¿Cómo redactar un contrato de alquiler? ¿A qué debe prestar atención al realizar un modelo de contrato de alquiler legal?
El contrato de arrendamiento deberá constar por escrito, al menos en dos ejemplares, conservando un ejemplar cada uno el arrendador y el arrendatario.
1. La legalidad del alquiler de la casa por parte del arrendador
El arrendador tiene derecho a alquilar la casa, lo que constituye la base de la legalidad, validez y cumplimiento del contrato de arrendamiento de la casa. contrato.
1.1 El arrendador es el dueño de la casa y posee un certificado de propiedad.
1.2 El arrendador es el dueño de la casa y no tiene un certificado de propiedad, pero sí lo tiene; un permiso de planificación de proyecto de construcción, o El contrato de venta de vivienda comercial es el comprador en el contrato, y el contrato ha sido vendido previamente y registrado previamente en el departamento de registro de vivienda;
1.3 El arrendador es el co -El constructor de la casa y el titular del permiso de planificación del proyecto de construcción (es decir, el constructor de la casa y el propietario de la casa una vez finalizado el alquiler) tienen un contrato cooperativo de construcción de viviendas y el co-constructor está de acuerdo.
Como arrendatario, debe verificar los originales de los certificados y documentos anteriores del arrendador y conservar copias tanto como sea posible. Si el arrendador es una organización, debe verificar una copia del negocio de la organización; licencia, o un certificado de registro de institución pública u otro certificado de registro, y conservar una copia.
Si un agente alquila una casa en su nombre, debe verificar el certificado de identidad del agente y conservar una copia del original del poder del agente para ver si el agente tiene la autoridad para alquilar una casa; y conservar el poder del agente. Si se conserva una copia, deberá estar firmada personalmente por el abogado.
2. Los inquilinos subarrendan la casa de forma artificial.
2.1 El subarrendatario, también conocido como segundo arrendador, tiene un contrato de arrendamiento con el propietario del edificio, y el contrato estipula que se permite el subarrendamiento.
2.2 El contrato de arrendamiento original; no permite subarrendar O no existe acuerdo expreso para subarrendar, y para subarrendar se requiere el consentimiento por escrito del dueño del inmueble.
2.3 Lo mejor es que el arrendatario inspeccione y conserve el contrato de arrendamiento original.
3. Uso de la casa arrendada
3.1 El contrato de arrendamiento debe especificar claramente el propósito de la casa arrendada. El arrendatario no podrá cambiar el propósito sin el consentimiento por escrito del arrendador; el cambio de propósito no violará el propósito original de la casa y la naturaleza original del uso.
3.2 Si el terreno arrendado se utiliza con fines comerciales y el terreno arrendado necesita ser utilizado como residencia de la empresa del arrendatario para el registro industrial y comercial u otro registro similar, se realizará una inspección antes de la firma del contrato. Si el propósito no se puede lograr, el contrato no debe firmarse, si es factible la verificación preliminar, el propósito específico debe estipularse claramente en el contrato, si hay incertidumbre sobre si puede registrarse, el contrato debe estipular el método de manejo; No se puede lograr el registro, como rescindir el contrato, devolver el alquiler y el depósito prepagos, etc. En la práctica, muchas disputas surgen debido a acuerdos poco claros.
3.3 El contrato debe estipular la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato y el derecho del arrendador a resolver el contrato cuando se cambie el uso sin autorización.
Para el arrendatario, si quiere cambiar el uso del inmueble arrendado, deberá obtener previamente el permiso escrito del arrendador.
De acuerdo con lo establecido en la Ley de Contratos, si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma pactada o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
4. Acordar el plazo de arrendamiento
El contrato de arrendamiento debe estipular claramente las fechas de inicio y finalización del mismo;
Según lo establecido en el Contrato. Ley, el período de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
5. Cálculo y pago del alquiler
Debe quedar claro el punto de partida del alquiler; si hay tiempo de renovación, también debe quedar claro que no se calculará el alquiler ( el llamado período gratuito).
