¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de oficina?

1. Preste atención a la legalidad de la casa que alquila el arrendador: como certificado de derechos de propiedad (o certificado de derecho comercial), certificado de licencia de alquiler, licencia comercial del arrendador y certificado de autorización de persona jurídica o persona jurídica. . Si se trata de un subarrendamiento, el arrendador deberá aportar su contrato de arrendamiento y prueba escrita de que el titular del derecho está de acuerdo con el subarrendamiento.

2. Aclarar las normas y métodos de pago del alquiler, derechos de propiedad, agua y electricidad y otros gastos relacionados: todos los gastos incurridos por el alquiler de la casa deben quedar claramente indicados en el contrato, y el responsable debe ser ser identificado. Al firmar un contrato, normalmente se pagan dos meses de alquiler + dos meses de gastos de gestión + primer mes de alquiler. 3. Preste atención al período de exención de alquiler acordado. Las oficinas entregadas son generalmente toscas y algunas estarán decoradas de forma sencilla, pero la gran mayoría de los inquilinos las renovarán. El arrendador a menudo le dará al inquilino un período gratuito de alquiler como tiempo de renovación. Ambas partes deciden si existe un período sin alquiler y la duración del mismo. Sólo cuando está escrito en el contrato se puede obtener protección legal.

4. Incremento del período de arrendamiento: Generalmente, los períodos de arrendamiento de más de un año tendrán distintos grados de aumento. Generalmente, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% a partir del segundo o tercer año. %, algunos edificios incluso ven incrementados sus gastos de gestión.

5. Al firmar un contrato de arrendamiento, generalmente se firman dos copias: una es la presentación estándar de la oficina de administración de vivienda, que es relativamente general, basta con indicar claramente el alquiler y el número de años. , y ambas partes sellarán y firmarán. El otro es un acuerdo complementario detallado.

Cosas a tener en cuenta al alquilar una oficina

1. Determine su presupuesto general, que incluye la mayoría de los costos del arrendamiento de la oficina (alquiler, tarifas de gestión, impuestos sobre las facturas, gastos compartidos).

2.Comprender la ubicación geográfica específica y las condiciones de transporte, alimentación y alojamiento del entorno.

3. Entender el alquiler y la superficie real. Los precios de las oficinas a menudo se expresan en "yuanes/metro cuadrado/día". El precio del alquiler de una oficina a menudo se divide en "pago garantizado" y "factura", lo que significa que el alquiler ya incluye la factura del impuesto del alquiler y ". pago real". No incluye "recibir". El alquiler debe calcularse en función de la superficie real alquilada. Para calcular el área de la propiedad, primero se debe conocer el nombre del área indicada por el desarrollador en el contrato de compraventa, que generalmente se divide en: área de construcción, área compartida, área de propiedad, área de condominio y área útil, etc.

4. Aclarar los honorarios de administración de la propiedad, contenidos y métodos de pago. En circunstancias normales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de áreas públicas y paredes exteriores, mantenimiento y garantía de instalaciones públicas (como ascensores, etc.), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado central durante el horario laboral y seguridad. honorarios de gestión, etc. En particular, el servicio de aire acondicionado central incluido en la tarifa de administración de la propiedad generalmente solo se brinda durante el horario laboral, es decir, de 9 a 18 horas los días laborables. Si necesita proporcionar aire acondicionado central fuera del horario laboral, deberá negociar con la empresa inmobiliaria y pagar por separado. Esto es más importante para empresas como las de TI cuyo horario de trabajo es diferente al horario de trabajo diario.

5. Otras cuestiones que requieren atención incluyen: las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: cálculo por hora, cálculo mensual durante el horario laboral y cálculo mensual de 24 horas. El contrato debe especificar si el arrendador proporciona espacios de estacionamiento. para el uso de los inquilinos; si se debe cobrar una tarifa; la cuestión de la capacidad telefónica. Algunas oficinas antiguas pueden tener restricciones de capacidad telefónica. Para las empresas con mayores requisitos de capacidad telefónica, esta cuestión debe confirmarse de antemano. , los impuestos y tasas generados por el arrendamiento deberán ser asumidos por El arrendador asumirá la responsabilidad y el arrendador entregará la factura de alquiler al inquilino.