¿Debería cambiarse la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Qinhuangdao?
Qinhuangdao, basándose en sus ventajas geográficas naturales, ha atraído a un gran número de compradores de viviendas a comprar casas aquí como una forma de aumentar su valor como inversión. Sin embargo, para estabilizar el mercado inmobiliario, la política de compra de viviendas de Qinhuangdao ha cambiado ligeramente. ¿Cuál es la última política en 2018? ¡Entonces echemos un vistazo!
1. Las familias con registro de hogar local no pueden solicitar la compra de una tercera vivienda. Los hogares registrados no locales deben presentar un certificado de seguridad social de 13 meses, pero la compra de una segunda casa está restringida. 2. Las familias no locales ya tienen una casa en el área urbana y ya no cumplen con las condiciones para la compra de una vivienda; se suspenderá la venta de casas; 3. Talentos introducidos por agencias gubernamentales. Después de pasar la certificación, podrá comprar una casa sin estar restringido por las condiciones de la seguridad social.
Quienes compren una casa y soliciten un préstamo con un registro de hogar no local deben poder presentar registros del seguro de pensión o comprobante de pago de impuestos durante al menos 12 meses. Si es un comerciante individual, puede solicitar un préstamo con su licencia comercial. Si compra su primera vivienda al mismo tiempo, no hay restricciones regionales y el porcentaje de pago inicial es el mismo que el del primer préstamo hipotecario para familias locales.
Entre ellos, si eliges un préstamo comercial, el pago inicial de tu primera vivienda no será inferior al 30% del precio de la vivienda. Si ya tienes una propiedad a tu nombre y solicitas un préstamo para comprar una casa nuevamente, estará sujeta a los estándares para una segunda vivienda y el pago inicial no suele ser inferior al 40% del precio de la vivienda. Si ya tienes dos casas a tu nombre y compras tres más, no podrás solicitar un préstamo.
Además, si los empleados que pagan fondos de previsión compran una casa, el pago inicial de la primera vivienda suele ser superior al 30%. Si tiene una casa a su nombre y aún se está pagando el préstamo, el pago inicial para la segunda casa suele ser al menos el 60% del precio de la casa. Si compra tres casas, los préstamos del fondo de previsión no están admitidos y deberá pagar el precio en su totalidad.
Por último, tanto los promotores como los agentes inmobiliarios tienen estrictamente prohibido vender propiedades a compradores con restricciones de compra. Si hay alguna infracción, el departamento de bienes raíces no registrará el registro, suspenderá la solicitud de préstamos del fondo de previsión y solo podrá solicitar préstamos comerciales.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
¿Cuáles son las políticas para la compra de casas en Qinhuangdao en 2018?
Para implementar aún más la política nacional de macrocontrol inmobiliario, mejorar los atributos residenciales de la vivienda, frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda y garantizar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Sobre la base de la situación real de Qinhuangdao, se introdujo la política de compra de viviendas. Entonces, ¿cuáles son las políticas para comprar una casa en Qinhuangdao? ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Qinhuangdao? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Qinhuangdao?
1. El área urbana urbanizada del distrito de Haigang no incluye el Resort de Turismo Empresarial de la Bahía de Mengjin. También están el distrito de Beidaihe y el distrito oeste de la zona de desarrollo económico y tecnológico de Qinhuangdao, que implementan políticas de restricción de compras.
2. Los hogares residenciales que no están registrados en esta ciudad y que ya poseen casas en las áreas de compra restringida de la ciudad no pueden comprar temporalmente viviendas comerciales de nueva construcción ni viviendas de segunda mano. Los residentes no registrados de esta ciudad que puedan presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social en esta ciudad durante más de 6 meses se considerarán residentes de esta ciudad al comprar una casa.
3. Las empresas promotoras de bienes raíces y las agencias de intermediación no pueden vender casas a personas sujetas a restricciones de compra. Si es ilegal, el departamento de registro no se encargará de los trámites de registro.
4. Se suspende la aceptación de préstamos para la compra de viviendas del Fondo de Previsión de Vivienda en esta ciudad. Para los proyectos que hayan completado la oferta de terreno, la construcción comenzará dentro de un límite de tiempo. Tomar medidas estrictas contra la especulación maliciosa, el aumento abusivo de precios, los aumentos de precios encubiertos, las ventas combinadas y otras actividades ilegales.
2. ¿Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión para la primera vivienda en Qinhuangdao?
