Cómo redactar un contrato de renovación de arrendamiento
Al renovar un contrato de alquiler, puede indicar la información básica de ambas partes, el tiempo de renovación, la ubicación de la renovación, el período de renovación, el alquiler de renovación, el método de pago y el ciclo de pago de renovación. y al final indique que los términos se aplican a un determinado contrato de alquiler original firmado en un determinado día del año.
Hay dos situaciones para la renovación del contrato de arrendamiento de una casa:
1. Qué hacer cuando el arrendatario original solicita renovar el contrato de arrendamiento.
En este caso, se puede dividir en dos situaciones: Las siguientes tres situaciones:
(1) Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador requiere cambios razonables en ciertas condiciones
Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumenta el alquiler a un nivel cercano al estatal, es decir, el estándar de alquiler para viviendas privadas estipulado por el gobierno popular del lugar donde está ubicada la casa, o en áreas donde el estado no proporciona estándares, un nuevo precio razonable El alquiler se determinará sobre la base del principio de equidad y razonabilidad y con referencia al nivel real del alquiler en el lugar más alto donde esté ubicada la casa. Si el arrendatario original no está de acuerdo, significa renunciar al derecho de prioridad y el arrendador puede establecer una relación de arrendamiento con otros. Una vez establecido un nuevo contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes es negligente o infringe intencionalmente los derechos e intereses legítimos de la otra parte, la validez del nuevo contrato puede verse afectada. Por ejemplo, después de completar los trámites de registro del contrato de arrendamiento, si el arrendador propone cobrar depósitos de alquiler u otros cargos adicionales, lo que dificulta la vida y el uso del arrendatario, o el arrendatario no paga el alquiler según lo estipulado en el contrato, la otra parte podrá proponer la resolución del contrato de arrendamiento y exigir al moroso el pago de los gastos ocasionados y una indemnización por la pérdida de sus derechos legales.
(2) Cuando expire el contrato de arrendamiento y el arrendador no proponga nuevas condiciones
Si el arrendatario continúa pagando el alquiler según el contrato de arrendamiento original y es aceptado por el arrendador, éste Se considerará que la relación de arrendamiento ha continuado, y no lo es. Una relación de arrendamiento de duración determinada no podrá ser resuelta por el arrendador sin motivos justificables.
(3) El arrendador no está dispuesto a seguir alquilando cuando expire el contrato de arrendamiento.
Si no se concluye un contrato de renovación, el arrendatario deberá devolver la casa al arrendador. Si el arrendatario efectivamente no puede encontrar una casa dentro del período especificado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador le dará tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el plazo del arrendamiento según corresponda y ayudar moralmente al arrendatario en la búsqueda de una casa. Los inquilinos también deben desalojar la propiedad a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro del alcance permitido por el gobierno local.
2. Qué hacer cuando el arrendador solicita continuar con el arrendamiento de acuerdo con las condiciones originales del contrato de arrendamiento.
(1) Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador no acepta renovar el contrato de arrendamiento según las condiciones originales. al contrato de arrendamiento original
Si el arrendatario solicita una reducción del alquiler, o requiere que el arrendador haga reparaciones o modificaciones en la casa, o que permita un cambio en el uso de la casa antes de renovar el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original se rescindirá o el nuevo contrato de arrendamiento se considerará inválido. El arrendatario debe encontrar una casa y mudarse dentro del plazo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador también tiene la obligación moral de ayudar a encontrar una casa. Si el arrendatario ocupaba la casa original antes de mudarse, deberá pagar el alquiler según el contrato de arrendamiento anterior.
(2) El arrendador aumenta arbitrariamente el alquiler alegando que el contrato de arrendamiento original expira.
Esta situación generalmente no está permitida, a menos que el arrendador y el arrendatario acuerden lo contrario. Cuando el inquilino no está buscando activamente una casa o se niega a mudarse después de encontrar una casa, el arrendador puede aumentar el alquiler. Por ejemplo, si las dos partes están en disputa, la autoridad de vivienda debe arbitrar o el tribunal debe tomar una decisión de acuerdo con el espíritu del aumento del alquiler.
Base Jurídica
Artículo 703 del Código Civil
El contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y renta, y el arrendatario Un contrato para pagar el alquiler.
Artículo 704 del Código Civil
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago del objeto arrendado, alquiler. mantenimiento de la propiedad y otros términos.
Artículo 734 del Código Civil
Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. , pero el plazo del arrendamiento es indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar en las mismas condiciones.
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 470 El contenido de un contrato es pactado por las partes y generalmente incluye los siguientes términos:
( 1) Nombre y dirección de las partes;
(2) Objeto;
(3) Cantidad;
(4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(8) Métodos de resolución de disputas. Las partes pueden celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de distintos tipos de contratos.
Artículo 705 de la “República Popular China y Código Civil”
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento;
Sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 707 de la “República Popular China y Código Civil”
Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.