Casa de alquiler en Jiaonan
Lo mejor es transferir la propiedad lo antes posible. Si desea ahorrar impuestos comerciales, puede optar por registrarse en mayo del próximo año después de dos años, pero existen ciertos riesgos en las transacciones. Por ejemplo: 1. Ajustes a las políticas nacionales de impuestos y tasas, 2. Cuando los precios de la vivienda suben y bajan, algunas personas deliberadamente incumplirán sus contratos. El maestro murió, perdió la fe, etc.
Si debe evitar el impuesto comercial, también puede firmar y pedirle al vendedor que haga un poder notarial para el intermediario que tenga una validez de dos años. Se puede evitar el riesgo de abandonar el área local si el vendedor muere. Si es una transacción privada, no lo hagas. Como lleva mucho tiempo, el riesgo es alto. Es imposible que el vendedor lo certifique ante notario.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato:
1: Es necesario ver el certificado inmobiliario, o el contrato hipotecario original, o el contrato de compraventa del inmueble. Si no tienes el original, bastará con una fotocopia. Lo principal es comprobar la zona.
El depósito debe mantenerse en la habitación intermediaria, y la propiedad solo puede transferirse al propietario después de que se verifique el expediente intermediario.
El pago inicial debe confiarse a un intermediario o banco, y se debe calcular el tiempo para recibir el pago inicial, en caso contrario, si el pago inicial no se puede recibir en el tiempo estipulado en el contrato. , estará en problemas.
4. La hora de cierre debe ser clara.
5. Confirma el impuesto de transacción que debes pagar.
6. Entender la carne en los comentarios.
Los bancos comerciales implementan una política de límite mínimo sobre los intereses hipotecarios: es decir, la tasa de interés de los préstamos comerciales (la tasa de interés anual es 0,9 veces 6,12%), es decir, la tasa de interés anual es 5,508% y la La tasa de interés mensual es del 0,459%. No hay límite superior, al igual que en China. . En términos generales. El primer préstamo hipotecario para comprar una casa disfruta del tipo de interés preferencial más bajo. La rentabilidad mensual es del 0,459%. El segundo conjunto depende del banco y de su reputación.
Impuesto a pagar al transferir:
Comprador:
Gastos de notario: 300-400
Impuesto de escrituración: 1,5%
Impuesto de timbre: 0,05 %
Tarifa de verificación: 40-80
Impuesto de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
Comisión:
Propietario:
Impuesto empresarial, etc. : 5,08%
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20%
Comisión de reembolso
Impuesto de timbre: 0,05%
Impuesto hipotecario:
Comprador:
Cuota de tasación: 300-500
Registro de hipoteca: 80-100
Algunas empresas también pueden cobrar entre 500 y 1000 por préstamos hipotecarios costo.
Aquí tienes un artículo al que puedes consultar:
A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo más importante es examinar cuidadosamente la integridad y fiabilidad de los derechos de propiedad.
La primera es exigir al vendedor que proporcione el certificado legal de título original, y acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado, así como la fuente y el registro de los derechos de propiedad de la propiedad adquirida. Incluyendo propietario, fecha de registro, precio de transacción, etc. , también debe confirmar la integridad de los derechos de propiedad del vendedor y comprender si la casa comprada ha sido hipotecada y compartida con otros. Preste atención a si el propietario y el vendedor en la escritura de propiedad son la misma persona. En segundo lugar, debe averiguar si la casa que está comprando proviene de una casa que puede venderse. En términos generales, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas deben tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
A diferencia de la vivienda comercial, la compra y venta de vivienda de segunda mano se realiza generalmente "caso por caso". Por tanto, precios relacionados, condiciones de la vivienda, etc. , todos requieren una comprensión detallada por parte de los propios consumidores o de las instituciones a las que confían. Antes de que los consumidores decidan comprar, deben observar cuidadosamente si el tipo de casa es razonable, si existen varias administraciones y si la capacidad del suministro de energía puede soportar electrodomésticos grandes como los acondicionadores de aire. Revise el techo en busca de signos de filtración de agua y las paredes en busca de grietas o descamaciones obvias. Algunos también preguntan sobre el nivel de seguridad pública en la comunidad, las tarifas de administración de la propiedad y los estándares de cobro. Además, los consumidores no deben olvidar saber cuánto tiempo hace que se compró la casa, cuánto tiempo se utiliza el terreno y si hay pagos pendientes, como honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad, facturas de gas, etc.
Los consumidores deben comparar y juzgar el valor de las casas de segunda mano desde muchos aspectos basándose en la comprensión de la situación básica de la casa. También puedes confiar a un intermediario o agencia de tasación de confianza para que evalúe si puedes conseguir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. En circunstancias normales, los bancos realizarán una evaluación de cobertura al solicitar una hipoteca y este precio puede mostrar el precio mínimo de cobertura de la vivienda.
Por último, me gustaría recordarte que a la hora de comprar una casa de segunda mano no te fíes de la otra parte, y debes realizar los trámites de transmisión de forma legal y exhaustiva.