1. Debe completar el formulario de solicitud de préstamo personal del fondo de previsión de vivienda en el banco y traer documentos de identidad válidos, como el documento de identidad y el registro del hogar.
2. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, deberá demostrar los ingresos u otra solvencia del prestatario. Es necesario emitir un contrato de compra de vivienda, una relación de hipotecas y un certificado de hipoteca aprobado por el obligante.
Resumen del editor: ¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Qinhuangdao? ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Qinhuangdao? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.
Método de consulta del saldo del fondo de previsión de Qinhuangdao, retiro del fondo de previsión y pasos del proceso de préstamo
Creo que las personas que viven en Qinhuangdao están orgullosas. Esta es una ciudad portuaria famosa y encantadora. Hoy en día, los fondos de previsión para la vivienda son indispensables a la hora de comprar una casa, y lo mismo ocurre con los amigos que viven en Qinhuangdao. Sin embargo, algunos amigos todavía no saben cómo consultar el saldo del fondo de previsión en Qinhuangdao, así como información y procedimientos básicos del centro de gestión de fondos de previsión.
Entonces, averigüémoslo hoy:
Cómo consultar el Fondo de Previsión de Qinhuangdao:
Método 1: consulta del sitio web
Inicie sesión en el sitio web oficial del Fondo de Previsión de Qinhuangdao Centro de gestión e ingrese su tarjeta de identificación. Con su número de cuenta y contraseña, puede iniciar sesión en su cuenta de fondo de previsión personal para comprender la información de la cuenta.
Método 2: Consulta telefónica
Llame a la línea directa 16893999 e ingrese su número de identificación personal de acuerdo con las indicaciones de voz para consultar sobre su cuenta personal de fondo de previsión.
Método 3: consulta por SMS
Usuarios de dispositivos móviles: edite el número de ID de CX G y envíelo al 1065853503 (consulta de saldo); edite el número de ID de CX D y envíelo al 1065853503 (saldo del préstamo); consulta) ).
Usuarios de teléfonos móviles Unicom: envíen su número de identificación al 10621011188 y respondan según las indicaciones (para consultas por primera vez, deben enviar GJJ al 1062101 para activar el servicio de consulta).
Usuarios de teléfonos móviles de PHS: envíen el número de identificación de GJJ (o el número de cuenta del fondo de previsión personal) al 1065603578 para realizar consultas (cada uno/0,1 yuanes).
Método 4: Consultar en la sala de servicio.
Lleve su tarjeta de identificación y otros documentos relevantes a la sala de servicios del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Qinhuangdao y solicite ayuda al personal.
Dirección y número de teléfono del Centro de gestión de fondos de previsión de Qinhuangdao:
Dirección del Centro de gestión de fondos de previsión de Qinhuangdao: No. 106, Hongqi Road, distrito de Haigang, ciudad de Qinhuangdao
Número de teléfono del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Qinhuangdao: 3047123030207
Correo electrónico del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Qinhuangdao: qhdzfgjj@yahoo.cn
Sitio web de consulta del Fondo de Previsión de Qinhuangdao:
Proceso de retiro del fondo de previsión de Qinhuangdao:
1. Solicite a la unidad, y la unidad verificará y emitirá una carta de certificación y un formulario de retiro del fondo de previsión de vivienda;
2. Lleve la carta de certificación de la unidad y los materiales relevantes al Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda para manejar los procedimientos de aprobación;
3. Vaya al banco designado para retirar dinero con el "Formulario de aprobación de retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el centro gestor y el "Formulario de Retiro del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido por la unidad.
Proceso de préstamo del fondo de previsión de Qinhuangdao:
1. Vaya al departamento comercial del Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda para obtener consultas detalladas sobre el tipo de compra de la vivienda, los destinatarios del préstamo, el límite del préstamo y otras políticas relacionadas. , complete el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qinhuangdao" y envíe los materiales de la solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
2. El personal del departamento del Centro de Gestión de Fondos de Previsión revisará e investigará la autenticidad, legalidad y viabilidad de todos los documentos y materiales presentados por el solicitante.
3. Una vez aprobada la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de préstamo confiado por triplicado. En consecuencia, el Departamento de Contabilidad Central emitirá un aviso de asignación al banco confiado y asignará los fondos. la cuenta del fondo de préstamo encomendado.
4. El banco confiado se encargará de los procedimientos una vez que reciba la notificación del préstamo confiado y los fondos del préstamo estén disponibles.
5. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el banco confiado transferirá los fondos a la cuenta de depósito del desarrollador abierta en el banco confiado. Después de retener el 65,438+00% del depósito, el banco transferirá el resto. fondos en la cuenta de liquidación del desarrollador.
