Cómo compensar al arrendador por incumplimiento de contrato antes de que expire el contrato de arrendamiento
Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, es posible que el inquilino no pueda mudarse y tenga derecho a cumplir el contrato. Si el propietario original viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también debe compensar otras pérdidas. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.
¿Cuáles son los estándares específicos para la indemnización por daños y perjuicios?
1. La compensación se puede realizar de acuerdo con el monto de la indemnización por daños y perjuicios estipulado en el contrato;
2. Las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, se pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función del incumplimiento del contrato, y también se podrá calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. En términos generales, el límite superior de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato no excederá el 30% de la pérdida real. Sin embargo, si es demasiado alto o demasiado bajo, puede solicitar al tribunal que lo reduzca o aumente.
3 Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal que lo haga. aumentarlos; si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, las partes pueden solicitar al tribunal que la reduzca adecuadamente.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China.
Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcularlo. el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.