¿Qué comunidad en la ciudad de Laiyang tiene las tarifas de propiedad más altas?
Lacey V, ex reportera de Peninsula All-Media, publicado en Shandong el 17-07-2018 a las 18:53.
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"No puedo aceptarlo, no puedo aceptarlo en absoluto. La tarifa de propiedad es de más de 400 yuanes al mes. Alquilar algo similar cuesta quinientos o seiscientos yuanes al mes. ¿Crees que podemos permitirnos una casa así? "Recientemente, Xiao Lin (seudónimo), el propietario de Suzhou Garden Community en la ciudad de Laixi, llamó a este periódico y dijo. que la tarifa de propiedad de la comunidad recién comprada alcanza los 3,8 yuanes por metro cuadrado. Las tarifas de propiedad prometidas por los vendedores al comprar una casa varían ampliamente. Recientemente, sus propietarios también se han topado con la "cláusula de señor supremo" de los promotores. Sólo aquellos que hayan reconocido y firmado un contrato de servicios inmobiliarios que acepte 3,8 yuanes por metro cuadrado son elegibles para comprar casas pequeñas. La actitud autoritaria del promotor provocó un fuerte descontento entre los propietarios. Para verificar la autenticidad de la declaración de Xiaolin, los periodistas de Península realizaron una entrevista.
El dueño de la tienda preguntó:
¿La "tasa de propiedad altísima" cumple con las regulaciones?
Xiao Lin es el propietario de Suzhou Garden Community en la ciudad de Laixi. Recientemente, recibió un aviso de entrega de la oficina de ventas, pero quedó sorprendida por la tarifa de propiedad de 3,8 yuanes por metro cuadrado. Xiao Lin dijo que, en general, las tarifas de propiedad de las comunidades recién construidas en Laixi son más de un yuan por metro cuadrado, y algunas incluso cuestan unos pocos centavos. La comunidad más cara solo cuesta alrededor de dos yuanes. Sin embargo, no hay muchas comunidades con tarifas de propiedad cercanas a los 4 yuanes por metro cuadrado. Se estima que solo hay una en la ciudad de Laixi. ¿Por qué las tarifas de propiedad en esta comunidad son tan altas? Xiao Lin dijo que simplemente no podía aceptar una tarifa de propiedad tan altísima. "El área de mi casa es de casi 116 metros cuadrados, por lo que la tarifa mensual de la propiedad es de más de 400 yuanes y la tarifa anual de la propiedad llega a los 5.000 yuanes. Es demasiado exagerado, además de las facturas de agua y electricidad. ¿Crees que podemos permitirnos una casa así?", dijo Xiaolin, en Laixi. Alquilar una casa similar aquí cuesta entre 500 y 600 yuanes al mes. Nunca había oído hablar de pagar tantas tasas de propiedad en un año. Incluso en comparación con algunas buenas comunidades en Qingdao, ella siente que el precio de una propiedad así es alto, y mucho menos en una ciudad a nivel de condado como Laixi. Sin embargo, lo malo no se limita a los "precios inmobiliarios altísimos". Lo que enoja aún más a Xiao Lin es que para comprar una casa pequeña, Xiao Lin también encontró "términos autoritarios" por parte del desarrollador. Sólo los propietarios que reconozcan y firmen un contrato de servicios inmobiliarios que acepte 3,8 yuanes por metro cuadrado son elegibles para comprar casas pequeñas. Desesperado, Xiao Lin tuvo que firmar el contrato. "Cuanto más lo pensaba, más me enojaba. Lo más importante es que el desarrollador no nos dio una copia de este contrato. Todo está en manos del desarrollador. Les preguntamos si lo querían y los amenazamos. para no causar problemas. Si no queremos vivir más, simplemente nos marchamos y así sucesivamente."
De hecho, hay muchos propietarios de automóviles que tienen la misma experiencia que Xiaolin. Cuando el reportero de Península estaba entrevistando en la oficina de ventas de Suzhou Garden, varios propietarios se reunieron alrededor del reportero y les contaron sobre la mala suerte que tuvieron al comprar la comunidad de Suzhou Garden. Recientemente, este periódico ha recibido muchas quejas, todas las cuales reflejan que las tarifas de propiedad de Suzhou Garden Community son altas, excediendo los estándares de tarifas de propiedad para nuevas comunidades en la ciudad de Laixi. Wang Xiao (seudónimo), quien también compró Suzhou Garden, dijo que el desarrollador no reveló el precio de las tarifas de propiedad, los espacios de estacionamiento subterráneo y los trasteros en la etapa inicial. El propietario solo cotizó el precio después de comprar la casa. El precio resultó escandaloso e inaceptable para el propietario. "El propietario de este contrato de propiedad de precio altísimo no tiene uno. Incluso si lo firma, no se lo entrega. Quería tomar fotografías en ese momento, pero no me dejaron tomar fotografías. Dijeron Me darían una pieza cuando se emita el certificado de propiedad. Ya que podemos firmar el contrato de propiedad, ¿por qué no nos atrevemos a entregar el contrato al propietario? ¿Cuál es su estándar de precios? Lo que desconcertó a Wang Xiao fue eso. su propietario recibió una respuesta de la Autoridad de Vivienda de Laixi de que 3,8 yuanes por metro cuadrado era un cargo arbitrario, en comparación con el precio registrado de 1,34 yuanes por metro cuadrado. El arroz no coincide. ¿Por qué la tarifa de propiedad en Suzhou Garden Community es casi tres veces mayor que el precio registrado?
