¿Con cuánta antelación suele ser necesario renovar el seguro?
1. Cuando se renueva el contrato de arrendamiento, el plazo de antelación será acordado por ambas partes mediante negociación y no está estipulado por ley. Por lo general, el contrato de arrendamiento se puede renovar un mes antes de su vencimiento.
2. El plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
2. Si el arrendador no devuelve la fianza una vez vencido el contrato de arrendamiento, ¿cómo puedo recuperarla?
Si no se devuelve el depósito, se puede demandar para su recuperación.
A la hora de alquilar una casa, es comprensible que el arrendador exija al inquilino el pago de una determinada fianza con el fin de garantizar la seguridad de la casa y de las pertenencias que se encuentran en su interior. El monto del depósito también se puede determinar mediante negociación entre las dos partes.
Cuando el contrato de arrendamiento expira y el inquilino no quiere renovar el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza íntegra al realizar el check out. Aunque la casa y sus enseres sufran desperfectos, se deberá devolver el resto de la fianza previa deducción de la fianza correspondiente.
Si el propietario se niega a devolver el depósito, el inquilino puede llamar a la policía para aclarar los hechos y buscar ayuda de la policía. Sin embargo, es posible que la policía no acepte este tipo de casos civiles, pero hará todo lo posible. . O el inquilino puede quejarse ante la agencia local de administración de viviendas de alquiler e intentar recuperar el depósito tanto como sea posible mediante métodos no litigiosos.
Si el propietario aún se niega a devolver el depósito después de la negociación y los métodos anteriores, el inquilino puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal para recuperar la compensación. Si la cantidad es pequeña, puede consultar a un abogado y presentar usted mismo una demanda en el tribunal local. Si la cantidad es elevada o el caso es complejo, se puede confiar directamente al derecho contractual profesional para exigir al arrendador la devolución de la fianza o incluso de los intereses.
A través del análisis anterior, sabemos que según lo establecido en el Código Civil, cuando vence el plazo de arrendamiento, las partes pueden renovar el contrato de arrendamiento. Pero no se estipula con cuánta antelación se debe renovar el contrato de arrendamiento. En la práctica, los contratos de arrendamiento generalmente se renuevan un mes antes de su vencimiento.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, términos. tales como plazo de arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento, etc.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.