Alquilar una casa sin firmar contrato y pagar depósito. ¿El depósito es reembolsable?

La cuestión de si el depósito de garantía de alquiler puede reembolsarse debe resolverse mediante negociación entre las dos partes. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución. Aunque no se firmó ningún acuerdo, se formó una relación de arrendamiento de facto. En circunstancias normales, el inquilino debe notificar al inquilino con un mes de anticipación para que el propietario tenga tiempo de encontrar al siguiente inquilino. Si el propietario se niega a reembolsar, puede presentar una demanda ante el tribunal. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y la propiedad dentro de ella. Si la casa del arrendador y las instalaciones interiores sufren daños durante el periodo de alquiler, se descontará de la fianza. Si no se causa pérdida, se devolverá al vencimiento o resolución del contrato. Sin embargo, si el tiempo de alquiler y los requisitos se acuerdan claramente con el propietario durante el contrato de arrendamiento, no se reembolsará el depósito pagado o se negociará un reembolso parcial del mismo.

Base jurídica

Artículo 584 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá las pérdidas que; la parte incumplidora prevé o debe prever al celebrar el contrato.