¿Cuáles son los requisitos para solicitar vivienda asequible en Dinghai Yancang, ciudad de Zhoushan?
El artículo 20 de las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" estipula que pueden solicitar la compra o alquiler de una vivienda asequible las familias que cumplan con las siguientes condiciones:
(1) Tener una registro de hogares urbanos locales (incluido el personal militar que cumple con las condiciones de reasentamiento local) o objetivos de suministro determinados por los gobiernos populares municipales o del condado;
(2) familias con dificultades de vivienda que no tienen una casa o cuya vivienda actual el área es inferior a los estándares estipulados por los gobiernos populares municipales o del condado;
(3) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de la línea de ingresos establecidos por los gobiernos populares municipales y del condado;
(4 ) Otras condiciones estipuladas por los gobiernos populares municipales y distritales.
Las condiciones de solicitud específicas las determinan los gobiernos locales. A continuación se ofrece una explicación detallada de las condiciones de solicitud para viviendas asequibles, tomando Hangzhou como ejemplo. Las condiciones de aplicación específicas en otros lugares se determinan de acuerdo con las políticas locales pertinentes.
Los detalles de implementación de las medidas de gestión de viviendas asequibles de Hangzhou estipulan:
1 Principios de venta y acceso
Para comprar viviendas asequibles, debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener registro de residente urbano permanente en el área urbana (incluido el personal militar que cumpla con las condiciones de reasentamiento de la ciudad de Hangzhou).
(2) Casado (incluidos divorciados (o viudos); ) menores de 35 años ) con hijos) o solteros sin casa de 35 años o más;
(3) Familia del solicitante (2 personas o más) con área de construcción de viviendas existente (o anterior) inferior a 48 metros cuadrados (incluidos 48 metros cuadrados);
(4) Perteneciente a familias de ingresos bajos y medios (las familias de ingresos bajos y medios se refieren al ingreso disponible per cápita de los residentes en el año anterior multiplicado por el número de miembros de la familia con base en el anuncio anual al público de la oficina municipal de estadísticas.
2. Verificación del ingreso salarial total de la familia solicitante.
El ingreso salarial total de la familia solicitante en el año anterior estará sujeto a la aprobación y sello de la unidad, comunidad o calle.
(1) Si los familiares del solicitante son empleados de instituciones administrativas o públicas, la solicitud deberá ser aprobada por el departamento de trabajo y gestión de la unidad o de la unidad superior, y se llevará un sello especial de trabajo y gestión y Se colocará el sello oficial de la unidad.
(2) Si los familiares del solicitante son empleados de la empresa, la solicitud deberá ser aprobada por el departamento de trabajo y administración de la unidad donde estén ubicados, y el sello especial de trabajo y administración y el funcionario Se colocará el sello de la unidad. Si la unidad donde trabaja no cuenta con una agencia de gestión de salarios laborales, se deberá colocar el sello oficial de la unidad.
(3) Si el familiar del solicitante es una persona con empleo flexible, la solicitud será revisada por la comunidad donde se encuentra el registro del hogar, confirmada por la calle y sellada con el sello oficial. Si el lugar de residencia no coincide con el lugar de registro del hogar, la comunidad o calle donde se ubica la residencia deberá confirmar y proporcionar el sello a la comunidad o calle donde se encuentra el registro del hogar.
3. Ámbito de aprobación del área de construcción de vivienda actual
La familia solicitante ha disfrutado de asignación física de vivienda, y de todos los bienes adquiridos mediante compra en el mercado (vivienda comercial o vivienda existente), donación, herencia, etc. El área de construcción de una casa se incluirá en el alcance de evaluación del área de vivienda familiar solicitada.
(1) En la solicitud original de vivienda asequible, se cancela el criterio para determinar el área de vivienda del solicitante con base en el área de construcción que tanto el solicitante como su esposa han disfrutado de la distribución física de la vivienda. y se ajusta para basarse en el área de vivienda existente (o existente) de la familia del solicitante (ha sido aprobada) El estándar para determinar las condiciones del área de vivienda de los solicitantes para el área de construcción de viviendas.