Las casas de segunda mano deben transferirse a través del departamento de vivienda y gestión del suelo antes de que el propietario pueda realmente cambiar y las certificaciones notariales de cualquier otra unidad no se considerarán para completar la transacción.
Cuatro consejos para elegir "casas de segunda mano"
La vivienda se ha convertido en una mercancía, y las transacciones de "casas de segunda mano" se convertirán en la parte más activa de toda la transacción inmobiliaria mercado. En la actualidad, el país ha comenzado a aumentar la promoción de las transacciones de viviendas de segunda mano, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano se volverán gradualmente más activas. Sin embargo, vender una "casa de segunda mano" no es tan claro como comprar una nueva. casa, por lo que se debe prestar especial atención a la selección.
Conozca la situación de los derechos de propiedad
La mayoría de las "viviendas de segunda mano" se han convertido en bienes de consumo personal con la comercialización de la vivienda. Su "identidad" es complicada, y lo es. Es muy importante entender sus derechos de propiedad. El primer paso para el comprador es solicitar al vendedor que proporcione certificados de título, certificados de identidad, certificados de calificación y otros documentos; el segundo paso es consultar con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente sobre la fuente y el registro de los derechos de propiedad del comprador; propiedad comprada, incluido el propietario, número de expediente, fecha de registro y precio de transacción. El tercer paso es comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la casa. Además, los compradores de vivienda también necesitan saber si la casa que están comprando tiene una hipoteca y si ha sido embargada por el tribunal.
Preste especial atención a las casas con derechos de propiedad parciales o en disputa (como viviendas públicas compradas a precios estándar, con derechos de propiedad, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad, sin importar cuán buenos sean). casa es, no se venderá. Obtenga el certificado de título después de la transacción.
Ver claramente la estructura del edificio
La estructura de las "casas de segunda mano" suele ser más complicada. Algunas casas han sido reconstruidas muchas veces y la estructura es generalmente deficiente.
Al comprar, no solo debe comprender la antigüedad en la que se construyó la casa, si el área de construcción existente y el área utilizable son consistentes con lo que se indica en el certificado de propiedad, si el diseño de la casa es razonable , y si las instalaciones y equipos están completos e intactos, etc. , también debemos estudiar la estructura de la casa en detalle para comprender si hay decoraciones que dañen la estructura y si existen peligros ocultos, como daños a la estructura principal causados por construcciones y modificaciones desinteresadas. Para ello, puedes acudir a la sala de archivos del departamento de gestión de vivienda para consultar los expedientes originales, consultar los planos e información y resolver cualquier duda.
Investigación del medio ambiente e instalaciones de apoyo
Las casas antiguas generalmente están ubicadas en áreas urbanas con alta densidad de construcción. El entorno circundante se ha formado durante muchos años y generalmente es difícil de cambiar. Investigue detenidamente si existen fuentes de contaminación alrededor de la casa, como ruido, gases nocivos, contaminación del agua, basura, etc. , así como el medio ambiente circundante, la seguridad comunitaria, el saneamiento y la limpieza. La investigación de las instalaciones de apoyo a la vivienda incluye principalmente: calidad del agua, presión del agua, capacidad de suministro de energía, suministro de gas, estándares de calefacción y carga, claridad de la recepción de televisión, etc. Visite a los vecinos de los alrededores para obtener una comprensión más profunda del medio ambiente y las comodidades de vida aquí.
Comprender la situación de la administración de propiedades
La inspección de la administración de propiedades se centra principalmente en la reputación de la empresa de administración de propiedades y el grado de prestación de servicios, y analiza las cualidades básicas de la personal de seguridad, el equipo de seguridad y el profesionalismo del nivel del personal administrativo, actitud de servicio, si el saneamiento ambiental y la ecologización de la comunidad son limpios y cómodos, si todas las instalaciones y equipos están en buenas condiciones y si están funcionando normalmente. También es necesario comprender las normas relativas a las tarifas de gestión de propiedades, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción, las normas de cobro de las plazas de aparcamiento, etc. y comprender si se ha creado un fondo especial para el mantenimiento de instalaciones, equipos y partes públicas para evitar tener que afrontar enormes costes de mantenimiento en el futuro. Muchas tabernas han caído en un estado de "a nadie le importa" después de ser vendidas, por lo que debes elegir con cuidado.
Habilidades de negociación de casas de segunda mano
En la actualidad, las transacciones de casas antiguas se están volviendo cada vez más activas. Los consumidores deben dominar ciertas habilidades en el proceso de compra de una casa para evitar desperdiciar más dinero. .
