¿Es legal que un propietario instale un salón de duelo cuando el inquilino regresa a casa para el Año Nuevo?

La Sra. Zhang de Zhejiang alquila una casa mientras trabaja en Hangzhou. Durante el Festival de Primavera, regresó a su ciudad natal para celebrar el Año Nuevo y descubrió que su arrendador irrumpió en su habitación en privado e hizo algunas cosas en la habitación. La Sra. Zhang dijo que el propietario irrumpió en la habitación sin permiso, lo que constituyó un incumplimiento de contrato. La otra parte dijo que alguien de la familia efectivamente había fallecido, pero que la habitación de invitados no era una sala de duelo, sino que se usaba para entretener a los familiares. Pero este asunto es efectivamente ilegal por las siguientes razones:

Primero, el comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento de contrato. Existe una relación jurídica civil entre el propietario y el inquilino debido al contrato de arrendamiento, y es obligación básica del propietario garantizar la paz habitacional del inquilino. Entrar en la habitación sin el consentimiento del inquilino es un cumplimiento incompleto y constituye un incumplimiento de contrato, o incluso un incumplimiento esencial de contrato. Artículo 577 del Capítulo 8 del Código Civil de la República Popular China. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, se comprometerá a continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato; Si constituye un incumplimiento esencial del contrato, el arrendatario podrá solicitar la resolución del contrato.

En segundo lugar, el comportamiento del arrendador constituye una infracción. El comportamiento del arrendador infringe los derechos e intereses legítimos del inquilino (privacidad u otros derechos) y constituye una infracción. Existe competencia entre la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la responsabilidad por agravio. El artículo 186 del Código Civil estipula: Si una parte incumple el contrato y daña los derechos personales o de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o la responsabilidad por agravio. Reconocer claramente la coexistencia de responsabilidad por incumplimiento de contrato y responsabilidad por agravio. En el caso de que coincidan la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la responsabilidad extracontractual, la víctima puede optar por ejercer el derecho de reclamación en función de sus propios intereses, pudiendo interponer una demanda por responsabilidad extracontractual basada en la infracción, o presentar una demanda por responsabilidad extracontractual basado en el incumplimiento del contrato. Ambos se basan en los daños como contenido del pago, por lo que el acreedor no puede presentar dobles reclamaciones. Los inquilinos pueden optar por reclamar incumplimiento de contrato o infracción y obtener una compensación en función de sus propias circunstancias.

En tercer lugar, el comportamiento del arrendador violó el principio básico de buena fe del Código Civil. La celebración de un contrato de arrendamiento por ambas partes es un acto jurídico civil. Disposiciones básicas del Capítulo 1, Capítulo 1, Disposiciones generales, Parte 1, "Código Civil de la República Popular China" Artículo 7: ¿Los sujetos civiles que participan en actividades civiles deben respetar el principio de buena fe y adherirse a la buena fe? El principio de buena fe de los sujetos civiles significa que los sujetos civiles deben adoptar una actitud buena y honesta al realizar actividades civiles, ejercer derechos civiles y cumplir obligaciones civiles, es decir, prestar atención a la credibilidad, respetar el crédito, expresar verdaderas intenciones, actuar legalmente, no eludir la ley y no malinterpretar los términos, etc. Sin embargo, el comportamiento del arrendador violó claramente el principio de buena fe.