El artículo 226 de la “Ley de Contratos” establece que el arrendatario pagará el alquiler según el plazo pactado. Si no hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo no es claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley (términos pertinentes del acuerdo o contrato complementario, prácticas de transacción), y el plazo de arrendamiento. es inferior a un año, el período de pago se determinará al vencimiento del período de arrendamiento. Pago si el plazo del arrendamiento es superior a un año, el pago se efectuará cada año; si el plazo restante es inferior a un año, el pago será anual; vence al final del plazo del arrendamiento.
El artículo 227 de la “Ley de Contratos” establece que si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
6. Decoración y rescisión anticipada
El contrato debe estipular que el arrendatario decorará la casa, y el plano de decoración debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador para que la decoración no dañe; la estructura básica de la casa; otros acuerdos en materia de decoración.
Si el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato no exigirá la devolución del importe de la decoración.
7. Pago y devolución de la fianza
El contrato de arrendamiento suele estipular que el arrendatario deberá pagar al arrendador una fianza equivalente a varios meses de alquiler, que se utiliza principalmente para garantizar la seguridad. el pago del alquiler y evitar los atrasos en el alquiler; 2) utilizar la casa racionalmente para evitar daños a la casa y sus equipos auxiliares; 3) evitar los atrasos en las facturas de servicios públicos y otros gastos relacionados;
Para los arrendadores, se debe cobrar un depósito antes de entregar la casa de alquiler; es difícil cobrar el depósito después de entregar la casa.
A la salida, ambas partes deberán inspeccionar el estado de la casa. Además del desgaste normal de la vivienda y del equipamiento, si no hay desperfectos, el arrendador devolverá la fianza al arrendatario una vez liquidados los gastos.
8. Indemnización por daños y perjuicios
El contrato de alquiler de vivienda puede estipular daños y perjuicios según diferentes situaciones.
Indemnización por retraso en el pago del alquiler.
Indemnización por resolución anticipada del contrato.
9. Responsabilidad del mantenimiento de la casa y las instalaciones auxiliares.
El arrendador suele correr con los gastos de mantenimiento de la casa y las instalaciones auxiliares para algunas reparaciones menores, las dos partes también pueden hacerlo por separado; están de acuerdo en el contrato, pero el alcance debe ser claro y lo mejor es hacer una lista para evitar ambigüedades y disputas futuras.
10. Trámites relacionados con los equipamientos auxiliares de la vivienda, agua y electricidad, etc.
El contrato de arrendamiento deberá estipular claramente las condiciones de las instalaciones auxiliares de la vivienda;
Se deben estipular claramente los gastos de agua y electricidad relacionados con el uso de la casa, electricidad, gas natural, calefacción, Internet, teléfono, TV por cable y pago.
Acordar la entrega de llaves y la entrega de derechos de propiedad de la vivienda, y realizar la entrega y archivo de acuerdo con el acuerdo.
#Contenido básico del arrendamiento de una vivienda
1. La situación básica de la casa
Como inquilino, primero debes prestar atención a comprender la situación de la vivienda. casa, es decir, los detalles específicos de la casa, si la casa tiene un certificado de propiedad completo y si la decoración interna y las instalaciones de apoyo relacionadas de la casa cumplen con el contrato. En segundo lugar, preste atención al propósito de la casa acordado por ambas partes. Después de que ambas partes firmen un acuerdo, el arrendatario debe utilizar la casa de acuerdo con el contrato y no puede cambiar el uso de la casa a voluntad.
2. Alquiler, plazo de arrendamiento y otros acuerdos relevantes.
El arrendatario debe comprender claramente el contenido del arrendamiento estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda. En primer lugar, es necesario aclarar el período de arrendamiento acordado por ambas partes, y debe quedar claro de unos pocos años a varios años para evitar las consecuencias de períodos de arrendamiento ambiguos. El siguiente es el alquiler. El monto del alquiler debe aclararse como monto anual o monto mensual, y debe calcularse el alquiler total. Al mismo tiempo, se debe aclarar el momento del pago, el método de pago y si se emite un timbre fiscal. Además, algunos contratos pueden estipular requisitos de pago del alquiler, es decir, el alquiler se puede reducir o reducir si se cumplen determinadas condiciones, y en caso de no cumplirse, el alquiler se pagará en su totalidad. En tercer lugar, los gastos relacionados como agua, luz, gastos de propiedad, etc. Estos costes generalmente corren a cargo del arrendatario. Finalmente, existen tarifas adicionales como depósitos de seguridad. Esta parte de la tarifa depende enteramente del acuerdo entre las partes del contrato. Algunos arrendadores acordarán un depósito, es decir, el depósito será devuelto después de deducir la responsabilidad correspondiente por compensación cuando expire el contrato.