6. El banco fiduciario informa al centro el progreso del préstamo y el progreso de los préstamos morosos cada mes. El banco fiduciario es responsable del cobro de los siguientes tres períodos de préstamos pendientes. Los préstamos morosos que estén en mora durante más de tres períodos serán entregados por el banco al centro a principios del mes siguiente, y el centro será responsable del cobro.
7. Una vez que el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, se libera la garantía y se rescinde el contrato de préstamo. El centro devolverá los documentos pertinentes al prestatario.
El editor compartirá con usted aquí el método de consulta del fondo de previsión de Qinhuangdao y otra información relacionada, con la esperanza de poder ayudarle. Para más información, estad atentos a la decoración de Tubatu.
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"Una persona compra una casa, el fondo de previsión familiar ayuda" se han introducido nuevas regulaciones.
El fondo de previsión, que está estrechamente relacionado con la compra de casas por parte de miles de hogares, ha experimentado recientemente nuevos cambios en muchos lugares.
Además de las "operaciones de rutina" de reducir el índice de pago inicial y aumentar el monto máximo en esta ronda de ajustes del mercado inmobiliario, también se han introducido uno tras otro algunos trucos y tácticas nuevos.
“Cuando una persona compra una casa, toda la familia ayuda”
A principios de junio, la ciudad de Zhuhai, provincia de Guangdong, una de las zonas económicas especiales de China, publicó una “primera industria Plan de trabajo para utilizar los servicios de apoyo del fondo de previsión de vivienda. Entre ellas, ha atraído considerable atención la política de “una persona compra una casa y toda la familia ayuda”.
Específicamente, los empleados que han pagado fondos de previsión en Zhuhai pueden retirar el 90% del saldo de la cuenta para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el pago inicial, o pueden retirar fondos de previsión en un mensualmente para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el préstamo para la compra de vivienda.
Algunas personas piensan que este enfoque corre el riesgo de "atar a toda la familia al coche" y se sospecha que "anima a las personas mayores". Algunas personas también creen que esta medida también ayudará al Fondo de Previsión a desempeñar un papel más importante. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que lo que está claro esta vez es el monto de la cuenta del fondo de previsión, no los fondos propios o ahorros de los miembros de la familia como se entendía anteriormente.
"Después de que se introdujo la nueva política del fondo de previsión, los compradores de viviendas pronto vinieron a consultar. Pensaron que era bueno. A sus padres se les había restringido la compra y el fondo de previsión estaba inactivo en sus cuentas. Si no lo gastaron, sólo podrían tomarlo después de la jubilación. Si sale, existe el riesgo de depreciación, lo cual es un desperdicio", dijo un agente de bienes raíces en Zhuhai al reportero financiero de China News Network.
"Todavía hay gente que viene a consultar. Si los hijos tienen casa y los padres no, ¿pueden comprar una casa a nombre de los padres? Aún no se han dado los detalles, pero Parece que los familiares directos están bien en este momento. Le recordaremos que si sus padres son mayores, el plazo de la hipoteca puede ser más corto”, mencionó el agente inmobiliario antes mencionado.
“Esto también es una innovación en la política de préstamos del fondo de previsión, que es innovadora y demostrativa. La orientación de la política del fondo de previsión para apoyar a las empresas y a los empleados en varios lugares será más clara”.
La misma idea pronto se implementó en Ziyang, Sichuan. El 6 de junio, Ziyang emitió el "Aviso sobre políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", proponiendo la implementación de un fondo de previsión de asistencia mutua intergeneracional familiar.
Específicamente, los empleados que pagan depósitos pueden solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda de sus padres o hijos para pagar la compra de una vivienda dentro del área administrativa de esta ciudad, aquellos que compren una casa de uso propio y; solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda no está sujeto a la restricción sobre la parte depositada del empleado en los derechos de propiedad adquiridos.
En más lugares, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para la compra de viviendas se ha reducido al 20 %
Desde febrero, el “pago inicial del 20 %” ha aparecido muchas veces en los préstamos de los bancos comerciales. estándares. Con la ampliación y profundización gradual del conjunto de políticas, también se ha actualizado el coeficiente de pago inicial del fondo de previsión.
El día 7, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanchang de la provincia de Jiangxi emitió el "Aviso sobre el ajuste del índice de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda en nuestra ciudad. Las familias con empleados depositados utilizan préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda". para comprar su primera vivienda ordinaria (incluida la vivienda comercial). Si el préstamo para vivienda se convierte en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta del 30% al 20%.
