Impuesto de timbre en contratos de alquiler online
De acuerdo con el artículo segundo del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de alquiler bajo, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] No. 24), a partir del 3 de marzo de 2008 A partir de 2020, el impuesto de timbre estará exento de los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas para el alquiler o arrendamiento de vivienda.
2. ¿Las unidades, los particulares o los particulares deben firmar un contrato de alquiler con descuento?
Los contratos de arrendamiento celebrados por unidades, personas físicas y particulares, si se utilizan para residencia, están temporalmente exentos de descuentos si se utilizan para producción y operación, o tanto para vivienda como para producción y operación, debiendo sumarse los descuentos; conforme a la normativa.
Por tanto, si el contrato de alquiler firmado entre una empresa y un particular se utiliza para alojamiento, las partes del contrato quedan temporalmente exentas del impuesto de timbre.
3. Cuando una empresa alquila una casa, deberá registrar claramente el monto del alquiler y el monto de la tarifa de administración en el contrato de arrendamiento firmado, y la empresa de administración de la propiedad cobrará la tarifa de administración en su nombre. Entonces, ¿deberían incorporarse los honorarios de gestión al alquiler y al impuesto de timbre pagado?
De acuerdo con el artículo 17 de las “Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Impuesto de Timbre”, debido a que un mismo comprobante contiene más de dos partidas económicas, se aplican diferentes partidas impositivas y tasas impositivas. Si las cantidades se registran por separado, el impuesto a pagar se calculará por separado y el impuesto a pagar se aplicará después de la suma. Si el monto no se registra por separado, se aplicará un timbre fiscal más alto. De conformidad con el artículo 10 de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional sobre el derecho de timbre", el impuesto de timbre sólo se aplica a los certificados enumerados en el cuadro de partidas impositivas y tipos impositivos y a otros certificados determinados por el Ministerio de Finanzas. Sin embargo, no hay artículos de servicio relacionados con tarifas de propiedad en la tabla de artículos de impuestos y tasas impositivas, por lo que las tarifas de propiedad no están dentro del alcance del impuesto de timbre. En consecuencia, los contratos firmados por las empresas antes mencionadas deben calcularse por separado sobre la base de enumerar dos aspectos económicos respectivamente. Sólo la parte del alquiler de la casa se sellará con una milésima parte del monto del alquiler registrado en el contrato de arrendamiento de bienes raíces.