¿Cómo alquilar una casa después del matrimonio?
Las casas son bienes raíces en nuestro país, pero la ley de derechos de propiedad de nuestro país tiene regulaciones estrictas sobre la propiedad de bienes raíces.
El artículo 9 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" estipula que el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley sin registro; no será eficaz salvo que la ley disponga lo contrario. El artículo 14 establece que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos cuando se inscriba en el libro de registro de bienes inmuebles.
El artículo 15 establece que un contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo que la ley disponga lo contrario o se pacte lo contrario en el contrato. La excepción; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. De las disposiciones anteriores de la Ley de Propiedad se desprende que si el propietario vende la casa a una parte, se ha realizado el registro de derechos de propiedad del inmueble, lo que comúnmente se conoce como registro de transferencia.
Entonces, la casa ahora es propiedad del comprador y el propietario original no tiene derecho a alquilarla. El propietario original de la casa no tiene derecho a disponer de la casa alquilada. El artículo 51 de la "Ley de Contratos" estipula que si una persona que no tiene derecho a disponer de la propiedad de otra persona obtiene el derecho a disponer de la propiedad después de la ratificación del titular del derecho o después de que la persona que no tiene derecho a disponer de la propiedad concluye un contrato, el contrato es válido.
Si el propietario de la casa ratifica el contrato de arrendamiento en este momento o le da al propietario original el derecho de disponer de él, el contrato de arrendamiento es válido; en cambio, si el contrato de arrendamiento no es válido, el contrato de arrendamiento es válido; El arrendatario puede solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento y solicitar al propietario original que la indemnización por pérdidas se tramite de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.
2. Compré mi propia casa antes de casarme. ¿Cómo solicitar un certificado de bienes raíces después del matrimonio?
Si compra una casa antes de casarse y acude a la agencia de registro de bienes raíces para registrar los derechos de propiedad después del matrimonio, puede consultar las siguientes leyes.
Base Legal "Medidas de Registro de Vivienda"
Artículo 12 La solicitud de registro de vivienda será presentada conjuntamente por ambas partes, salvo disposición en contrario en estas Medidas.
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar el registro de vivienda unilateralmente:
(1) Obtención del derecho sobre la vivienda por construcción legal de la misma;
p>
(2) ) Obtener el derecho a la casa mediante documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje;
(3) Obtener el derecho a la casa mediante herencia o legado ;
(4) Tener los derechos enumerados en estas Medidas Cambiar uno de los bienes registrados;
(5) La casa se pierde;
(6) El obligante renuncia al derecho sobre la casa;
(7) Leyes y reglamentos otras situaciones.
3. ¿Cómo solicitar un certificado de alquiler de casa?
Para solicitar un certificado de alquiler de vivienda, debe llevar los materiales a la sección de gestión de alquiler de vivienda del departamento de gestión de vivienda local para realizar los trámites pertinentes.
La tarifa de gestión es el 0,5‰ de la tarifa de transacción pagada por la casa de alquiler y el arrendatario.
1. Los documentos requeridos por ambas partes son: Llevar su documento de identidad, copia y contrato de arrendamiento a la Sección de Gestión de Alquiler de Vivienda del departamento de gestión de vivienda local para su procesamiento.
2. Los documentos que el arrendador debe proporcionar incluyen: certificado de propiedad (copia) o certificado de uso de suelo de construcción de terreno colectivo, permiso de planificación de proyecto de construcción temporal y certificado de uso de casa miembro.
3. Si el arrendador confía la gestión de la vivienda a otra persona, el depositario puede solicitar un certificado de alquiler de la vivienda. Además de los documentos anteriores, el custodio también debe presentar un certificado de encomienda del propietario.
4. Si el arrendatario es una persona en el extranjero, deberá presentar un comprobante de residencia emitido por la agencia de seguridad pública; si el arrendatario es una unidad en el extranjero, deberá presentar los documentos pertinentes aprobados por la Oficina de Seguridad Nacional; . Si el arrendatario es una agencia gubernamental, empresa, institución u otra organización, se deberá presentar un certificado válido de la unidad u organización correspondiente.
5. El arrendador y el arrendatario deben traer los documentos pertinentes y registrarse antes de poder obtener el certificado de alquiler de la casa.
6. El arrendador o arrendatario debe presentar los documentos pertinentes para el arrendamiento de la vivienda y solicitar un contrato de arrendamiento de la vivienda en el mercado inmobiliario del distrito donde se encuentra la vivienda.
7. El arrendador y el arrendatario deberán cumplimentar cuidadosamente el contenido correspondiente en el contrato de alquiler de la vivienda. Complete el formulario y envíelo al departamento correspondiente. Los departamentos pertinentes aceptarán y revisarán.
