Cómo solucionar el problema del impago de las facturas de calefacción al alquilar una casa por la vía legal
El arrendador correrá con los gastos de calefacción de la casa arrendada, pero el arrendador y el arrendatario acuerdan en el contrato de arrendamiento que el arrendatario correrá con los gastos de calefacción de la casa arrendada, lo que no viola las disposiciones obligatorias. de leyes y reglamentos administrativos. Siempre que las intenciones de ambas partes sean ciertas, el acuerdo está protegido por la ley y es jurídicamente vinculante para ambas partes. En este caso, si el arrendatario no paga el canon de calefacción según lo acordado, el arrendador podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o instarle a pagar el canon de calefacción en un plazo razonable.
Si el arrendatario incumple su obligación acordada de pagar los gastos de calefacción en un plazo razonable después de haber sido recordado, las partes podrán rescindir el contrato si una de las partes retrasa el cumplimiento de sus obligaciones y no cumple en un plazo razonable. Después de haber sido recordado, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento de conformidad con la ley y notificarlo por escrito al arrendatario. Si todavía queda alquiler, se deducirán los atrasos de las facturas de calefacción y el resto se devolverá al inquilino. O presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular para exigir al arrendatario que cumpla con su obligación contractual de pagar las tarifas de calefacción según el contrato.
La implementación y los cargos específicos varían en diferentes ciudades, y los estándares específicos están sujetos a la ciudad específica. Normalmente, las facturas de calefacción se cobran en función de la superficie de la casa. Cuanto mayor sea el área, más pagarás. Generalmente, el pago de las facturas de calefacción lo notifica la empresa administradora de la propiedad o la empresa de calefacción. Si el pago se realiza a la empresa de calefacción, la factura se puede emitir directamente. Si el pago lo cobra un banco, deberás preguntar en el mostrador. Si no se puede emitir una factura, se puede emitir a la empresa de calefacción con un recibo bancario. Si elige métodos de pago como WeChat y la banca en línea, puede emitir facturas a empresas destacadas en función de los registros de pago.
Artículo 722 del “Código Civil de la República Popular China” Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable, si lo paga, el arrendador podrá resolver el contrato;
Artículo 723: Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él por la afirmación de derechos de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.