El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Wenzhou, provincia de Zhejiang, emitió la "Política de apoyo de fase para el Fondo de Previsión para la Vivienda", aclarando el pago inicial mínimo para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para las familias de los empleados. comprar, construir, renovar y reformar su primera vivienda independiente. El ratio de pago se reduce al 20%.
El día 6, el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xuzhou publicó el "Aviso sobre la implementación de políticas graduales para los fondos de previsión para la vivienda". Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el índice de pago inicial para viviendas comerciales de nueva construcción se ajustará del 30% al 20%, y el índice de pago inicial para viviendas de segunda mano se ajustará del 40% al 30%. %.
El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Tangshan, provincia de Hebei, emitió un documento que indica que para los empleados que compran su primera o segunda casa independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial del fondo de previsión para vivienda Los préstamos se ajustarán desde no menos del 30% hasta no menos del 30% al 20%.
Anteriormente, Fuzhou, Fujian, Xi, Shaanxi y Baotou, en Mongolia Interior, redujeron el índice mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión al 20%.
Basándose en la situación real en varios lugares, muchos lugares también han realizado ajustes parciales al límite máximo de préstamo de los fondos de previsión.
Por ejemplo, el día 7, Shangqiu, provincia de Henan, ajustó el límite de préstamo del fondo de previsión único de 400.000 a 500.000 yuanes, y para las parejas, de 600.000 a 700.000 yuanes. Qinhuangdao, provincia de Hebei, propuso el día 6 que el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para empleados que pagan un solo pago se ajustaría de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite superior de los préstamos familiares para empleados que pagan doble se ajustaría de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes.
También hay margen para aplazar los pagos del fondo de previsión y aumentar los límites de alquiler.
El día 7, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas de apoyo gradual para los fondos de previsión para la vivienda", enfatizando que las unidades afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión. , y los depositantes pueden alquilar una casa para aumentar el monto del retiro. Esta es también la principal dirección de ajuste de la política de fondos de previsión recientemente.
En términos de aplazamiento de los pagos del fondo de previsión, Changsha, provincia de Hunan, dejó claro el día 7 que las empresas en dificultades pueden solicitar en línea el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión y los derechos de préstamo e intereses de los empleados en dificultades. no se verá afectada Wuzhou, la provincia de Guangxi emitió un documento el día 6 indicando que el promedio mensual de empleados de las empresas afectadas por la epidemia el año pasado Aquellos cuyos salarios son inferiores al 70% del salario mensual promedio de los empleados en la ciudad de Wuzhou el año pasado; Puede solicitar el aplazamiento del pago del fondo de previsión de vivienda desde junio de 2022 hasta 65438+2 meses de acuerdo con la normativa y realizar pagos adicionales después del vencimiento.
“El propósito de retrasar el pago de la seguridad social, incluido el fondo de previsión, y retrasar el reembolso de los préstamos del fondo de previsión es estabilizar las entidades del mercado, estabilizar el empleo, impulsar la confianza del mercado y proteger a las empresas privadas, a los sectores de bajos ingresos. y grupos de ingresos medios, y pequeñas y medianas empresas”, dijo Guangdong Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación.
En términos de alquileres de fondos de previsión para vivienda, Quzhou, provincia de Zhejiang, propuso el día 8 que los depositantes y sus cónyuges puedan alquilar viviendas y retirar fondos de previsión para vivienda, hasta 2.000 yuanes al mes; anunció en Hangzhou, provincia de Zhejiang, que los depositantes pueden retirar fondos de previsión para vivienda mensualmente. El saldo de la cuenta y el límite de retiro se determinan de acuerdo con las normas existentes.
La emisión de tales políticas se remonta al 24 de mayo. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros tres departamentos emitieron un aviso aclarando que varias localidades pueden aumentar el monto del alquiler de los fondos de previsión para vivienda; Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los fondos de previsión para la vivienda con el fin de guiar el desarrollo del trabajo de los fondos de previsión en varias regiones.
"Además del aumento de la cuota y la reducción del ratio de anticipo, la política del fondo de previsión de vivienda también tiene un mayor margen de optimización, ya sea de una empresa o de una familia, ya sea de comprar una casa o alquilar una casa". Yan Yuejin cree que esto ayudará a enriquecer y mejorar aún más el contenido de la actual política de financiación de la vivienda, abordar directamente los puntos débiles del mercado y aprovechar al máximo el efecto de la política de provisión de vivienda. garantía de fondos, conveniencia y soporte.
