¿Puedo recuperar mi depósito si no quiero alquilar una casa si no firmo un contrato?
1. ¿Puedo obtener un reembolso si pago un depósito de alquiler sin firmar un contrato?
Al alquilar una casa, puedes negociar con el arrendador la devolución de la fianza. Si el propietario no acepta reembolsar el depósito, éste no podrá reembolsarse en circunstancias normales.
2. El depósito es una determinada cantidad de moneda o sustituto pagado como garantía antes de la celebración o ejecución del contrato.
Las características principales incluyen:
1. Los depósitos son secundarios.
La fianza existe con la existencia del contrato y desaparece con la extinción del mismo.
2. El establecimiento del depósito es factible.
La fianza es pactada por las partes del contrato, pero a falta de entrega efectiva de la fianza, la garantía de depósito sólo podrá constituirse si las partes acuerdan la fianza. El depósito sólo podrá constituirse cuando las partes del contrato efectivamente entreguen el depósito a la otra parte.
3. El depósito se paga por adelantado.
Sólo puede servir como garantía si se realiza después de establecido y entregado el contrato. Entonces el depósito se paga por adelantado.
4. El depósito tiene doble garantía.
Es decir, las reclamaciones de ambas partes del contrato están protegidas al mismo tiempo. Es decir, si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas, el depósito se perderá; si la parte que recibió el depósito no cumple con sus deudas, se le devolverá el doble;
Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra como garantía del reclamo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 587 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China. (vigente a partir de enero de 2021). Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
3. ¿Cuáles son las leyes pertinentes sobre depósitos?
1. El Código Civil de mi país estipula:
Artículo 586 Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
El depósito deberá acordarse por escrito. Las partes acordarán en el contrato de arras el plazo para el pago del depósito. El contrato de depósito surtirá efectos a partir de la fecha del pago efectivo del depósito.
El importe del depósito será pactado por las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal.
2. La "Interpretación de la Ley de Garantías" estipula:
Artículo 115: Si las partes acuerdan pagar un depósito como garantía para la celebración del contrato principal, la parte quien pagando la fianza se niega a celebrar el contrato principal, no tiene derecho a exigir la devolución de la fianza; si la parte que recibe la fianza se niega a celebrar el contrato, deberá devolver el doble de la fianza;
Artículo 116 Si las partes convienen en que el pago de una fianza será condición importante para el establecimiento o eficacia del contrato principal, y la parte que paga la fianza no paga la fianza, sino el contrato principal ha sido ejecutado o la parte principal ha sido ejecutada, no afecta el establecimiento o efectividad del contrato principal.
Artículo 117 Una vez pagado el depósito, la parte que pagó el depósito podrá rescindir el contrato principal y perder el depósito según lo estipulado en el contrato. La parte que recibió el depósito podrá rescindir el contrato principal y pagar el doble. el depósito. Las disposiciones de la Ley de Contratos de la República Popular China se aplicarán al manejo de responsabilidades después de la terminación del contrato principal.
Artículo 118: Si una parte ha pagado un gravamen, depósito de garantía, depósito, pago de contrato, pago inicial o depósito, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirarlo , el tribunal popular no lo apoyará.
Artículo 119 Si el monto real del depósito pagado es mayor o menor que el monto pactado, el contrato de depósito se considerará modificado si la parte que recibe el depósito presenta objeciones y se niega a aceptar el depósito; , el contrato de arras no surtirá efectos.
Artículo 120 Si una de las partes retrasa la ejecución o comete otro incumplimiento del contrato, que impida alcanzar el objeto del contrato, se podrá aplicar la pena de depósito. Salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario.
Si una de las partes no cumple íntegramente el contrato, se cobrará una fianza en proporción a la parte incumplida y al contenido del contrato.
Artículo 121 Si el monto del depósito pactado por las partes excede del veinte por ciento del monto de la materia del contrato principal, el tribunal popular no admitirá el exceso.