(2) Las siguientes viviendas están incluidas en el alcance de la evaluación del área de vivienda existente (o anterior) de la familia del solicitante:
1. Vivienda pública alquilada; > 2. Vivienda de reforma inmobiliaria comprada;
3. Vivienda para aliviar la pobreza, vivienda asequible, vivienda cooperativa para recaudación de fondos y vivienda de demolición y reasentamiento adquirida de acuerdo con las políticas preferenciales del gobierno (si la vivienda no se compra por dinero reasentamiento, se aplicará el acuerdo de demolición y reasentamiento) Prevalecerá el área de reasentamiento indicada), etc.
4 Solicitud de construcción de viviendas en terrenos, incluida la vivienda "remoción de aldeas y construcción de residencias";
5. Viviendas particulares en propiedad y homologadas. Diversas modalidades de viviendas particulares adquiridas mediante herencia, donación, etc.;
6. el mercado;
7. Toda vivienda que haya sido comercializada y vendida.
4. Disfrute de los estándares de suministro y la confirmación del área
(1) De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, el área de construcción de viviendas económicamente asequibles en las áreas urbanas de esta ciudad está estrictamente controlada para ser pequeña. y unidades de tamaño mediano, es decir, viviendas de tamaño mediano. El área de construcción se controla en aproximadamente 80 metros cuadrados, y una familia de 4 o más personas disfruta del estándar de suministro, el área de construcción de una casa pequeña se controla en aproximadamente; 60 metros cuadrados, y una familia de 3 personas o menos disfruta del estándar de suministro de residencias de gran altura y pequeñas de gran altura. El área de construcción se puede aumentar en 10 metros cuadrados.
(2) Método de confirmación del área de vivienda existente:
1. Si solicita comprar una vivienda asequible según el número de miembros de la familia en el mismo registro de hogar, el edificio de la misma. casa propiedad de los miembros del hogar El área se determina como el área de construcción de viviendas existente del hogar.
Si dos o más hogares de familia inmediata que cumplen las condiciones para solicitudes separadas se combinan en un solo hogar, el área de construcción de la vivienda propiedad de los miembros de la familia se determinará como el área de construcción de la vivienda existente de la familia solicitante.
2. Si el miembro de la familia solicitante tiene un registro de hogar urbano en otros lugares, el área de construcción de la familia del solicitante que ha disfrutado de asignación física de vivienda u otra vivienda en el lugar donde está registrado el registro de hogar. se evaluará como el área de construcción de la casa existente de la familia solicitante. Aquellos que cumplan con las condiciones de aplicación de estas reglas y tengan un registro de residente urbano permanente en Hangzhou (excluidos los distritos de Xiaoshan y Yuhang) pueden solicitar la compra de viviendas asequibles.
5. Métodos de fijación de precios y fórmulas de cálculo en el momento de la compra
El precio de venta de la vivienda asequible lo fija el gobierno y se determina en base al principio de preservación y bajo capital. ganancia.
(1) Método de fijación de precios
La parte del área comprada que esté dentro del área aprobada se comprará al precio aprobado la parte comprada con un área que exceda el área aprobada; no disfrutará de un trato preferencial del gobierno y el precio de su vivienda se referirá al precio de las viviendas comerciales comunes circundantes al firmar el contrato de venta de viviendas asequibles y al precio de mercado (en lo sucesivo, el precio comercial de las viviendas asequibles), el precio específico ser aprobado por el departamento administrativo de precios.
(2) Fórmula de cálculo del precio
Pago de compra = (el estándar del área de construcción de viviendas asequibles que se puede disfrutar - el área de construcción de viviendas existentes) × el precio de las viviendas asequibles vivienda + (el área de construcción de vivienda existente + área de construcción real comprada de vivienda asequible - estándar de área de construcción disponible de vivienda asequible) × precio comercial de vivienda asequible
6. vendedores de vivienda
(1) Solicitud e identificación
La familia solicitante completa el "Formulario de solicitud para la compra de vivienda asequible en el área urbana de Hangzhou", que será revisado y sellado por las unidades. donde los familiares están postulando (si no hay unidad, el formulario de solicitud será sellado por la comunidad donde se encuentran) Luego de revisión, confirmación por calle y sello oficial), se enviará a la unidad, calle, y comunidad donde se encuentre la familia del solicitante para su anuncio público. El plazo de publicidad es de 15 días. Si no hay objeciones después de ser anunciado, la unidad, calle o comunidad lo sellará para confirmarlo y lo reportará a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para su aprobación. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda realizará una revisión preliminar de los materiales presentados y emitirá comprobantes de aceptación a los solicitantes que cumplan con las condiciones de la revisión preliminar. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda revisará la solicitud de vivienda familiar junto con el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles. Si el solicitante cumple con las condiciones de compra después de la revisión, la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda emitirá un "Permiso de Compra"; no cumple con las condiciones de compra después de la revisión, la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda emitirá un aviso de rechazo.
