Alquilar significa trabajar para el propietario.
Cuando estaba viendo "Padre rico y padre pobre" en la universidad, escuché al autor Robert T. Kiyosaki decir que usaba las casas de otras personas para ganar dinero, lo que él llamaba "ingresos pasivos". En ese momento estaba asombrado por lo que estaba haciendo, pero no tenía capital inicial ni práctica. Cuando comencé a trabajar, accidentalmente escuché a alguien hablar sobre alquilar una casa. Estudié este asunto nuevamente. El resultado del análisis es que el "segundo propietario" necesita hacer muchas cosas en la etapa inicial. Estoy ocupado con el trabajo y no puedo ganar ese dinero.
Durante las dos primeras ocasiones, mi exploración del "segundo propietario" se limitó a la teoría. Después de ver el poder de otras personas en un libro, mi adrenalina subió instantáneamente. Luego, después de un rato, se detuvo.
En la segunda mitad del año pasado, un amigo mío, el Sr. Z, empezó a trabajar como "segundo propietario". En unos pocos meses, le asignaron 5 casas. Cada vez que la renovaban, la alquilaba inmediatamente. La diferencia de precio mensual para cada suite es de unos 1.000 yuanes. En varias reuniones, cuando el Maestro Z hablaba de operaciones intermedias, clímax y emociones, siempre lo escupía directamente a los ojos y emitía una luz dorada. La situación laboral del Sr. Z es la misma que la mía. Como está ocupado, pensé en intentarlo.
Basándome en los precios de inversión y alquiler enumerados por el Sr. Z, calculé el rendimiento de cada casa, y el rendimiento superó con creces mi imaginación. Hay rendimientos dobles y triples en ciclos, ¡con una tasa de rendimiento compuesta anual de alrededor del 25%! Esta tasa de rendimiento casi está alcanzando a la de Buffett y acaba con todo tipo de inversiones por un margen enorme. Lo más importante es que hay menos inversión en la etapa inicial y menos gestión en la etapa posterior. No esperaba que algo tan discreto tuviera un rendimiento tan alto. Si hubiera calculado el rendimiento con cuidado, quizás ya lo habría hecho.
Sin más, comencé a participar a finales del año pasado. Actualmente, he dirigido dos casas y he experimentado muchos contratiempos en el proceso. Por favor escúchenme uno por uno.
La forma más sencilla de alquilar una casa es encontrar un agente. El Sr. Z opera así: le explica su intención al agente y acude a él todos los días para instarle a que le ayude a encontrar una casa. El agente sabía que realmente quería especular sobre este asunto, así que en cuanto consiguió una casa, se la recomendó y le pidió que hablara con el propietario.
No encontré intermediario, y mi propia experiencia al comprar una casa está un poco sesgada hacia los intermediarios (lo cual no es bueno). Lo que quería era conseguirlo en mi propia comunidad. La casa de nuestra comunidad fue entregada a finales de noviembre del año pasado, lo que me ahorró problemas. En ese momento, el Sr. Z y yo estábamos discutiendo cómo utilizar nuestra condición de propietarios para obtener una casa. Sé que a algunos propietarios no les agrada el segundo propietario y es vergonzoso hablar del segundo propietario del grupo. El Sr. Z me pidió que publicara el siguiente mensaje en el grupo: "Soy el propietario del Edificio XX y mi primo trabaja en Wuhan. Quiere alquilar una suite de dos y tres dormitorios en nuestra comunidad. La comparte. con sus compañeros. Ahora está bien. Simplemente renueve y entregue la casa. Espera alquilarla por mucho tiempo y asegurarse de que los vecinos que no vivirán aquí en unos años puedan contactarme ", le envié un mensaje al propietario para preguntar. en alquiler y alguien agregó el mensaje privado de mi amigo. Después de confirmar en pocas palabras que se puede alquilar por mucho tiempo, me comuniqué por teléfono con el propietario. En cuanto al alquiler, el modelo de renting es generalmente aceptado, así que pide cita previa.
Después de la reunión, le expliqué al propietario que planeábamos alquilarlo por un largo tiempo, principalmente a jóvenes que acababan de llegar a trabajar en la unidad. Si un colega se muda, se pueden contratar personas externas, pero yo evaluaré a los inquilinos. Estos jóvenes no tienen grandes exigencias en cuanto al entorno de vida. Sólo necesitaban una habitación para volver a pasar la noche. El salón no les sirve de nada. La convertimos en una habitación para ahorrar el alquiler por persona (actualmente es legal en Wuhan agregar una habitación como partición, lo cual es diferente a una habitación cápsula). Se requiere cierta inversión inicial y espero firmar un contrato de cinco años, durante los cuales la casa recibirá mantenimiento regular para facilitar su alquiler. Si el arrendador está de acuerdo y está de acuerdo conmigo, continuaremos negociando el alquiler. Entrevisté a cinco propietarios, dos de los cuales apoyaron mi enfoque. Tienen muchas casas que originalmente se usaron para inversión. No importa cómo lo hagan, no será tan problemático simplemente sentarse y cobrar el alquiler.
