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¿Se puede compensar el depósito de alquiler con la indemnización por daños y perjuicios?

Análisis jurídico: Legalmente hablando, el depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y puede utilizarse para pagar el alquiler. Sin embargo, hay circunstancias en las que un depósito de alquiler se considera indemnización por daños y perjuicios. La fianza de arrendamiento se refiere principalmente a la entrega de fianzas, las cuales se consideran indemnización en las siguientes circunstancias:

1 Si el propietario incumple sus compromisos de conformidad con el contrato firmado, la fianza y se devolverá una cantidad equivalente de indemnización por daños y perjuicios: la manifestación principal es que el propietario La casa se subarrenda a otros, el propietario opta por usarla para sí mismo antes del período del contrato;

2. Si el arrendatario incumple sus obligaciones conforme al contrato, el propietario tiene derecho a recuperar el derecho de uso de la vivienda y confiscar la fianza: las principales manifestaciones son el no alquiler de la vivienda. según el derecho de uso del contrato; no pagar el alquiler dentro del plazo final de pago Había algo ilegal en la casa;

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 502 Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su establecimiento, salvo disposición en contrario de ley o de otro modo acordado por las partes.

De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.

La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.

Artículo 562: Las partes podrán negociar para resolver el contrato.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor; (2) Antes; al vencimiento del período de cumplimiento, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la deuda principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con el plazo razonable después de haber sido instada; (4) una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otro incumplimiento del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley;

