¿Qué debo hacer si el arrendatario viola el contrato de arrendamiento?
Existen varias circunstancias bajo las cuales un inquilino puede incumplir el contrato de arrendamiento. Frente al siguiente incumplimiento de contrato, el arrendador podrá proteger sus derechos de conformidad con los siguientes métodos: 1. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el plazo de prescripción para los litigios sobre el alquiler es de un año, es decir, si el arrendador no cobra el alquiler al arrendatario en el plazo de un año a partir de la fecha en que el arrendatario debe pagar el alquiler, el arrendador perderá el derecho a ganar el pleito, y la ley ya no impondrá sanciones legales al arrendador. Se da protección obligatoria a los derechos del acreedor, y el arrendador sólo puede reclamar contra el propio arrendatario. 2. El arrendatario cambia el uso de la vivienda sin autorización. Si el arrendatario cambia el uso de la casa sin el permiso del arrendador, el arrendador puede exigirle que la restablezca a su estado original, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato. 3. La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato, pudiendo el arrendador exigir la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato con base en el contrato de alquiler de la vivienda. Si no hay acuerdo, se podrá exigir al arrendatario que compense las pérdidas resultantes. 4. Al expirar el contrato de arrendamiento, el arrendatario se niega a mudarse de la casa. Cuando expira el contrato de arrendamiento, el arrendador puede optar por presentar una demanda ante el Tribunal Popular para obligar al arrendatario a mudarse de la casa y asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El artículo 714 del Código Civil estipula que el arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización. El artículo 715 del Código Civil establece que el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas. 1. El arrendatario deberá pagar el alquiler en la cantidad y plazo acordados. Si el arrendatario incumple esta obligación, el arrendador tiene recurso; el arrendatario queda obligado por el contrato. 2. El arrendatario deberá conservar y proteger adecuadamente el bien arrendado y utilizarlo correctamente según lo estipulado en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, el bien arrendado se utilizará según su naturaleza y finalidad. Según lo dispuesto en la legislación económica de mi país, si el bien arrendado sufre daños o pérdida por uso, almacenamiento o mantenimiento inadecuado, el arrendatario será responsable de las reparaciones o indemnizaciones. 3. Si el arrendatario modifica el bien arrendado sin autorización y causa pérdidas, será responsable de la indemnización. 4. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado sin autorización o realiza actividades ilícitas, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato, siendo el arrendatario responsable de las pérdidas resultantes. 5. Cuando se extingue la relación de arrendamiento, el arrendatario tiene la obligación de devolver en tiempo y forma el bien arrendado. Si el bien arrendado no se devuelve dentro del plazo, además del alquiler, se pagará también la indemnización por daños y perjuicios. Si el arrendatario agrega o cambia el objeto arrendado durante el período de arrendamiento, al devolver el objeto arrendado, el objeto arrendado será restaurado a su condición original sin el consentimiento del arrendador, con el consentimiento del arrendador, el arrendador compensará al arrendatario por los costos incurridos; por la adición o modificación. 1. Si la casa y sus dependencias no se entregan al arrendatario para su uso conforme a lo convenido, se pagará la indemnización por daños y perjuicios, si se causan pérdidas al arrendatario, éste también será responsable de la indemnización. 2. Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con las exigencias del contrato, o la casa no se repara según lo estipulado en el contrato, poniendo en peligro el normal y seguro uso del arrendatario, el arrendatario será responsable del mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios; si causa pérdidas al arrendatario, también debe ser responsable de la indemnización. 3. Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o tanteo del arrendatario no está protegido conforme a la ley, el arrendatario será responsable de la indemnización de las pérdidas. Si el arrendatario viola el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá presentar una demanda ante los tribunales en el plazo de un año. Si excede de un año, el arrendador exigirá una indemnización al arrendatario.
Objetividad jurídica:
Artículo 722 del “Código Civil de la República Popular China” Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá Exigir al arrendatario que si el arrendatario no paga en un plazo razonable, el arrendador podrá resolver el contrato. Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China: Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas, o compensar pérdidas. El artículo 724 del Código Civil de la República Popular China se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias. Si el bien arrendado no puede ser utilizado por causas ajenas al arrendatario, éste podrá rescindir el contrato: (1) El bien arrendado es sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley; (2) El derecho de arrendamiento es; en disputa; (3) La propiedad arrendada está en disputa Violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.