¿Quién se encarga de reparar la cerradura de la casa alquilada si está rota?

Generalmente, si la cerradura de la puerta se rompe al alquilar una casa, el inquilino debe repararla él mismo. Si se rompe antes de alquilarlo, el propietario puede arreglarlo. Además, en cuanto al mantenimiento durante el período de arrendamiento, si las cuestiones de mantenimiento se aclaran al firmar el contrato de arrendamiento, prevalecerá el contrato.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler 1. Verificar la identidad del arrendador y del arrendatario: El arrendador y el arrendatario son el sujeto del contrato de alquiler de la casa y deben ser verificados antes de firmar el contrato de alquiler de la casa.

(1) Verifique la información de identidad de la otra parte y conserve una copia del documento de identidad.

(2) El arrendatario debe verificar el certificado de propiedad de la casa del arrendador para determinar si el arrendador es el dueño de la casa o el "segundo arrendador" (es decir, el arrendador es en realidad el arrendatario de primera mano de la casa).

2. Entender el subarrendamiento de la casa: (1) El arrendatario debe entender si la casa está subarrendada y cuál es la situación específica. (2) El arrendatario deberá llegar a un acuerdo con el arrendador sobre el futuro subarrendamiento de la vivienda.

3. Defina el plazo del arrendamiento:

(1) Cuando el arrendador es el "segundo arrendador", debe verificar el contrato de alquiler de la casa entre el "segundo arrendador" y el arrendador. para verificar el plazo restante del arrendamiento de la casa.

Según la interpretación del contrato de arrendamiento, si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el plazo del subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el exceso de acuerdo es inválido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Por lo tanto, para evitar la invalidez de algunos contratos que exceden el plazo de arrendamiento restante del arrendatario, es muy importante verificar el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento original.

(2) El arrendatario debe llegar a un acuerdo con el arrendador sobre el plazo de arrendamiento de la casa, de lo contrario este contrato se convertirá en un contrato de arrendamiento indefinido y ambas partes tienen derecho a rescindirlo a voluntad.

En el caso de contratos de arrendamiento por tiempo indefinido:

1) El plazo de arrendamiento es superior a seis meses y no se pacta por escrito;

(2) Las partes tienen no hay comprensión del período de arrendamiento El contrato o acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley;

Artículo 61 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Se estipula que una vez que el contrato entre en vigor, las partes tendrán No hay acuerdo sobre el precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.

3) Cuando vence el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no plantea ninguna objeción.

4. Acuerdo sobre decoración: Si el arrendatario necesita decorar la casa deberá obtener el consentimiento del arrendador, en caso contrario el coste de la decoración correrá a cargo del arrendatario. El arrendador podrá exigir al arrendatario que restaure la propiedad a su estado original o que compense las pérdidas.

Si el arrendatario y el arrendador se ponen de acuerdo sobre la decoración, acordarán con el arrendador la propiedad de la decoración cuando expire el plazo del arrendamiento o se resuelva el contrato. A falta de acuerdo, el arrendatario podrá retirar las decoraciones no adheridas. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.

5. Acuerdo sobre el mantenimiento de las instalaciones del edificio y los electrodomésticos: Durante el proceso de alquiler de una casa, a menudo sucede en la vida que las instalaciones de la casa y los electrodomésticos se dañan y quién los reparará. Por tanto, para evitar futuros conflictos, ambas partes pueden acordar el mantenimiento de las instalaciones de la casa y de los electrodomésticos al firmar el contrato de alquiler de la casa.