Qinhuangdao: El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 800.000 y el porcentaje de pago inicial para el segundo préstamo es del 30%.
El 6 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Qinhuangdao, provincia de Hebei, emitió los detalles de implementación de las "Varias políticas y medidas para estabilizar el funcionamiento económico de la ciudad" del gobierno municipal.
De acuerdo con la nueva política, Qinhuangdao ha aumentado el límite máximo de préstamo. El límite superior de los préstamos para empleados de pago único se ha ajustado de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite superior de los préstamos para empleados de pago doble. Los préstamos se han ajustado de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes.
Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente en un edificio ecológico de dos estrellas o un edificio de consumo de energía ultrabajo. El límite del préstamo se aumentará bajo la premisa de que no exceda. el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Qinhuangdao y la capacidad de pago cumplen con los requisitos de la política del 10%.
Al mismo tiempo, Qinhuangdao redujo el porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas para los depositantes que han liquidado el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una vivienda propia. Vivienda ocupada, el ratio mínimo de pago inicial será no inferior al 60% y se ajustará a no menos del 30%.
La nueva política también propone que si los empleados de la ciudad de Qinhuangdao pagan el total para comprar una nueva casa independiente en la ciudad, los padres de la pareja pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda para apoyar la casa de sus hijos. compra (sólo una vez).
En términos de ampliar la línea de control de edad para préstamos para vivienda existente, la nueva política menciona que para quienes compran vivienda existente (vivienda de segunda mano) y solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite de edad máximo se ajustará de no más de 25 años a no más de 30 años, la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no excederá los 45 años.
Con el fin de aumentar el apoyo a los gastos de alquiler, la nueva política propone aumentar la cantidad máxima del fondo de previsión de vivienda para las familias de trabajadores sin hogar que alquilan viviendas comerciales. La cantidad del fondo de previsión de vivienda para las principales áreas urbanas (. Distrito de Haigang, zona de desarrollo occidental) se ajustará de los 10.000 yuanes/año originales a 12.000 yuanes/año, y para otros distritos y condados, la tarifa original se ajustará de 8.000 yuanes/año a 9.000 yuanes/año.
Además, la nueva política implementa claramente una política de aplazamiento de pagos para empresas con dificultades operativas. Las empresas que tengan dificultades de producción y operación debido al impacto de la epidemia de COVID-19 pueden solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal el aplazamiento del pago de acuerdo con las normas. Tras la aprobación, las empresas pueden aplazar los pagos del fondo de previsión para la vivienda antes de fin de año y realizar pagos adicionales una vez que mejore el desempeño económico. Los empleados de empresas con pagos aplazados pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se ven afectados por los pagos aplazados de la empresa.
Afectadas por la epidemia de COVID-19, si las familias con dificultades financieras no pueden pagar los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda con normalidad, pueden solicitar al Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda una prórroga del reembolso de acuerdo con la normativa. . Después de la revisión, se confirma que el préstamo no estará vencido y no se presentará a la oficina de crédito como registro de vencimiento.
¿Cuál es la política de préstamos del fondo de previsión de Qinhuangdao?
Análisis jurídico: 1. Monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago.
La fórmula para calcular el límite de préstamo del propio empleado es:
[(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – Monto total de pago mensual del préstamo actual del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de ambos cónyuges es:
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, depósitos mensuales del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual de los préstamos existentes] × plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%.
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).
2. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
A. Si una familia de empleados compra una casa por sí misma, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda y el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la vivienda.
b. Para la construcción, renovación y remodelación de casas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo de construcción y reparación de la casa, y los fondos recaudados por la propia persona no serán menores. del 30% del coste de construcción y reparación de la casa.
En la adquisición de vivienda privada, cuando el precio de la vivienda sea incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.
Al comprar viviendas asequibles para reasentamientos específicos, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de compensación y reasentamiento.
3. El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.
A Para la compra de viviendas de precio limitado o viviendas asequibles, el monto del préstamo no será. mayor que la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicita un préstamo del fondo de previsión 20 veces el saldo (si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, será la suma de los saldos). de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge, lo mismo a continuación). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.
B. Para un préstamo para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000 yuanes, el importe del préstamo será de 20.000 yuanes.
C. El monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes: si el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa, para construir, renovar o reformar viviendas propias; tierras colectivas rurales.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;
(4) Haber salido del país para establecerse
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.