Vivienda de segunda mano en Guanzhuang
1. Tendencia de los precios del mercado de viviendas de segunda mano en Guanzhuang
1. Tendencia general
En los últimos años, con el desarrollo del área de Guanzhuang, la vivienda de segunda mano. El precio del mercado de la vivienda ha ido aumentando año tras año. Los datos muestran que en 2019, el precio promedio de las casas de segunda mano en el área de Guanzhuang fue de aproximadamente 87.000 yuanes/metro cuadrado. Para 2021, el precio promedio de las casas de segunda mano habrá alcanzado aproximadamente 65.438+ yuanes/metro cuadrado.
2. Diferencias regionales
Aunque la tendencia general al alza es obvia, las tasas de aumento en diferentes regiones también son diferentes. Por ejemplo, los precios de la vivienda en el distrito sur de Guanzhuang son relativamente altos, mientras que los precios de la vivienda en el distrito norte son relativamente bajos. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, es necesario elegir la zona adecuada según tus necesidades y presupuesto.
3. Factores de límite inferior
En el área de Guanzhuang, la altura del piso también es un factor importante que afecta el precio de las casas de segunda mano. En términos generales, los precios de la vivienda en los edificios de gran altura son relativamente altos, mientras que los precios de la vivienda en los edificios de poca altura son relativamente bajos. Pero los compradores de viviendas deben tomar una decisión en función de sus propias necesidades y situación real.
2. Proceso de transacción de una casa de segunda mano en Guanzhuang
1. Preparación
Antes de comprar una casa de segunda mano, debe hacer los siguientes preparativos:
( 1) Comprenda su presupuesto de compras y sus necesidades.
(2) Comprender la tendencia de los precios del mercado de viviendas de segunda mano de Guanzhuang y las diferencias de precios en las diferentes regiones.
(3) Elija una agencia o corredor de bienes raíces de buena reputación.
2. Ver la casa y negociar el precio
Después de elegir un agente o corredor inmobiliario, puedes comenzar a ver la casa. Al ver una casa, debe prestar atención a los siguientes aspectos:
(1) Verifique cuidadosamente el tipo de habitación, el área, el piso, la orientación y otra información.
(2) Revisar la decoración, instalaciones de agua y electricidad, iluminación, etc. de la vivienda.
(3) Comprender el entorno circundante, las condiciones del tráfico, las instalaciones de apoyo y otra información.
Después de ver la casa, se puede negociar con el agente o corredor inmobiliario. Al negociar el precio, debe prestar atención a los siguientes aspectos:
(1) Comprenda el precio de mercado actual y establezca un precio razonable según el estado real de la casa.
(2) Preste atención a los impuestos sobre las transacciones inmobiliarias, las tarifas de agencia y otras tarifas para evitar ser engañado.
3. Firma el contrato y paga la fianza
Después de confirmar el precio, podrás firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Al firmar un contrato, debe prestar atención a los siguientes asuntos:
(1) Lea atentamente los términos del contrato para asegurarse de que el contenido del contrato cumpla con sus deseos.
(2) Confirmar que la información de la casa, el precio y el método de pago en el contrato son correctos.
(3) Preste atención al incumplimiento de las cláusulas del contrato para evitar pérdidas innecesarias causadas por el incumplimiento del contrato.
Después de la firma del contrato se requiere un depósito. En términos generales, el monto del depósito es 65438 + 0%~3% del precio total de la vivienda. Al pagar un depósito, debe prestar atención a conservar las pruebas pertinentes para evitar disputas.
4. Realice los procedimientos de transferencia.
Después de pagar el depósito, debe realizar los procedimientos de transferencia. El proceso específico es el siguiente:
(1) Ambas partes acuden a la oficina de administración de vivienda del distrito donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de transferencia.
(2) Presentar documentos e información relevantes, incluido el contrato de compra de la vivienda, el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de propiedad inmobiliaria, etc.
(3) Pagar impuesto de transferencia.
(4) Recibir el nuevo certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado.
5. Pago y entrega
Después de realizar los trámites de transferencia, es necesario pagar dinero para entregar la casa. El proceso específico es el siguiente:
(1) Pagar según la forma y tiempo de pago pactados en el contrato de compraventa de la vivienda.
(2) Entregar las llaves de la casa en el tiempo indicado.
(3) Verifique si hay algún problema con la casa y negocie con el vendedor para resolver cualquier problema de manera oportuna.
(4) Tramitar agua, electricidad, gas y otros trámites relacionados.
Tres. Resumen
Este artículo le presenta la tendencia de precios y el proceso de transacción del mercado de viviendas de segunda mano de Guanzhuang. A la hora de comprar una casa de segunda mano hay que estar totalmente preparado, elegir una agencia o corredor inmobiliario de confianza, comprobar cuidadosamente la información y decoración de la casa, fijar un precio razonable, firmar un contrato de compraventa de la casa y pagar un depósito, ir. mediante los trámites de transferencia, y finalmente pagar y entregar la casa. Espero que este artículo te sea útil.