Después de pasar la revisión, la casa de alquiler y el arrendatario pagan una tarifa de transacción del 0,5‰. Al mismo tiempo, se deberá expedir un certificado de alquiler de la vivienda.
8. Después de recibir el certificado de alquiler de la casa, llévelo a la comisaría de policía local para solicitar el certificado de seguridad de alquiler de la casa y el cartel de alquiler de la casa. Si el arrendatario es extranjero deberá acudir a la comisaría de policía local para solicitar el “Permiso de Residencia Temporal”.
:
Artículo 15 Para solicitar el registro de alquiler de casa, el arrendatario de la casa deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Contrato de alquiler de casa;
(2) Certificado de identidad de las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;
(4) Municipal, gente de la ciudad y el condado Otros materiales especificados por el departamento de construcción (bienes raíces).
Los materiales presentados por las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda serán verdaderos, legales y válidos, y no ocultarán la situación real ni proporcionarán materiales falsos.
Artículo 16 Si se cumplen las siguientes condiciones, las autoridades de construcción (bienes raíces) populares del municipio, ciudad o condado manejarán el registro y la presentación de alquiler de vivienda dentro de los 3 días hábiles, y emitirán el registro de alquiler de vivienda y presentación a la parte arrendadora Prueba:
(1) Los materiales de solicitud presentados por el solicitante están completos y cumplen con la forma legal
(2) El arrendador es consistente con el tema; registrado en el certificado de propiedad del edificio u otro certificado de propiedad legal;
(3) No entra dentro de las disposiciones del artículo 6 de estas Medidas y no se permite su alquiler.
Si los materiales de solicitud presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con la forma legal, las autoridades competentes de construcción popular (bienes raíces) municipal, de la ciudad o del condado informarán a las partes involucradas en el arrendamiento de la casa. del contenido que necesita ser complementado y corregido.
Artículo 17 El certificado de registro de alquiler de casa deberá expresar el nombre del arrendador, el nombre del arrendatario, el tipo y número del documento de identidad válido, la ubicación de la casa arrendada, el objeto del contrato de arrendamiento. , el importe del alquiler, el plazo del arrendamiento, etc.
Materiales de referencia:
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural-Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Comercial
4.
En primer lugar, el arrendador debe tener el título de propiedad y el certificado de arrendamiento de la vivienda. Si se trata de una vivienda pública, el arrendatario deberá obtener el consentimiento del dueño de la propiedad (unidad, oficina de administración de vivienda, etc.). ) recién alquilado. De lo contrario, se considerará "vivienda pública para alquiler privado", que es también el foco de los recientes esfuerzos de Beijing para limpiar y rectificar el mercado de alquiler. ..
En segundo lugar, procedimientos relacionados. El arrendador debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para solicitar el registro de arrendamiento con el certificado de propiedad de la casa, el certificado de derechos de propiedad, el documento de identidad, el contrato de arrendamiento y otros materiales relevantes, recibir el certificado de alquiler de la casa e ir a la estación de policía de seguridad pública local. con el certificado de alquiler de la casa para solicitar el certificado de seguridad de alquiler de la casa y el letrero de la casa de alquiler. Si el arrendatario es extranjero, deberá acudir a la comisaría de policía local para solicitar un "Permiso de Residencia Temporal en Beijing".
3.
1. Impuesto sobre el patrimonio.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano.
(Si los dos impuestos anteriores están registrados en el departamento de administración de vivienda y se implementan los estándares de alquiler prescritos, pueden estar temporalmente exentos del pago).
3.
5 de la renta del alquiler pagada. Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 800 yuanes están exentas del impuesto.
4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano.
Los contribuyentes ubicados en Dongcheng, Xicheng, Chongwen y Xuanwu, así como las oficinas de subdistrito en Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Mentougou y Yanshan, pagan un impuesto comercial a una tasa de 7. Los contribuyentes urbanos y de condados suburbanos pagan un impuesto del 5% del impuesto comercial, y la tasa impositiva en otras áreas es del 1%.
5. Recargo por educación.
3 impuestos sobre las ventas.
6. Impuesto de timbre. Las calcomanías se aplican a una milésima parte del alquiler.
7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, la renta imponible será el saldo después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler si los ingresos mensuales por alquiler son superiores a 4.000; yuanes, los ingresos mensuales por alquiler se deducirán de acuerdo con los ingresos mensuales por alquiler y se calcula el 20% de los ingresos para pagar el impuesto sobre la renta personal. La tasa impositiva es 20.
Tomemos como ejemplo un apartamento de dos habitaciones en el distrito de Haidian. El alquiler mensual es de 2.000 yuanes y el plazo de arrendamiento es de un año.
