¿Puede la oficina de impuestos emitir una factura de alquiler?
El punto de partida para el impuesto comercial sobre el alquiler de casas privadas es de 10.000 yuanes, y el impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler de casas privadas se evalúa y recauda, y la tasa de recaudación aprobada se establece tentativamente en el 1%. Los alquileres privados que no han alcanzado el umbral del impuesto empresarial no están sujetos al impuesto sobre la renta personal y se adopta una tasa impositiva integral sobre los alquileres privados para simplificar los procedimientos de recaudación. Los estándares impositivos específicos son los siguientes:
1. Si el alquiler mensual de una casa privada es inferior a 1.000 yuanes (excluidos 1.000 yuanes), la tasa impositiva integral es del 4,1% (impuesto a la propiedad del 4%, timbre). impuesto 0,1%).
2. Para un alquiler mensual de más de 1.000 yuanes (incluidos 1.000 yuanes), la tasa impositiva integral es del 8,22% (impuesto comercial del 3%, impuesto sobre bienes inmuebles del 4%, impuesto de mantenimiento y construcción urbanos del 0,03%, impuesto educativo El recargo es del 0,09%, el impuesto de timbre es del 0,1% y el impuesto sobre la renta personal es del 1).
Particulares que alquilan viviendas no residenciales (tiendas, despachos, etc.). ) pagarán los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles"). ").
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tasas impositivas del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y la tasa de recargo por educación es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20% (De acuerdo con los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" de la República Popular China").
5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y elementos del impuesto de timbre"). 1. Personas físicas que alquilan bienes no inmobiliarios (comercios, oficinas, etc.)
Deben pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% del. los ingresos por alquiler (según el "Artículo 4 de China)
) del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tasas impositivas del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y la tasa de recargo por educación es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20% (Basado en los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" de la República Popular China").
5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y elementos del impuesto de timbre").
En segundo lugar, viviendas de alquiler personal
Según el documento de Finanzas e Impuestos [2008] No. 24, los siguientes impuestos (impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre negocios, impuesto sobre la renta personal, uso del suelo urbano) impuesto e impuesto de timbre respectivamente) se deben pagar. Se otorgan los siguientes descuentos):
Impuesto a la propiedad: Calculado y pagado al 4% del ingreso por alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplica una tasa impositiva del 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente). y el recargo por educación es del 3 %.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si superan los 4.000 yuanes, después de deducir el 20% de los gastos, el saldo será la renta imponible. 5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
6. Exención del impuesto de timbre.