¿Cuáles son los riesgos de un contrato de alquiler?
El llamado “segundo arrendador” se refiere a una persona que ha alquilado al arrendador original y subarrenda la casa. Muchos "segundos propietarios" alquilan casas en secreto a graduados sin el permiso del propietario original. En este caso, el contrato de arrendamiento firmado entre el "segundo arrendador" y el graduado no puede estar protegido por ley. Una vez descubierto por el propietario original, el contrato "ilegal" se rescindirá, lo que obligará al inquilino a desalojar la casa.
2. Los agentes inmobiliarios publican anuncios falsos.
Algunas agencias inmobiliarias de pequeña escala se han aprovechado de la débil situación financiera de los graduados y han publicado información falsa sobre viviendas con ubicaciones superiores y alquileres relativamente bajos para atraer a los graduados a alquilar. Muchas personas se sentirán atraídas por las llamadas condiciones preferenciales y firmarán contratos de arrendamiento a ciegas, provocando pérdidas económicas.
3. El contrato de arrendamiento es “vago”.
Algunos arrendadores "difuminan" deliberadamente los términos que involucran derechos y responsabilidades al firmar contratos de arrendamiento con graduados. Los ejemplos típicos incluyen: la falta de coherencia en los términos del contrato de arrendamiento, lo que resulta en aumentos desordenados del alquiler; responsabilidades poco claras para el pago de las tarifas de propiedad de la casa, facturas de agua y electricidad, etc., responsabilidad poco clara de compensación después de que se dañen varias instalaciones de la casa; durante el período de residencia.
4. Inventar motivos para negarse a devolver el depósito una vez vencido el contrato.
Algunos propietarios se niegan a devolver la fianza del alquiler una vez finalizado el contrato de arrendamiento, invocando diversos motivos como desperfectos en las instalaciones de la casa.
Tomar las siguientes medidas de prevención
1. Los titulados deben prestar especial atención a los distintos documentos y trámites del arrendador, incluidos certificados de propiedad inmobiliaria, documentos de identidad, contratos de arrendamiento, etc. . Mientras mira una casa. Si se determina que la otra parte es el "segundo propietario", preste especial atención a si existe una cláusula de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento firmado con el propietario original y luego decida si firma un contrato de arrendamiento después de confirmarlo.
2. Respecto a las viviendas falsas, los titulados no deben firmar un contrato a ciegas ni ir a ver la casa cuando se encuentren con una vivienda con buena ubicación y distribución y alquiler bajo. Deben recopilar los precios de alquiler de las casas alrededor de la casa con anticipación. Pueden consultar en línea, realizar inspecciones in situ o acudir a agencias de vivienda habituales para realizar consultas y tener una buena idea.
3. Con respecto a la ambigüedad del contrato de arrendamiento, los graduados deben leer atentamente los derechos y responsabilidades pertinentes al firmar el contrato y establecer claramente las responsabilidades de pagar el alquiler, los derechos de propiedad y otros gastos durante el período de arrendamiento. Responsabilidad, obligación de indemnización por daños a las instalaciones del edificio.
Al mismo tiempo, para evitar futuras disputas y convertirse en una excusa para negarse a devolver el depósito, los graduados pueden tomar fotografías de varias instalaciones de la casa antes de alquilar y registrar las condiciones reales de las instalaciones. en caso de disputas utilizadas como prueba después de que sucedió.
4. En caso de mensajes de texto falsos de recordatorio de alquiler, los graduados deben comunicarse con el propietario lo antes posible para verificar los procedimientos acordados, el tiempo y el método de pago del alquiler, y no tomárselo a la ligera.