Hablemos de alquiler. Nuestra comunidad es un edificio comercial y la tarifa de administración de la propiedad es de 2,5 yuanes al mes. Este es un gasto grande y el alquiler debe considerarse en su totalidad. Según el recordatorio del Sr. Z, tengo un precio para la casa y el propietario también tiene un precio esperado. Llegamos a un acuerdo mediante negociación mutua.
Además del alquiler, el alquiler a largo plazo también tiene otro componente importante, el alquiler gratuito, que se utiliza para mejoras de viviendas y ajustes para inquilinos intermedios. Generalmente todo el período del contrato dura de dos a cinco meses. Esta área está directamente relacionada con los ingresos totales por alquiler del propietario y planteará grandes preguntas.
¿Por qué debería compartir mi tiempo contigo? Pero el período sin alquiler puede brindarme un gran colchón de seguridad. Al principio no había presión sobre el alquiler cuando la casa estaba en renovación o en alquiler. Si alquila la casa durante el período gratuito, sus ingresos aumentarán. Generalmente el periodo de gratuidad se sitúa en el primer año, lo que equivale a reducir el coste en el primer año. El concepto de periodo gratuito puede haber sido propuesto por los alquileres de apartamentos a largo plazo, y así es como funciona. Si al arrendador le importa la duración, podemos distribuirlo cada año e intentar que no paguen el alquiler durante todo el período del contrato. Este es el costo.
También está el problema del aumento de los alquileres. Según las costumbres locales, básicamente aumenta un 5% cada dos años. Es decir, si firmas un contrato por cinco años, el tercer y quinto año aumentarán un 5% respectivamente.
Nada más. Una vez vencido, las cosas de la habitación se pueden entregar al propietario y el depósito puede ser ligeramente superior al alquiler mensual. Podemos manejarlo con flexibilidad, no importa. Cuando entrevisto a los propietarios, normalmente voy con mi esposa para evitar parecer demasiado joven y hacer que la gente se sienta insegura, dando a entender que el propietario realmente quiere alquilar su casa y lo protegerá.
Lo que obtuve fue una casa bien decorada. Además, el Sr. Z había operado varias casas en la etapa inicial, el equipo de construcción y los proveedores eran relativamente maduros, por lo que podía manejarlo con un solo teléfono. llamar. Simplemente dejé la llave allí y los constructores solían hacerlo ellos mismos. El orden de actualización es aproximadamente el siguiente: cortar la energía, instalar un medidor de electricidad, pedirle a la tía que limpie, comprar muebles y electrodomésticos, simplemente poner cuadros en la pared, etc. Publicaré a continuación las fotos de decoración de la habitación y los costos de decoración solo como referencia.
La casa fue reformada, se hicieron fotos y se puso en alquiler online. Según la experiencia del Sr. Z, 58 tiene el mayor tráfico en la misma ciudad, mientras que plataformas como Beike, Anjuke, Xianyu y Zhuanzhuan son promedio. Por supuesto, esto variará según la región y podemos probarlos todos. Ahora hablaré principalmente de los consejos de 58 Tieba. Este consejo me lo enseñó el Sr. Z después de que experimenté la tortura de no alquilar una casa. En este sentido, estoy profundamente agradecido al Sr. Z por transmitirnos su pequeña rutina.