(2) Las familias solicitantes deben proporcionar copias de los siguientes materiales y verificar los originales
1. Materiales de certificación de identidad
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3. Materiales que acrediten el estado civil;
4. Materiales que acrediten la situación de la vivienda.
(3) Ventas
2. Anuncio de vivienda.
El Comité Municipal de Construcción y la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda anunciarán los listados de viviendas asequibles vendidas públicamente en el "Hangzhou Daily" de vez en cuando. El contenido del anuncio incluye principalmente el número de listados, el área de construcción única y el número de listados de viviendas asequibles. ubicación, precio, unidad de desarrollo y construcción, tiempo y alcance de preinscripción, etc.
3. Ordenar por número de permiso de compra para determinar la lista y el orden del personal de selección de habitaciones.
(1) Dentro del plazo señalado en la convocatoria, la familia solicitante deberá realizar el trámite de preinscripción ante la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda con el permiso de compra, cédula de identidad y demás datos pertinentes.
(2) La Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda determinará la lista de selección de viviendas en una proporción de 1:1 en función del número de viviendas puestas en marcha y el número de preinscripciones, y el orden de las "Compras". El número de permiso" se utilizará como número de secuencia de selección de casa.
4. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda anuncia el momento y lugar de la selección de viviendas y publica la lista del personal de selección de viviendas.
Para las familias que cumplan con las condiciones de preinscripción y hayan solicitado el "Permiso de Compra", si se informa y verifica durante el período de publicidad que su vivienda ha cumplido con los estándares, sus calificaciones para la compra serán cancelado, y volverán a aplicar después de cumplir las condiciones.
5. Renovar el “Permiso de Compra”.
Después de realizar la preinscripción y confirmar la lista de candidatos a vivienda, la familia solicitante seleccionada acudirá a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para solicitar un nuevo certificado con el "Permiso de Compra" original. El número permanecerá sin cambios.
6. Selección de jornadas de puertas abiertas.
La Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda organiza una selección de viviendas públicas para las familias que no tienen objeciones tras ser anunciado por el Hangzhou Daily. Las familias que soliciten vivienda deben acudir a la unidad de desarrollo y construcción que proporciona vivienda para gestionar los procedimientos de compra de la vivienda con la "Hoja de contacto para la selección de viviendas para la compra de viviendas económicamente asequibles en el área urbana de Hangzhou" y el "Permiso de compra" emitido. por la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda.
Si la familia compradora renuncia a la compra después de que se anuncie la lista de selección de casas (incluidos aquellos que no llegan al sitio para participar en la selección de casas por diversas razones), el "Permiso de compra" emitido será ser inválido. Si aún necesita suscribirse, debe solicitar un nuevo "Permiso de compra" de acuerdo con las disposiciones de estas reglas, y el número de "Permiso de compra" llegará al final.
7. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda muestra los resultados de la selección de viviendas.
8. A quienes utilicen el encubrimiento, engaño y otros medios para comprar fraudulentamente viviendas asequibles, una vez descubiertos, se les revocarán inmediatamente los trámites y certificados correspondientes, y la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda les retirará la vivienda o el comprador compensará la compra al precio de mercado en el momento del descubrimiento del pago, y ordenará al empleador que responsabilice al solicitante. Para las unidades que emiten certificados falsos, el departamento de vivienda asequible solicitará a los departamentos pertinentes que responsabilicen a los principales líderes de la unidad y a las personas responsables correspondientes.
