¿Se puede traspasar una casa de alquiler?

Análisis jurídico: La vivienda en alquiler no es transmisible. Una casa de alquiler se refiere a una casa con una relación de arrendamiento legal civil. Los formularios de arrendamiento incluyen un contrato de arrendamiento, un acuerdo de arrendamiento o un arrendamiento verbal. Comprar una propiedad con contrato de arrendamiento es más complicado porque el inquilino participa en el proceso de compra y venta. En el proceso de compra y venta de una casa con contrato de arrendamiento, el factor más crítico es manejar adecuadamente la relación con el arrendatario, como si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo y maneja adecuadamente la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. , etc. Además, es necesario realizar un análisis detallado en función del propósito de compra de la casa, ya sea para autoocupación o inversión, y el enfoque de la investigación y manejo será diferente.

Base legal: El artículo 37 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” se refiere al comportamiento de los titulares de derechos inmobiliarios que transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otros medios legales. . Artículo 38 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley (2) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado, decidido sellar o; restringido en otras formas de acuerdo con la ley; (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley; (4) **** posee bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas (5); ) La propiedad está en disputa; (6) No registrarse y obtener de conformidad con la ley el certificado de propiedad (7) otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por las leyes y reglamentos administrativos;