¿Son lo mismo los depósitos de alquiler y la indemnización por daños y perjuicios?

No es lo mismo. El depósito de alquiler no equivale a daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios es una forma de estipulación contractual y, en caso de incumplimiento, usted será responsable del incumplimiento del contrato. El depósito es una garantía y generalmente es reembolsable al final del contrato de arrendamiento según el contrato de arrendamiento.

Los depósitos de alquiler generalmente son daños y perjuicios. Sin embargo, si generalmente se paga un depósito y el contrato estipula daños y perjuicios, el depósito se deducirá como daños y perjuicios. Según las disposiciones del Código Civil que entrará en vigor en 2021, si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato ante el vencimiento del plazo de ejecución. El párrafo 1 del artículo 585 estipula que las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, y también pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento. de contrato.

El carácter de la fianza es una garantía, que garantiza el contenido de la vivienda y la propia vivienda. Una vez que el arrendatario daña la casa o los elementos de la casa, el arrendador exige que el arrendatario asuma la responsabilidad de la indemnización. En este momento, el arrendador tiene derecho a recibir primero una compensación del depósito. Si el depósito es insuficiente, el arrendador todavía tiene derecho a exigir al arrendatario que recupere el depósito.

La indemnización por daños y perjuicios es una de las formas de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Hay muchas formas de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y no se limitan a la indemnización por daños y perjuicios. En las leyes pertinentes, se cree generalmente que la indemnización por daños y perjuicios es un tipo de compensación y no es punitiva, es decir, las partes pueden acordar o no una indemnización por daños y perjuicios en el contrato. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios en el contrato, el importe de la responsabilidad por incumplimiento del contrato se basará en las pérdidas reales. Si las partes están de acuerdo, soportarán la indemnización por daños y perjuicios.

Cabe señalar que el depósito y la indemnización por daños y perjuicios no se pueden reclamar al mismo tiempo. Si el contrato estipula tanto la indemnización por daños y perjuicios como los depósitos de alquiler, la parte que no incumpla solo puede elegir uno de ellos para presentar una reclamación y no pueden superponerse.

Las normas de devolución del depósito de alquiler son las siguientes:

1 Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el depósito se considerará un anticipo del alquiler. y deberá ser devuelto de todos modos;

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2 Si la parte ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del mismo; depósito, y la parte reclama el derecho a depósito, el tribunal popular no lo admitirá;

3 Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el depósito de garantía del arrendamiento al arrendatario en su totalidad sin intereses. el día después de que finalice la relación de arrendamiento y el arrendatario haya desalojado, liquidado y pagado todos los cargos adeudados;

4 si hay alguna pérdida de propiedad durante el período de arrendamiento, el depósito se puede deducir en consecuencia, y el depósito debe ser devuelto después de deducir la pérdida de la propiedad;

5. En ausencia de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es proporcionar servicios financieros para la casa y la propiedad. Se crea una seguridad en la propiedad dentro de la casa. Si se produce algún daño en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento, se descontará del depósito;

6. finalizado.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una de las partes pague una determinada cantidad por incumplimiento del contrato. a la otra parte por incumplimiento de contrato también podrá acordarse el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.