¿Qué hacer con el alquiler restante si realiza el pago antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento?
Si realiza el check-out antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, el manejo del alquiler restante depende de varios factores:
1 Si existen disposiciones claras en el contrato de arrendamiento. Si existen cláusulas específicas en el contrato sobre el retiro anticipado, como requisitos de aviso previo y daños y perjuicios, entonces se deben seguir los términos del contrato.
2. Si el arrendatario ha incumplido el contrato. Si el arrendatario incumple durante el período de arrendamiento, se le puede exigir que pague una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con los términos del contrato, que puede deducirse del alquiler restante.
3. Si ambas partes han llegado a un consenso. Si ambas partes pueden llegar a un acuerdo, el arrendador podrá acordar reembolsar parte o la totalidad del alquiler restante.
La forma de salida antes de que expire el contrato de alquiler es la siguiente:
1 Si el período de arrendamiento está estipulado en el contrato y no existen disposiciones especiales sobre salida anticipada. salida, el arrendatario deberá realizar la salida anticipada. El alquiler constituye un incumplimiento de contrato y exige responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si el arrendatario cancela anticipadamente el contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendador en un plazo razonable para que éste pueda encontrar un nuevo inquilino. La duración de un plazo razonable no está estipulada por la ley. Debe determinarse en función de las circunstancias específicas y de lo estipulado en el contrato. Suele ser un mes.
2. Si el arrendatario quiere rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, primero deberá avisar al arrendador con antelación, llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento y luego acordar con el arrendador un horario para terminarlo. inspeccionar la casa de alquiler. Si el inquilino causa daños a la propiedad, deberá pagar una indemnización. Si registró y presentó la propiedad de alquiler cuando alquiló una casa, también debe acudir a la misma agencia para completar los trámites de registro y presentación al realizar el check out.
3. El contrato de arrendamiento quedará resuelto desde el momento en que llegue la notificación. Si el arrendador tiene objeciones, puede solicitar al tribunal o institución arbitral que confirme la validez de la rescisión del contrato por parte del arrendatario. Si has registrado y presentado el contrato de arrendamiento de vivienda al firmar el contrato, también deberás acudir a la misma agencia para realizar los trámites de registro y presentación.
4. En cuanto a si el arrendador puede retener el depósito de garantía y el alquiler pagado por adelantado, el depósito de garantía es para garantizar que el arrendatario cumpla con el contrato. Por lo tanto, si el arrendatario viola el contrato y cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo. el arrendador tiene derecho a retener parte o la totalidad del alquiler según lo acordado. Se requiere la totalidad del depósito de garantía, pero el arrendador no tiene derecho a retener el alquiler pagado por adelantado por el arrendatario. Una vez resuelto el contrato de arrendamiento, extinguirán los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. El arrendador devolverá el alquiler pagado por el arrendatario, pero podrá deducir el alquiler durante el período de residencia. Al mismo tiempo, ambas partes deben asumir la responsabilidad según sus respectivas faltas. Si el arrendador incumple fundamentalmente el contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato y responsabilizar al arrendador. Sin embargo, el arrendatario deberá notificarlo al arrendador y realizar los trámites pertinentes para que la resolución del contrato sea efectiva.
En resumen, el método de gestión del alquiler restante cuando el alquiler no vence y usted realiza el check out debe seguir los principios estipulados en el contrato o negociados por ambas partes. Durante el proceso de negociación, ambas partes deben ser racionales, respetar los derechos e intereses de cada uno y tratar de alcanzar una solución mutuamente beneficiosa y beneficiosa para todos.
Base jurídica:
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 577
Una parte Si la parte fracasa para cumplir con sus obligaciones contractuales o cumplir sus obligaciones contractuales de manera inconsistente con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas.
Artículo 582
Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes responderán por el incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá razonablemente optar por solicitar a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida. Responsabilidades por incumplimiento de contrato tales como devoluciones, reducción de precio o remuneración, etc.
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , o podrán acordar el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá; reducirlo adecuadamente a petición de las partes. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.