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

上篇: Viajes Phat Din 下篇: ¿Qué pasó con la gastroscopia? La gastroscopia es actualmente el método más confiable para diagnosticar enfermedades del esófago, el estómago y el duodeno. Cualquier otro método de examen, incluidas las imágenes con harina de bario del tracto gastrointestinal superior, la electrogastrografía, la ecografía B color gastrointestinal, etc. ser reemplazado. El primer gastroscopio fue el tubo Kussmore inventado por el alemán Kussmer en 1868. En realidad, era un tubo largo de metal con un espejo en el extremo. Sin embargo, este tipo de gastroscopio fue rápidamente abandonado porque era fácil perforar el esófago del paciente. En 1950, el médico japonés Yuji Dalang inventó con éxito el prototipo de gastroscopia flexible: la cámara intragástrica. Con la ayuda de un tubo delgado y flexible que se inserta en el estómago, los médicos pueden observar directamente las lesiones en el esófago, el estómago y el duodeno, especialmente las pequeñas. La gastroscopia puede observar directamente el estado real del sitio inspeccionado y confirmar aún más el diagnóstico mediante una biopsia patológica y un examen citológico de la lesión sospechada. Es la primera opción para las lesiones del tracto gastrointestinal superior. La gastroscopia clínicamente más avanzada actualmente es la gastroscopia electrónica. La gastroscopia electrónica tiene las ventajas de buena calidad de imagen, pantalla grande, imagen clara, alta resolución, cuerpo delgado y suave, gran ángulo de flexión, operación flexible, etc. Es propicio para el diagnóstico y diversos tratamientos endoscópicos, y tiene almacenamiento, grabación de video, fotografía, etc. Múltiples funciones para fácil acceso y almacenamiento de datos. La gastroscopia es actualmente el método más confiable para diagnosticar enfermedades del esófago, el estómago y el duodeno. Cualquier otro método de examen, incluidas las imágenes con harina de bario del tracto gastrointestinal superior, la electrogastrografía, la ecografía color B del tubo digestivo, etc., no pueden reemplazarla. La gastroscopia es técnicamente más avanzada que la gastroscopia con fibra óptica. Los fibroscopios se han utilizado para diagnosticar enfermedades desde la década de 1950. Hasta ahora, existen muchos endoscopios de fibra que se utilizan para el examen del tracto digestivo, como el esofagoscopio de fibra, la gastroscopia de fibra, el duodenoscopio de fibra, el enteroscopio de fibra, el colonoscopio de fibra, el colangioscopio de fibra, etc. Este tipo de endoscopio de fibra es delgado, suave, fácil de doblar y causa poco dolor al paciente. Los médicos pueden ver directamente algunas condiciones de los órganos que se examinan, lo cual es mejor que el examen con rayos X con harina de bario. Puede detectar lesiones y sus propiedades, y también puede tomar pequeñas muestras de la lesión para realizar un examen patológico y ver cómo se ven las células enfermas bajo un microscopio, lo cual es más útil para el diagnóstico. En los últimos años ha aparecido la gastroscopia electrónica, que puede reflejar los resultados del examen en la pantalla. Los cirujanos pueden encontrar lesiones a través de la pantalla y también registrarlas como referencia. Generalmente, la longitud de trabajo de la gastroscopia de fibra óptica y el duodenoscopio es de 70 a 140 cm y existen muchos modelos con diferentes longitudes. Se puede ver desde la apertura del esófago hasta el duodeno. Hay enfermedades en estas partes, como inflamación, erosión, úlceras, sangrado, várices esofágicas, hemangiomas, tumores (benignos o malignos), atrofia de la mucosa, divertículos gastrointestinales, elasticidad de la pared, si la abertura gástrica superior y el cardias están normalmente cerrados, duodeno. líquido Si el píloro refluye desde el orificio gástrico inferior hacia el estómago. Los pacientes con hemorragia no solo pueden someterse a una gastroscopia de emergencia para verificar la ubicación y la naturaleza del sangrado, sino que también se les pueden administrar medicamentos para detener el sangrado mediante gastroscopia. Para prevenir la infección por hepatitis, la gastroscopia debe realizarse por separado para los pacientes con hepatitis y aquellos sin hepatitis, y se debe verificar la función hepática y el antígeno de superficie de la hepatitis B antes de la gastroscopia. Para poder ver claramente la mucosa del tracto digestivo, la zona a inspeccionar debe estar muy limpia, es decir, que no quede comida ni coágulos de sangre. Si le realizan una gastroscopia por la mañana, no coma, beba ni fume después de las 8 p. m. del día anterior al examen. Coma menos sobras y alimentos de fácil digestión en la cena del día anterior. Porque los pacientes pueden cambiar el color de la mucosa gástrica incluso si beben una pequeña cantidad de agua. Por ejemplo, en las lesiones naturales de gastritis atrófica evidente, la mucosa gástrica puede enrojecerse después de beber agua, lo que provoca errores de diagnóstico. Si la gastroscopia se realiza por la tarde, se le puede pedir al paciente que beba un poco de agua azucarada antes de las 8 a. m., pero no puede comer nada más y no come al mediodía. Como los pacientes con obstrucción pilórica. El lavado gástrico debe realizarse la noche anterior al examen y el contenido gástrico debe lavarse minuciosamente hasta que el líquido de reflujo sea transparente. Antes de retirar la sonda gástrica después del lavado gástrico, el paciente debe acostarse boca arriba con la cabeza hacia abajo y los pies en alto para permitir que el líquido residual en el estómago se drene por completo. No se permite el lavado gástrico ese día porque el lavado gástrico cambiará el color de la mucosa gástrica. Si se ha realizado un examen con harina de bario, la harina de bario puede estar adherida a la mucosa gastrointestinal, especialmente en las lesiones ulcerosas, lo que dificulta el diagnóstico de gastroscopia de fibra. Por lo tanto, se debe realizar una gastroscopia 3 días después del examen con harina de bario. Para reducir la secreción de saliva, los reflejos y la tensión, administre 0,5 mg de atropina y 10 mg de diazepam o 0,1 g de luminal 30 minutos antes del examen y beba de 2 a 3 ml de agente antiespumante después de la inyección. Con el avance continuo de la tecnología médica, la gastroscopia se utiliza cada vez más en aplicaciones clínicas. La gastroscopia es el método de examen más intuitivo para diagnosticar enfermedades gástricas. Dominar el cuidado y la cooperación antes, durante y después de la cirugía es crucial para el buen desarrollo del examen. El proceso de colaboración de enfermería de 15.280 casos de gastroscopia electrónica se resume a continuación.