Departamentos relevantes:
El precio de registro es de 1,34 yuanes por metro cuadrado.
En respuesta a las dudas del propietario, un miembro del personal del Departamento de Propiedades de la Administración de Bienes Raíces de Laixi dijo: La tarifa de propiedad por metro cuadrado cobrada por Suzhou Garden Community es inconsistente con el precio registrado de 1,34 yuanes por metro cuadrado. por la oficina, lo cual es un problema de cobro arbitrario.
Generalmente, las tarifas de propiedad residencial se cobran según el precio registrado, que es un precio razonable. Si el propietario tiene alguna pregunta, se recomienda informar la queja a la autoridad de precios.
¿Es razonable el precio de 3,8 yuanes por metro cuadrado? ¿Excede el nivel de consumo real de Lacey City? ¿Cuál es la base específica para la fijación de precios? En este sentido, los periodistas de Península entrevistaron a Li Shoutao, miembro del personal de la Oficina de Inspección de Precios de la Oficina de Reforma y Desarrollo de la ciudad de Laixi. En la tarde del 13 de julio, Li Shoutao dio una respuesta escrita al reportero de Península titulada "Explicación sobre los cargos por servicios de propiedad de Suzhou Garden en la ciudad de Laixi" que decía: Después de una investigación por parte de las autoridades de seguridad de vivienda y desarrollo inmobiliario de la ciudad, Suzhou Garden fue Las viviendas no equipadas con un edificio honesto, como los alquileres, no entran dentro del alcance de las áreas de administración de propiedades de viviendas asequibles, y los servicios inmobiliarios deben ser proporcionados por los propietarios o el congreso de propietarios de acuerdo con las regulaciones de tarifas de servicios inmobiliarios residenciales no ordinarios. . Según una investigación realizada por el departamento de administración de propiedad municipal, en junio de 2017, la unidad de construcción seleccionó a Qingdao Jindu Property Company para llevar a cabo la gestión de la propiedad de la comunidad a través de una licitación. Las dos partes firmaron un contrato preliminar de servicio de propiedad y acordaron la tarifa estándar de servicio de propiedad. era para edificios de varios pisos, 1,34 yuanes por metro cuadrado, 3,50 yuanes por metro cuadrado para edificios comerciales y de oficinas. El período del contrato es del 28 de junio de 2017 a junio de 2018. De acuerdo con los requisitos del departamento administrativo de bienes raíces, el contrato. se presentará a la Autoridad de Vivienda para su presentación al mismo tiempo. La Oficina de Administración de Vivienda de la ciudad de Laixi aprobó la presentación el 5 de julio de 2017 y emitió un "Certificado de presentación de contrato de servicios de propiedad" a ambas partes. La gestión de precios es un trabajo basado en políticas, oportuno y bien fundamentado. Debe realizarse de manera estricta, normativa y estricta conformidad con las disposiciones y requisitos de las leyes y reglamentos de precios y las políticas superiores de precios de propiedades, para no estar fuera de lugar, faltar. o falta.
Desarrollador:
No ha habido respuesta al momento de escribir este artículo.
Dado que Suzhou Garden Community no se encuentra dentro del alcance de las áreas de administración de propiedades de viviendas asequibles, los propietarios o la junta de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben determinarlo de acuerdo con la propiedad residencial no ordinaria. Las regulaciones de tarifas de servicios y la gestión deben implementarse mediante acuerdo. Entonces, ¿el precio de 3,8 yuanes por metro cuadrado se determina mediante negociación entre los propietarios o la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios? Dado que existen limitaciones de precios en el mercado, ¿por qué las tarifas de propiedad en Suzhou Garden Community son tan altas? El 12 de julio, los periodistas de Al Jazeera llamaron a una persona a cargo de la oficina de ventas llamada Su y enviaron un mensaje de texto a una persona a cargo de Sammeili Group, el desarrollador de Suzhou Garden Community, expresando su voluntad de realizar una entrevista, pero no recibieron respuesta. . El 13 de julio, llame a la oficina de ventas de Suzhou Garden al 88400888 para realizar una consulta. El miembro del personal que contestó el teléfono respondió que después de informar al líder, le pediría que le respondiera al reportero. Al cierre de esta edición, los reporteros de Peninsula no han recibido ninguna respuesta del desarrollador de Suzhou Garden Community. Si hay novedades en este asunto, los periodistas de Al Jazeera seguirán prestando atención.
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El artículo fue modificado el 8 de junio de 2022.
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