¿Necesito traer mi documento de identidad para firmar un contrato de alquiler?
El proceso de arrendamiento es el siguiente:
1. Determinar el área prearrendada.
(1) En primer lugar, los inquilinos deben aclarar las condiciones específicas que quieren lograr al alquilar una casa, como elegir un área cercana a su lugar de trabajo, una comunidad cercana a distritos comerciales clave o una comunidad. con transporte conveniente, con transporte público como base principalmente o elegir el metro, etc. Con la voluntad general de elegir una casa, podemos determinar mejor la superficie de alquiler y evitar eficazmente la ceguera y la ineficiencia a la hora de elegir una casa.
(2) Bloquear el área de alquiler. Después del primer paso de selección, los compradores de vivienda deben planificar con antelación la ubicación aproximada de la casa de alquiler. El propósito de este paso es limitar el alcance de la selección de viviendas a un determinado distrito comercial o una comunidad grande y acortar el tiempo de selección de viviendas.
(3) Tener expectativas claras sobre las condiciones de la vivienda y el nivel de alquiler, como los requisitos para las habitaciones, los pisos y las instalaciones de apoyo de la casa, y el nivel de precio esperado del alquiler, etc. La planificación previa al alquiler es muy útil para asegurar rápidamente una propiedad.
2. Encuentre una casa
Los inquilinos por primera vez generalmente pueden encontrar la casa que les interesa a través de agencias inmobiliarias o sitios web autorizados. Durante este proceso, se debe prestar especial atención a la búsqueda de casa a través de grandes intermediarios bien cualificados o sitios web autorizados para evitar ser engañados.
3. Consideraciones sobre la vivienda y la selección de la casa
Al ver una casa en el sitio, asegúrese de examinar cuidadosamente el entorno circundante y la casa misma. Compruebe si las compras y el transporte por la casa son convenientes, si el plano de planta y la iluminación son razonables, etc. Debido a que estos factores afectarán directamente la vida diaria, también debe verificar las instalaciones, la configuración y los riesgos de seguridad en la casa, probar todos los electrodomésticos, verificar si los enchufes tienen fugas y luego verificar si las instalaciones diarias están intactas.
4. Firmar un contrato
Al firmar un contrato de vivienda, preste atención a la aclaración de derechos y obligaciones en el contrato. Los fondos importantes incluyen: cómo pagar los honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad, facturas de gas, facturas de teléfono, facturas de televisión por cable, etc. , cuándo pagar el alquiler cada mes, quién es responsable de reparar los daños no provocados por el hombre a las instalaciones de la vivienda, quién es responsable de los costos de mantenimiento cuando hay problemas con las instalaciones de la vivienda o envejecimiento natural, y cómo compensar al propietario por rescisión anticipada del contrato. para garantizar que no se vulneren sus derechos e intereses legítimos.
5. Entrega de llaves
En la fecha de entrega de la casa estipulada en el contrato, es necesario acudir a la casa para realizar una inspección. Durante la inspección se debe prestar atención. los siguientes puntos:
( 1) Si la casa es consistente con el contrato;
(2) Si los electrodomésticos y muebles son consistentes con el contrato;
(3) Si se han entregado las llaves;
( 4) Cifras de mediciones de agua, electricidad y carbón.
Base jurídica: Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China.
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Capítulo 706
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.