Explicación del artículo 5 Arrendamiento financiero
Básicamente, lo que se transfiere son todos los riesgos y recompensas asociados con la propiedad de activos. La transferencia de propiedad es una cuestión de forma y puede transferirse o no. El arrendador dividirá el arrendamiento en arrendamiento financiero y arrendamiento operativo en la fecha de inicio del arrendamiento.
La fecha de inicio del arrendamiento se refiere a la fecha en que se firma el contrato de arrendamiento y la fecha en que ambas partes del arrendamiento asuman compromisos sobre los términos principales del arrendamiento, lo que ocurra primero. Un arrendamiento financiero es un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados con la propiedad del activo arrendado. La propiedad de los mismos puede o no transferirse en última instancia. Los arrendamientos operativos se refieren a arrendamientos distintos de los arrendamientos financieros. Después de que comienza el arrendamiento, el arrendador no está obligado a reevaluar la clasificación del arrendamiento a menos que éste cambie. El arrendador no reevaluará la clasificación del arrendamiento si la vida útil estimada y el valor residual estimado del activo arrendado cambian o si el arrendatario incumple.
Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 265438 +0 Artículo 36 Que un arrendamiento sea un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo depende de la sustancia de la transacción, no de la forma del contrato. Un arrendador debe clasificar un arrendamiento como arrendamiento financiero si transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados con la propiedad del activo arrendado.
Un arrendamiento generalmente se clasifica como arrendamiento financiero si se dan una o más de las siguientes circunstancias:
(1) Al vencimiento del plazo del arrendamiento, la propiedad del activo arrendado se transfiere al arrendatario.
(2) El arrendatario tiene una opción para comprar el activo arrendado, y el precio de compra es suficientemente bajo en relación con el valor razonable del activo arrendado cuando se espera que se ejerza la opción, por lo que es razonable seguro de que el arrendatario la ejercerá en la fecha de inicio del arrendamiento.
(3) Aunque no se transfiere la propiedad del activo, el plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del activo arrendado.
(4) En la fecha de inicio del arrendamiento, el valor presente de los ingresos por arrendamiento es casi igual al valor razonable del activo arrendado.
(5) Los bienes arrendados tienen carácter especial y sólo pueden ser utilizados por el arrendatario si no se producen cambios importantes.
Si un arrendamiento tiene una o más de las siguientes características, también puede clasificarse como arrendamiento financiero:
(1) Si el arrendatario rescinde el contrato, el arrendador sufrirá Las posibles consecuencias derivadas de la resolución del contrato corren a cargo del arrendatario.
(2) Las ganancias o pérdidas que surjan de fluctuaciones en el valor razonable del valor residual del activo serán atribuidas al arrendatario.
(3) El arrendatario tiene la posibilidad de continuar arrendando hasta el siguiente periodo a un alquiler muy por debajo del nivel de mercado.