Al principio pensé que esta casa era adecuada para alquilar. Solo lo publiqué en el área pública del 58, y se publicaron los diferentes precios para cada habitación. Sin embargo, pocas personas consultaron. Pensé que era normal en fin de año, temporada baja para alquilar. Después del Año Nuevo, me fui de viaje por una semana y regresé. El Sr. Z y otros dijeron que la casa es fácil de alquilar, así que la publiqué nuevamente. Hay un pequeño episodio en el medio. Debe usar el cliente de Apple para cargar el certificado de bienes raíces y publicarlo correctamente, pero puede usar el cliente de Android para pagar el depósito. Ninguna de nuestras casas cuenta con certificados inmobiliarios. En ese momento, estábamos mortalmente preocupados por usar teléfonos Apple, pero otro amigo del Sr. Z nos recordó que usáramos teléfonos Android. También publico en el área para compartir. Medio mes después, sólo alquilé una casa, pero no otra. Nadie siquiera preguntó. Piénselo, esta es la temporada alta del Año Nuevo. No debería. Invité al Sr. Z a cenar a mi casa y le pedí consejo. El Sr. Z leyó mi publicación y me mostró la suya. Publicó en la zona compartida y en toda la zona de alquiler, ambas tienen apartamentos de un dormitorio y el precio es el mismo. Mucha gente preguntó por la publicación sobre toda el área de alquiler, pero casi nadie preguntó por la publicación sobre el área común. Resulta que cuando se busca casa, la mayoría de la gente todavía quiere alquilar la casa entera, preferiblemente una pequeña habitación individual, pero este tipo de casa es poco común, incluso si el precio es muy alto. Publicamos habitaciones individuales compartidas en zonas de alquiler completo. Los precios son bajos y las fotos de las habitaciones son preciosas, lo que llamará la atención de los inquilinos en cierta medida. En cuanto a si se trata de alquiler completo o alquiler compartido, explíquelo detenidamente al preguntar. Algunas personas seguirán aceptando compartir habitación. Modifiqué la publicación según el método del Sr. Z y ¡la casa se alquiló al día siguiente!
También hay un pequeño truco al publicar solo las publicaciones más baratas de segundo nivel. ¿Por qué? El bajo precio es llamativo. ¿Cómo alquilar otros dormitorios? Después de alquilar el segundo dormitorio, el inquilino preguntó y dijo que el segundo dormitorio solo se alquilaba junto con el dormitorio principal. ¿Cómo es la configuración y el precio? En este momento, alguien lo aceptará. El precio más bajo de esta propiedad comienza desde 6666 yuanes y el precio más bajo de nuestros abrigos comienza desde 199 yuanes. Este eslogan te suena, ¿verdad? Un producto más barato que me encanta, el precio bajo atrae a la gente a la tienda y el precio alto vende mejores configuraciones. Este truco de marketing es realmente genial.
Después de alquilar la casa, solo espera a cobrar el alquiler. En cuanto al asunto con el inquilino, hablaremos de ello en el próximo artículo. Trate a las personas con sinceridad y los problemas se resolverán. Entre mis inquilinos hay repartidores, asesores inmobiliarios de casas nuevas, chicas de salones de belleza, chicos de excavadoras, etc. , los niveles de ingresos y educación son generalmente bajos. Mirando hacia atrás, hice una contribución a la sociedad proporcionándoles alojamiento barato para la gente corriente de clase trabajadora de clase baja. Sin una casa compartida de este tipo, se estima que más de la mitad de su salario tendría que pagarse en alquiler. Hice que sus billeteras se abultaran. ¿Cómo pude ser tan genial?
¿Qué te parece? Después de escuchar la descripción anterior, el segundo proyecto del propietario es simple de operar, el umbral es bajo y la acción es peor que la emoción. Actúe rápidamente y usted también podrá hacerlo.
Se pueden utilizar diez mil yuanes para operar un apartamento y cien mil yuanes para operar diez apartamentos. El arbitraje de un año equivale casi al salario de una persona en el trabajo. Cuanto mayor sea la cantidad de fondos, más personal dedicado se necesitará para operarlo. Si alguien de su familia tiene un trabajo ocasional, esto definitivamente puede generar algo de dinero extra. El Sr. Z hizo esto porque su esposa tenía un hijo y estaba relativamente libre de trabajo. Si le preocupa que sea difícil alquilar una casa, puede intentar publicar una publicación primero para ver si alguien ha preguntado sobre su casa. Uno o dos meses después del inicio del nuevo año, la temporada alta de empleo de julio a septiembre, es más fácil alquilar una casa. Pisa estos tiempos. Desde octubre hasta fin de año es difícil alquilar una casa, hay pocos cambios de trabajo y hay poca demanda de casas de alquiler.
Por último, me gustaría animaros con una frase del "Tao Te Ching" * * * "Pide al sargento que sea diligente en hacer las cosas; el sargento pregunta si te has olvidado; el cabo pregunta con una sonrisa. Si no sonríes, no es suficiente ". He oído hablar del proyecto del segundo propietario dos veces antes, pero se mantuvo en este nivel teórico y lo abandoné después de pensarlo. ¿Serás como yo antes? Trabajemos juntos en el camino para convertirnos en "Sargento de Estado Mayor".
Gracias nuevamente al Sr. Z y a varios amigos que operaron el segundo proyecto del propietario al mismo tiempo. Me ayudaste a empezar rápidamente y evitaste algunos obstáculos. También quiero agradecer a mi esposa por su apoyo y su arduo trabajo en esto.