7. Si ha comprado y firmado un contrato de venta de acuerdo con las regulaciones antes de que se emitan las "Opiniones de implementación", o ha seleccionado una casa después de la lotería, se implementarán las disposiciones de la política original.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de los "Dictamenes de Implementación", para los residentes que hayan recibido el "Permiso de Compra" de vivienda asequible pero aún no lo hayan adquirido, los que estén casados y no tengan casa, y aquellos mayores de 35 años que no tengan casa son solteros. Los hogares con dificultades de vivienda y un área de construcción de viviendas existente de 48 metros cuadrados (incluidos 48 metros cuadrados) o menos tendrán prioridad para preinscribirse y comprar a otros residentes; quienes hayan recibido el “Permiso de Compra” de vivienda asequible pero no cumplan con las condiciones anteriores se encuentran actualmente suspendidos la Preinscripción para seleccionar habitación, y les avisaremos más adelante dependiendo de la disponibilidad de habitaciones.
Tras la implementación de estas "Reglas de Implementación", los residentes podrán solicitar el "Permiso de Compra" y adquirir vivienda asequible de acuerdo con las condiciones de acceso determinadas.
8. Intercambio y compra de viviendas asequibles
Después de que el comprador de viviendas asequibles las venda al precio de mercado, no se le permitirá comprar más viviendas asequibles si las necesita; para cambiar por compra, debe En ese momento, solo después de que se venda el precio de la vivienda asequible a las familias que hayan obtenido calificaciones de vivienda asequible, podrán solicitar la compra de una vivienda asequible nuevamente. El comprador original puede volver a realizar los procedimientos de solicitud de acuerdo con las condiciones de suscripción estipuladas en estas reglas detalladas, se volverá a emitir el "Permiso de compra" y se invalidará el número de "Permiso de compra" original.
9. Después de la construcción de la vivienda asequible, la unidad de construcción se encargará del registro inicial de los derechos de propiedad de la vivienda de acuerdo con las regulaciones y obtendrá el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo del departamento de registro de vivienda y terreno. registrará el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de conformidad con la normativa. Indique "vivienda asequible" en la columna "Notas".
Después de comprar una vivienda asequible, un residente individual debe registrar la transferencia de la casa de acuerdo con las regulaciones y obtener un certificado de propiedad de la vivienda. El departamento de registro de vivienda indicará "vivienda asequible" y la ubicación de la casa. en la columna "Notas adicionales" del certificado de propiedad de la casa, y el nombre de la casa ocupada, fecha de aprobación para cotización y comercialización y contenido relacionado.
10. Las viviendas económicamente asequibles no se listarán para comercialización, transferencia o arrendamiento dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad del edificio y del certificado de uso del suelo.
Durante el período restringido para cotizar y comercializar, si la propiedad de la casa se transfiere debido a herencia o divorcio, los procedimientos de transferencia de transacción se permiten después de la aprobación de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal. Una vez completados los procedimientos de transferencia de la transacción, la naturaleza de la propiedad sigue siendo vivienda asequible y el período de cotización y negociación restringidos se calcula a partir de la fecha de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda original. El departamento de registro de vivienda deberá indicar la "herencia de vivienda asequible" o "divorcio y división de vivienda asequible", el área ocupada, la fecha de aprobación para la cotización y comercialización y el contenido relacionado en las "Notas adicionales".
Si por sentencia judicial, sentencia, mediación, etc. se debe transferir la propiedad de la vivienda, previa aprobación de la Autoridad Municipal de Vivienda y pago de las tasas correspondientes de acuerdo con la normativa, se permite la cotización anticipada.
11. Al solicitar certificados de derechos de propiedad para viviendas asequibles vendidas públicamente, el departamento de registro de propiedad de viviendas solicitará certificados de derechos de propiedad basándose en la lista confirmada por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para otras viviendas asequibles especialmente arregladas; y casas de reasentamiento de propiedades, Solicitar el certificado de derechos de propiedad de acuerdo con el documento de confirmación del Comité Municipal de Construcción. Para viviendas asequibles vendidas por la propia unidad de construcción, el departamento de registro de propiedad de la vivienda no emitirá un certificado de derechos de propiedad.
12. Estas reglas de implementación se implementarán a partir de la fecha del anuncio y también se aplicarán a quienes hayan recibido el "Permiso de Compra". La Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda Municipal de Hangzhou es responsable de interpretar estas normas de implementación.