Las casas antiguas han deteriorado su calidad debido a los años de uso y desgaste, por lo que es difícil estimar con precisión su precio. Para estar en una posición favorable a la hora de negociar, los compradores de vivienda necesitan conocer de antemano el estado de la casa. Es necesario comprender plenamente los puntos débiles de la casa, averiguar cuánto tiempo lleva en el mercado, por qué quiere venderla, tratar de averiguar cuántas ofertas se han hecho, a cuánto asciende la oferta, qué condiciones adicionales tiene el vendedor, cuál es el método de pago y si es pago a plazos. Lo mejor es averiguar las razones por las que el vendedor vende la casa, el período en el que debe venderse, el propósito del dinero de la casa y el precio real cuando se compró la casa. Armado con la información anterior, puede defender su caso a favor de una ganga, si corresponde.
Al negociar, se deben exponer diversas deficiencias de la casa antigua, como el mal ambiente, el equipo antiguo, etc., para obligar al vendedor a bajar el precio. En el caso de las casas antiguas que llevan mucho tiempo en el mercado y no se pueden vender, se debe informar a los propietarios que el precio de venta es demasiado alto, lo que socavará su confianza en sí mismos. Si conoce la última fecha necesaria del vendedor, puede utilizar tácticas dilatorias, negociar mientras gana tiempo y, cuando se acerque la fecha necesaria, aprovechar el entusiasmo del vendedor por vender y esperar oportunidades para negociar.
También puedes pedir a conocidos que se acerquen a través de la amistad para conocer el precio mínimo estándar aceptable para el vendedor.
Para mantenerse en una posición activa, escuche más y hable menos cuando negocie, especialmente no pida precio fácilmente y respete el principio de no pedir precio hasta el último momento.
Además, para aliviar la psicología defensiva del vendedor, lo mejor es decirle con franqueza al negociar que el propósito de comprar la casa es para uso propio, no para otros, para evitar el vendedor retenga deliberadamente el precio porque teme que el agente inmobiliario intervenga para obtener beneficios.
Cuatro pasos para transacciones seguras de vivienda de segunda mano
La primera etapa de preparación psicológica
En vista del actual mercado atípico de intermediación inmobiliaria, debería ¿Hace la transacción usted mismo o busca a otra persona? ¿Una agencia inmobiliaria calificada y de buena reputación? Si está buscando clientes por su cuenta, primero debe tener tiempo libre; segundo, debe tener conocimientos inmobiliarios y legales relativamente profesionales; tercero, debe tener buena actitud y paciencia; Porque el proceso de negociación puede ser largo y difícil.
¿Por qué no pruebas con una agencia? Pero a la hora de buscar una empresa intermediaria, hay que prestar atención a si está cualificada, tiene buena reputación y opera de forma estandarizada. Puede llamar para consultar sobre la cotización y la actitud de servicio de la empresa. También puede visitar la empresa en persona o pedir a los vendedores de su entorno su evaluación de la agencia. Finalmente, puede elegir un agente de la empresa.
¿A cuánto quieres vender? Esta es la mayor preocupación para los propietarios. ¿Cómo determinar el precio de la vivienda? Necesita realizar una evaluación de su propiedad.
La segunda etapa de la investigación de mercado
Observe el área donde se encuentra su propiedad, si el entorno circundante (incluyendo cultura, deportes, hospitales) y las instalaciones de vivienda están completos, y si las condiciones del tráfico por carretera son buenas.
El año de construcción de la casa, el entorno de vida, la estructura de la casa, la orientación y los pisos son factores que afectan el precio de la vivienda. Los propietarios necesitan conocer los pros y los contras de su casa para lograr el valor esperado ideal.
La tercera etapa de la transacción de vivienda
Todos los vendedores quieren vender su casa lo más rápido posible. Por eso, a menudo nos encontramos con muchas empresas, cada una de las cuales lleva a los clientes a ver casas. Entre ellos se encuentran vendedores de diversas empresas, compradores que quieren deshacerse de los intermediarios y muchos delincuentes con motivos ocultos. El propietario se queda en la habitación todos los días, negocia, hace llamadas telefónicas constantemente y está muy nervioso. Se recomienda que los vendedores primero investiguen la reputación de la empresa y firmen un acuerdo de agencia con una empresa intermediaria. La empresa intermediaria enviará personas para que se encarguen de recomendar casas a los clientes de forma específica, organizar visitas a las casas y encontrar compradores lo antes posible. y ayuda con los trámites relacionados con las transferencias, ahorrando dinero a los vendedores, de forma segura, confiable y rápida.
La cuarta etapa de la entrega de la propiedad
En circunstancias normales, debes recibir el pago completo el día que entregas la casa y gestionas el registro y la transferencia de la propiedad. Si la casa no se puede entregar a tiempo, se retendrá parte del pago de la casa según la situación y se pagará cuando se entregue la casa. El plazo de pago está claramente establecido en el contrato. Es posible que muchos vendedores quieran vender la casa y recibir el pago, pero el resto no tiene nada que ver conmigo. Como todos sabemos, si un comprador no paga deliberadamente las tarifas de calefacción y las tarifas de administración de la propiedad, y no firma los contratos pertinentes con la otra parte, el departamento de cobros a menudo encontrará al propietario original, especialmente a la unidad de propiedad original. bueno y afectará su reputación. Si encuentras una empresa intermediaria te ahorrarás estos problemas.