Mantenimiento de la casa durante el periodo de alquiler

Análisis jurídico: 1. El arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado. Si las partes no se ponen de acuerdo, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado. El llamado mantenimiento se refiere a la reparación de la propiedad arrendada cuando no se encuentra en el estado de uso-ingreso acordado, para que pueda alcanzar el estado de uso-ingreso normal acordado. El cumplimiento por parte del arrendador de la obligación de mantenimiento del bien arrendado debe cumplir con las condiciones de que el fallo del bien arrendado se haya producido durante el período de alquiler y no haya sido causado por culpa del arrendatario. Cuando el bien arrendado se estropee, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente para que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador tiene la obligación de realizar mantenimiento, el arrendatario podrá reparar el bien por sí mismo, y los gastos de mantenimiento serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento.

2. Si el arrendador se niega a reparar la casa, el arrendatario puede primero pagar las reparaciones él mismo o pedirle al propietario que repare la propiedad y luego recuperar los costos de reparación del arrendador. Para obtener efectivamente una compensación, el arrendatario debe prestar atención a conservar pruebas durante este proceso, como el daño a la casa, la causa del daño, recibos de los costos de reparación y evidencia de haber solicitado reparaciones al arrendador.

3. Con carácter general, las obligaciones de mantenimiento y protección siguen siendo responsabilidad del propietario del inmueble, es decir, del arrendador. Sin embargo, si el arrendatario tiene culpa, basándose en el principio de equidad, también debe asumir parte de la responsabilidad. El costo real de las reparaciones de la casa suele ser complejo y requiere la identificación de detalles específicos.

Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario entre las partes.

Artículo 713: Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá solicitar del arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.