabilidad de la parte incumplidora, y la parte incumplidora no necesita prestarle atención, y el tribunal no lo respaldará.

Base legal: Artículo 500 del “Ejército Popular de Liberación y Código Civil de la República Popular China” Si las partes involucradas en cualquiera de las siguientes circunstancias durante el proceso de celebración de un contrato causan pérdidas a la otra parte, serán responsables de la compensación:

(1) Llevar a cabo negociaciones de mala fe con el pretexto de celebrar un contrato;

(2) Ocultar deliberadamente hechos importantes relacionados con el celebración del contrato o proporcionar información falsa;

(3) Cualquier otra Conducta que viole el principio de buena fe.