Algunos arrendadores aceptarán pagar algunos meses de alquiler por adelantado para evitar que el arrendatario abandone el contrato de arrendamiento por diversos motivos. Estos arrendatarios deben estar atentos.
3. Acuerdo durante el periodo de alquiler
El arrendatario puede decorar la casa hasta cierto punto. Ambas partes necesitan aclarar los términos de decoración, como por ejemplo las cláusulas de prohibición de decoración acordadas por. la asociación de viviendas de alquiler, que se puede realizar en cualquier momento, condiciones de supervisión, etc.
Al mismo tiempo, la asociación de alquiler estipula claramente en el contrato la responsabilidad del inquilino por incumplimiento del contrato, incluido no subarrendar ilegalmente, no cancelar el contrato de arrendamiento a mitad de camino, no estar atrasado en el pago del alquiler, no destruir la casa. a voluntad, no cambiar el uso de la casa, y no dedicarse a actividades ilegales, etc. El arrendatario debe definir claramente su responsabilidad por incumplimiento de contrato y evitar responsabilidad innecesaria por daños y perjuicios.
4. Acuerdo después de la expiración del contrato
Una vez que expira el contrato de arrendamiento, generalmente hay dos resultados: 1. Si el contrato de arrendamiento puede renovarse según lo estipulado en el contrato o ambas partes acuerdan renovar el contrato de arrendamiento, la operación se realizará de conformidad con los términos de renovación del contrato de arrendamiento estipulados en el contrato, así como las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. en los contratos de arrendamiento de vivienda, es decir, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar. 2. Si no hay acuerdo sobre la renovación del contrato de arrendamiento y ninguna de las partes tiene intención de renovar el contrato, según el contrato, el arrendatario deberá mudarse inmediatamente de la casa al vencimiento del contrato y pagar los gastos correspondientes. , incluidos, entre otros, depósitos, depósitos de seguridad, etc.
#El último modelo de contrato de arrendamiento personal
Parte A (arrendador): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B (arrendatario): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de cédula de identidad: _ _ _ _ _ _ _ _ _
Según las leyes y reglamentos nacionales y provinciales pertinentes y Según De acuerdo con las regulaciones pertinentes de esta ciudad, la Parte A y la Parte B, sobre la base de la voluntariedad, la equidad, la buena fe, la compensación equitativa y después de una consulta completa, han llegado a un acuerdo sobre los siguientes asuntos de arrendamiento de viviendas y los cumplirán juntos.
1. La Parte A alquila voluntariamente un edificio ubicado en esta ciudad a la Parte B, con un área total de construcción de aproximadamente metros cuadrados. La parte B alquila la casa antes mencionada para vivir.
2. El plazo de arrendamiento de la casa es del día del año al día del año. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, la Parte B notificará a la Parte A un mes antes de la expiración del contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento, pero debe volver a determinar la renta y firmar un contrato de arrendamiento.
3. El alquiler mensual de la casa es RMB (), pague primero y luego muévase. El alquiler real pagado estará sujeto al recibo de la Parte A...
4 Para garantizar el pleno cumplimiento de este contrato de arrendamiento, al firmar este contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar un depósito de 65.438 0. a la Parte A. 050 yuanes (mil cincuenta yuanes RMB) (el depósito no incluye intereses. El depósito se devolverá a la Parte B una vez que expire el contrato y se liquiden las tarifas). Si la Parte B no cumple el contrato de arrendamiento, el depósito no será reembolsado; si la Parte A no cumple el contrato de arrendamiento, el depósito se devolverá en su totalidad y la Parte B será compensada con un mes de alquiler como alquiler por las pérdidas causadas; . Durante el período de arrendamiento, a menos que existan circunstancias especiales, la Parte A y la Parte B no aumentarán ni disminuirán arbitrariamente el alquiler ni cambiarán el plazo del arrendamiento para rescindir el contrato.
