¿Es razonable que el propietario solicite un aumento de alquiler durante el período del contrato?
1. El arrendador no tiene derecho a subir unilateralmente el alquiler. El artículo 8 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Un contrato establecido de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización".
2. El artículo 7 del Setenta estipula: "Las partes podrán negociar la modificación del contrato". Si el arrendador no accede a la solicitud de aumento del alquiler, la modificación no tendrá efecto.
3. Pero debes prestar atención a pagar el alquiler a tiempo y conservar las pruebas. Porque el artículo 227 de la Ley de Contratos estipula: "Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato.”
4. Si el arrendador se niega a aceptar el alquiler pagado, usted puede probar este hecho mediante testigos calificados u otras pruebas para evitar que el arrendador rescinda el contrato por considerarlo usted. no ha pagado el alquiler.
2. ¿Puede el arrendador aumentar el alquiler a voluntad?
Si firma un contrato de arrendamiento por escrito con el propietario, el propietario no puede aumentar unilateralmente el alquiler durante el período del contrato a menos que usted esté de acuerdo. Pero una vez que expira el contrato, la solicitud del propietario no viola la ley y usted tiene derecho a optar por aceptar o retirar.
Si no firmas un contrato formal por escrito, entonces estarás alquilando indefinidamente. Ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento y el arrendador también puede rescindir el contrato en cualquier momento.
Según el artículo 215 de la Ley de Contratos, si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
El artículo 232 de la "Ley de Contratos" establece que si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará inválido el arrendamiento por período. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.