Los impuestos a pagar son:
El impuesto comercial es de 100 yuanes por mes, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano es de 7 yuanes por mes, el recargo por educación es de 3 yuanes por mes, el impuesto de timbre es de 24 yuanes (compartido en partes iguales con 2 yuanes por mes). por mes), el impuesto sobre la renta personal es de 240 yuanes por mes y el ingreso neto personal es de 1.648 yuanes por mes.
5. ¿Cuáles son los trámites para alquilar una casa?
¿Qué trámites hay que realizar para alquilar una casa?
Procedimientos de alquiler (1) El arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento por escrito (2) Ambas partes deben solicitar el registro al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado dentro de los 30 días posteriores a la fecha de la firma; se firma el contrato. Al solicitar el registro, se deben presentar los siguientes documentos pertinentes: contrato de arrendamiento escrito, certificado de propiedad de la vivienda, documentos legales de las partes, documentos de certificación del administrador y otros documentos especificados por la gente de la ciudad (3) En la ciudad y el condado; gestión de bienes raíces del pueblo Una vez que el departamento aprueba la revisión, se emitirá un certificado de alquiler de la casa. El "Certificado de Alquiler de Casa" es un certificado de alquiler legal y válido. El registro de un contrato de arrendamiento de vivienda significa que ambas partes firman, modifican y rescinden el contrato de arrendamiento y lo registran en el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad o condado donde se encuentra la casa.
6. ¿Cómo solicitar un certificado de alquiler de casa?
Materiales requeridos: original y copia de la cédula de identidad de la parte (arrendador, arrendatario); copia del certificado de propiedad original; copia del poder legal original; Cédula de identidad original de las piezas del agente. El proceso es el siguiente:
1. Dirígete al mostrador de atención e indica "Quiero solicitar un certificado de registro de contrato de alquiler de vivienda". El mostrador de servicio le dará un número de cola y esperará en la ventana a que lo llamen.
2. La ventanilla requiere que muestres el contrato de alquiler de tu casa y te pide que rellenes un formulario y entregues copias de los DNI del arrendador y del arrendatario (originales a verificar) y certificados de propiedad de la propiedad (originales). a verificar), Copia del poder (se verificará el original), y copia de la cédula de identidad del agente (se verificará el original). Lleve tres copias impresas del contrato oficial de alquiler de la casa y espere en la ventanilla.
3. Diríjase a la ventanilla para obtener el formulario de solicitud de registro de bienes raíces y complételo, junto con copias de las cédulas de identidad del arrendador y del arrendatario (originales a verificar), copias del certificado de propiedad del inmueble. (original para verificar), poder y agencia. Entregue una copia de su tarjeta de identificación (original para verificación) al personal.
Quienes aprueben el examen y aprobación deberán pagar la tasa, recibir el recibo y formulario de pago y recibir el certificado de registro 7 días después. Si la revisión falla, pregunte en detalle y registre los materiales que deben complementarse y prepárese para volver la próxima vez.
Después de 4,7 días, vaya al mostrador de atención y diga: "Estoy aquí para recoger el certificado de registro del contrato de alquiler de vivienda que se tramitó hace 7 días". El mostrador de servicio le dará un número de cola y esperará en la ventana a que lo llamen.
5. Dirígete a la ventanilla para presentar el recibo y el DNI original, y firmar el acta de alta del contrato de alquiler de vivienda.
Datos ampliados:
Precauciones en el procesamiento
1. Cada distrito debe acudir al centro de transacciones inmobiliarias correspondiente en el distrito para su procesamiento.
2. Si el propietario del certificado de propiedad de la casa de alquiler no puede solicitar el registro y la presentación del certificado juntos por algún motivo, debe presentar un poder. Si el propietario del certificado de propiedad puede tramitarlo personalmente, no es necesario presentar un poder.
3. La propiedad no pertenece a una sola persona, sino a dos o más personas * * * En ocasiones se deberán aportar originales y copias de todos * * * DNI.
4. El formato general del poder. Tenga en cuenta que el poder debe redactarse con bolígrafo o bolígrafo para firma, no con bolígrafo.
Carta de nombramiento
Por la presente encomiendo a XXX (número de cédula: XXX) la gestión de los asuntos relacionados con la inscripción y presentación de certificación del contrato de alquiler de casa de XXX (dirección de la propiedad).
Poder: XXX (Número de cédula: XXX)
XXXX, XXXX, XX, XX
5. obtenido en la mesa de servicio Consíguelo gratis. Si el poder preparado con antelación no cumple con los requisitos por diversos motivos, puede solicitar y completar un poder formal en el acto.
6. Se debe copiar el DNI por ambas caras, y se debe copiar la primera página (con código de barras) y la segunda página (con información detallada) del certificado de propiedad del inmueble.