5. Se deben cuidar los muebles de interior y los electrodomésticos del Partido A. Si hay algún daño, la Parte B es responsable de las reparaciones y la Parte A no es responsable de los costos de reparación. Todos los muebles y aparatos eléctricos de la casa que se devuelvan a la Parte A después de que expire el contrato de arrendamiento deben estar completos y en uso normal.
6. Los gastos de administración de la propiedad, agua, electricidad, gas, televisión por cable y otros gastos correrán a cargo de la Parte A. Cuando la Parte B se muda, la Parte B es responsable de cooperar con la Parte A para verificar la información relevante. y gestionar los trámites pertinentes de residencia.
7. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no podrá realizar los siguientes actos: subarrendar o utilizar la casa en garantía sin el consentimiento de la Parte A, alquilar toda o parte de la casa arrendada a un tercero. parte o permitir que un tercero use o comparta la propiedad de alquiler con un tercero.
8. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A, otros inquilinos o terceros resultan dañados debido a un comportamiento intencional o negligente de la Parte B, sus usuarios o personas relacionadas con la Parte B, todas las pérdidas correrán a cargo de Parte B. .
9. Durante el período de arrendamiento, si la casa es destruida por causas de fuerza mayor y desastres naturales, este contrato se rescindirá naturalmente y ambas partes no serán responsables entre sí. Si la Parte A no repara la casa porque sufre grandes pérdidas o está en peligro de derrumbarse, la Parte B puede rescindir el contrato y la Parte A devolverá el depósito o la Parte B obtendrá el consentimiento por escrito de la Parte A para reparar la casa más tarde. y utilizar los costos de reparación para compensar el alquiler.
X. Durante el período de arrendamiento, la Parte B deberá respetar el sistema de administración de la propiedad y utilizar adecuadamente la casa y las áreas públicas arrendadas. Los siguientes comportamientos no están permitidos en este edificio:
(1) Transportar mercancías peligrosas al edificio o cometer otros actos que pongan en peligro la seguridad del edificio;
(2) Parte perjudicante A u otros residentes Comportamientos que causan daño, y todos los comportamientos que causan daño a todo el edificio;
(3) Comportamientos ilegales que violan el orden social y la seguridad nacional;
(4) Cocinar en interiores No utilice llamas abiertas.
11. Durante el período de arrendamiento, la Parte B se asegurará de que los muebles y electrodomésticos de la casa de la Parte A estén completos y no se pierdan. La Parte A realizará una inspección de aceptación al recuperar la casa. Si faltan muebles o aparatos eléctricos, la Parte B compensará según el precio original de la mercancía.
12. Si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, este contrato terminará automáticamente y la Parte A tiene derecho a recuperar la casa. La parte A tiene derecho a alquilar la propiedad sola y no asume ninguna responsabilidad por los elementos de la habitación.
(1) El alquiler y otras deudas están atrasadas por más de medio mes;
(2) Violación de las disposiciones pertinentes de este contrato; (3) Efectos nocivos en la vida de otros residentes Causar obstáculos graves y provocar fuertes reacciones por parte de los residentes;
(4) Violar leyes y reglamentos, ser detenido o actuar como acusado en procesos penales (acusación pública) , morir o ser declarado desaparecido;
( 5) Hay hechos evidentes de deshonestidad o fraude.
Trece. Condiciones complementarias
Cuando el contrato expira y el arrendatario no renueva el contrato, la Parte A puede ver la propiedad con medio mes de anticipación. Se espera que el inquilino deje el local ordenado al final del período de arrendamiento.
14. La lista de instalaciones interiores es la siguiente: un aire acondicionado, una lavadora, un termo eléctrico,
15 La lectura del contador de agua y electricidad en el momento del registro. -en: electricidad; lado del agua.
Parte A (firma): Parte B (firma):
Información de contacto: Información de contacto:
Fecha:
Lo anterior El contenido es para referencia, espero que ayude. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!