¿Cuál es la importancia del alquiler y el apalancamiento?
Según el informe, la gente del sector inmobiliario dijo que la importancia más importante del arrendamiento y el apalancamiento es animar a los promotores a resolver los problemas de financiación de las propiedades propias, lo que forma parte de las medidas de apoyo. para desarrolladores. No sólo las instituciones financieras, sino también los promotores están desarrollando activamente el mercado de alquiler de viviendas.
En la actualidad, más de 10 ciudades de todo el país han puesto en marcha el arrendamiento de suelos, con una oferta de más de 80.000 unidades. El arrendamiento de viviendas implica una gran inversión inicial y un largo período de recuperación, lo que requiere apoyo a largo plazo de políticas y fondos. Grandes promotores como Vanke, Poly, Country Garden, Evergrande, China Resources y China Merchants se han convertido en los principales contratistas para el arrendamiento de viviendas en un futuro próximo, mientras que las pequeñas empresas inmobiliarias son relativamente débiles y tienen que esperar y ver el momento. ser.
Según la relación entre el alquiler y el precio de la vivienda, se necesitarán unos 60 años para recuperar los costes de desarrollo. En comparación con la venta directa de una casa, la tasa de retorno de alquilar una casa no solo es menor, sino también más larga. Para los promotores, es necesario acumular una gran cantidad de activos en propiedades propias, lo que aumentará la carga de la deuda y el ratio de apalancamiento.
Algunos expertos dijeron que en el corto plazo, los pasivos de los promotores aumentarán, pero la titulización de activos “desapalancará” el arrendamiento de viviendas de los promotores.