¿Qué impacto tendrá la reforma del impuesto al IVA en las empresas inmobiliarias?
Después de la implementación de la reforma del “impuesto empresarial al impuesto al valor agregado”, se puede reducir la carga para la mayoría de las empresas inmobiliarias. Dado que el impuesto comercial es un impuesto sobre el precio, la base para el cálculo del impuesto son las ventas de la empresa con impuestos incluidos, mientras que el IVA es un impuesto sobre el precio adicional, la parte del valor agregado sin impuestos es la base para el cálculo del impuesto. Facturas con IVA para deducir el impuesto. Esto soluciona el problema de la doble imposición en el proceso productivo.
Antes de la reforma del “impuesto comercial al impuesto al valor agregado”, la proporción promedio del impuesto comercial en la industria inmobiliaria era de 5,5. Después de la política de "impuesto comercial al valor agregado", los costos de la tierra no están incluidos en los costos de ventas, construcción e instalación y otros costos de servicios están incluidos en el alcance de la deducción fiscal, y la tasa del impuesto al valor agregado es 11.
Se espera que el margen de beneficio bruto de equilibrio antes y después del "impuesto empresarial al impuesto al valor añadido" sea de alrededor de 56, es decir, cuando el nivel del margen de beneficio bruto es inferior a 56, el " "Impuesto comercial a impuesto al valor agregado" aumentará el nivel del margen de beneficio bruto de la empresa. La mayoría de las empresas inmobiliarias Los márgenes de beneficio bruto están todos por debajo del punto de equilibrio. Por lo tanto, la política de "impuesto comercial a impuesto al valor agregado" ha reducido la carga para la mayoría de las empresas inmobiliarias, pero también ha impuesto requisitos más altos para la gestión de facturas de la empresa.
Datos ampliados:
El impacto del impuesto empresarial al IVA en los comerciantes de viviendas de segunda mano;
No son sólo las empresas inmobiliarias las que han logró una reducción de la carga a través del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado, pero también a los comerciantes de viviendas de segunda mano. Después de que el impuesto comercial se reemplaza por el impuesto al valor agregado, si una persona compra una casa hace menos de 2 años y la vende a terceros, el impuesto al valor agregado total se pagará a una tasa de 5; casa por más de dos años (incluidos dos años) y la vende a terceros, estará exento del impuesto al valor agregado.
E incluso si la tasa impositiva es la misma, debido a los diferentes métodos de cálculo del impuesto al valor agregado, la base de cálculo del impuesto también debe convertirse en un precio sin impuestos, y la carga impositiva real será ser ligeramente inferior. Si un ciudadano vende y compra una casa en dos años, si el monto total de las ventas es de 6,543,8 millones de yuanes, deberá pagar un impuesto comercial de 50.000 yuanes. Ahora bien, según el impuesto al valor agregado, 6,5438 millones de yuanes se consideran ventas con impuestos incluidos;
Las ventas sin impuestos son: 100 ÷ (1 0,05) = 952 400 yuanes, es decir, 47 600 yuanes es el El impuesto al valor agregado pagadero es 2.400 yuanes menos que el método original de recaudación del impuesto comercial.
People's Daily Online: ¿Después de que se implemente por completo el "impuesto comercial al impuesto al valor agregado"? La carga fiscal sobre el sector inmobiliario puede disminuir15.