El contrato de alquiler expiró y no se firmó ningún contrato nuevo.

Subjetividad legal:

Para un contrato de alquiler, si el contrato de alquiler vence, debe continuar firmando el contrato de alquiler. Para un contrato de alquiler, habrá ciertos riesgos legales después. caducidad, porque si no existe una garantía relevante en el contrato de alquiler, el alquiler de una casa es propenso a disputas.

1. Qué hacer si no se renueva el contrato de alquiler después de su vencimiento

El contrato se rescinde cuando éste expira, siempre que el arrendador no tenga intención de recuperar lo arrendado. propiedad, y no existe ningún acto real de recuperación de la propiedad arrendada. Y si se continúa cobrando el alquiler, significa que la relación de alquiler entre las dos partes continúa existiendo.

¿Qué pasa si el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva después de su vencimiento pero continúa usándose?

El artículo 236 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula que cuando vence el período de arrendamiento, el arrendatario continúa para utilizarlo Si el arrendador no pone objeción al bien arrendado, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Según el artículo 232 de la Ley, en un arrendamiento por tiempo indefinido, las partes pueden resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificar al arrendatario la terminación del contrato dentro de un plazo razonable.

El contrato es una relación jurídica civil con un límite de tiempo. En el contrato de arrendamiento, las partes suelen acordar el plazo del arrendamiento. El contrato se rescindirá cuando expire el plazo del arrendamiento. renovar el plazo de dos formas cuando vence el plazo del contrato, renovación del contrato: una es la renovación expresa, es decir, las partes del contrato firman otro contrato una vez vencido el plazo del contrato, acordando prorrogar el plazo del contrato; , lo que significa que una vez expirado el período de arrendamiento, el comportamiento de las partes del contrato indica que su contrato de arrendamiento La relación continúa.

2. Detalles del contrato de alquiler

1. Todo deberá constar por escrito y las promesas orales se considerarán inválidas después de confirmar la seguridad de la propiedad. poder vivir cómodamente y con seguridad en el futuro radica en la firma del contrato de arrendamiento. Algunos propietarios fueron muy pacientes y entusiastas durante la inspección de la casa y prometieron que todos los muebles y electrodomésticos estarían disponibles y en uso. Muchos inquilinos quedan paralizados por el entusiasmo del propietario al firmar un contrato y no escriben el compromiso verbal del propietario en el contrato. Después de firmar el contrato, el propietario a menudo insiste en que el contrato firmado prevalecerá y no admite o no cumple las promesas verbales anteriores. En este momento, el inquilino sólo puede sufrir una pérdida tonta.

2. Los alquileres a largo y corto plazo deben indicarse claramente y el contrato de subarrendamiento se puede estipular con antelación. Actualmente, los contratos de alquiler de viviendas se firman generalmente una vez al año, pero el período de arrendamiento real es de. El inquilino varía y no es fijo. Si es superior a un año, puedes estipular en el contrato que concertarás una cita con el arrendador con 1 o 2 meses de antelación para firmar un contrato de renovación. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año pero el arrendador exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y acordar con el arrendador o la empresa de corretaje los asuntos relacionados con el subarrendamiento en ese momento.

3. Aclarar el monto, forma y momento de pago del alquiler, agua, luz y gas El costo del alquiler de una casa generalmente incluye alquiler, agua, luz, gas y otros gastos. Es particularmente crítico acordar el monto, la forma y el momento de pago de estas tarifas al firmar el contrato. En la actualidad, los métodos de pago del alquiler incluyen depositar dos y pagar tres, depositar uno y pagar un año, depositar uno y pagar tres, etc., que se utilizan con relativa frecuencia. El método relativamente reconocido por propietarios y clientes es depositar uno y pagar tres.

4. Los teléfonos y la banda ancha son fáciles de ignorar y deben apagarse a tiempo cuando no están en uso. Para los inquilinos comunes, los muebles, los electrodomésticos, el agua, la electricidad, el gas, etc. son todos necesarios para el día a día. vida, por lo que prestarán más atención al firmar un contrato. Sin embargo, a menudo se ignoran el teléfono y la banda ancha. Debido a que es difícil determinar el estado del teléfono y la banda ancha al firmar un contrato, a menudo se descubre después de firmar el contrato que el propietario o el inquilino original debe una gran cantidad de facturas telefónicas, o que la banda ancha no se puede instalar sin problemas, lo que causa una gran inconvenientes para la vida posterior.

5. Inventario de las instalaciones de la casa, cualquier cambio debe ser firmado por ambas partes para confirmar.

El inquilino y el propietario suelen firmar un contrato de alquiler de la casa alquilada. En este momento, el inquilino debe hacer un inventario detallado de las instalaciones de la casa. Todos los muebles y electrodomésticos utilizados, así como los equipos que no se pueden utilizar, deben constar en el contrato. Por ejemplo, el estado de decoración de pisos, paredes, puertas y ventanas, instalaciones fijas como campanas extractoras, estufas de gas, sanitarios, etc.

Además de indicar claramente si la instalación existe, también es necesario aclarar el estado de la misma y si está dañada.

De lo contrario, una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendador exigirá al inquilino que compense de acuerdo con el contrato firmado. Si el contrato no se acuerda de antemano, el inquilino seguirá sufriendo la pérdida. Objetividad jurídica:

Artículo 705 de la “República Popular China y Código Civil”

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento;

Sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 734

Cuando vence el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y alquilándolo Si la persona no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar en las mismas condiciones.

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 733

Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados restituidos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o según la naturaleza del bien arrendado.