¿Cómo calcular los ingresos por alquiler?

El tratamiento contable del arrendador para los arrendamientos financieros es el siguiente: En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendador utilizará la suma del pago mínimo del arrendamiento y los costos directos iniciales en la fecha de inicio del arrendamiento como el valor de entrada de las cuentas por cobrar del arrendamiento financiero. , y registrar al mismo tiempo el valor residual no garantizado. La diferencia entre la suma de los pagos mínimos de arrendamiento, los costos directos iniciales y el valor residual no garantizado y su valor presente se reconoce como ingreso financiero no realizado.

En cuanto al tratamiento fiscal de las empresas de arrendamiento financiero, el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Recaudación del Impuesto sobre el Volumen de Negocios de las Empresas de Arrendamiento Financiero" (Estado [2000] N° 514) estipula que las entidades financieras que participen en el arrendamiento financiero que haya sido aprobado por el Banco Popular de China. Para el arrendamiento de negocios, independientemente de si la propiedad de los bienes arrendados se transfiere al arrendatario, el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional sobre Negocios". "Impuesto", y no se cobrará ningún impuesto sobre el valor añadido. Para negocios de arrendamiento financiero realizados por otras unidades, si la propiedad de los bienes arrendados se transfiere al arrendatario, se aplicará el impuesto al valor agregado, pero no se cobrará el impuesto comercial si la propiedad de los bienes arrendados no se transfiere al arrendatario; arrendatario, se le cobrará el impuesto comercial, pero no se le cobrará el impuesto al valor agregado. Los siguientes ejemplos ilustran el tratamiento contable y fiscal del negocio de arrendamiento cuando el arrendador no ha obtenido el derecho a financiar un arrendamiento.

① Determinar el tipo de arrendamiento: Cuando vence el plazo del arrendamiento, la propiedad del equipo arrendado se transfiere al arrendatario, el cual cumple con lo establecido en el artículo 6, párrafo 1 de las Nuevas Normas de Arrendamiento, y debe reconocerse como un arrendamiento financiero.

(2) Dado que la propiedad del equipo estipulado en el contrato de arrendamiento eventualmente se transfiere a la empresa de arrendamiento, según la ley tributaria, el comportamiento de arrendamiento de la empresa principal debe pagar el impuesto al valor agregado. En cuanto a la confirmación del tiempo de obligación tributaria, de acuerdo con las "Normas de Aplicación del Reglamento Transitorio sobre el Impuesto al Valor Agregado", si la mercancía se vende a crédito o a plazos, se considerará la fecha de pago pactada en el contrato.

Tratamiento contable de la fecha de inicio del arrendamiento

Pago mínimo del arrendamiento = alquiler × número de periodos + importe pagado por el ejercicio del derecho de tanteo.

1. Cuando se confirman los ingresos de la financiación cada mes.

Débito: Cuentas por cobrar por arrendamiento financiero

Préstamo: Activos por arrendamiento financiero

Ingresos diferidos

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Débito: ingresos diferidos-ingresos financieros no realizados

Préstamo: ingresos del negocio principal-ingresos financieros

Débito: depósito bancario

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Préstamos : cuentas por cobrar por arrendamiento financiero.

Débito: Ingresos del negocio principal

Crédito: Impuestos a pagar - Impuesto al valor agregado a pagar (impuesto repercutido)