¿Cómo solicitar un certificado de bienes raíces en el condado de Yicheng?
(1) Formulario de solicitud sellado;
(2) Contrato de compraventa de la casa;
(3) Firma de preventa Cartas de confirmación del comprador y vendedor del contrato con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda;
(4) Formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de la casa , y registros de domicilio por duplicado;
(5) ) Recibo especial de fondos especiales de manutención;
(6) Certificado de pago del impuesto de escrituración o exención de impuestos;
(7) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar el original);
(8) Presentar un contrato para algunas casas.
(9) Certificado de amortización anticipada del banco; .
2. Proceso:
1: Firmar un contrato de encomienda
Por lo general, en el "contrato de compra de vivienda" hay una cláusula sobre encomendar al promotor la solicitud de la misma. el certificado inmobiliario. Esto puede considerarse un acuerdo de delegación independiente en sí mismo. Además, además del contrato de compra de la vivienda, muchos promotores también exigirán a los compradores de la vivienda que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado inmobiliario.
2. Pagar la tarifa de la agencia de certificación inmobiliaria.
El promotor exigirá el pago cuando el vendedor se instale. Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "papelitos blancos", que son inútiles.
3. Pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escritura a los departamentos pertinentes.
Como paso crucial, debes pagar estas dos tasas, porque son documentos necesarios para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Por supuesto, también se deberán recoger los comprobantes de pago de estos dos pagos para poder realizar el siguiente paso. Respecto a los métodos de pago, puedes preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre.
4. Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores y tramite el certificado inmobiliario y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado inmobiliario.
Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe recordar encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, debe solicitar cambios oportunos; de lo contrario, será particularmente problemático si encuentra algunos problemas en el futuro.
Notas:
1. Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si los dos certificados coinciden, asegúrese de verificar si están completos;
2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. . Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos;
3. Verifique los conceptos de la hipoteca registrados en la columna "Otros derechos".