Qué hacer con la casa si un inquilino contrae COVID-19

Durante la epidemia, los inquilinos solo pueden tomar la iniciativa de comunicarse con el propietario por su cuenta sobre cuestiones de alquiler. Sin embargo, hasta ahora, Básicamente, no hay documentos que demuestren que los propietarios de todo el país deban brindar a los inquilinos un alivio del alquiler durante la epidemia.

1. ¿Qué debe hacer el inquilino si el alquiler se debe a la epidemia? Puede explicar los motivos al propietario, negociar activamente, esforzarse por alcanzar el entendimiento y el compromiso mutuos y solicitar una reducción adecuada del alquiler. . Pero no existe ningún requisito de que los propietarios reduzcan el alquiler. No hay duda de que la epidemia es de fuerza mayor, pero es necesario analizar en función de la situación real si afecta el cumplimiento real del contrato de arrendamiento. Si el gobierno no ha forzado un cierre, pero la operación de hecho se ve afectada por la epidemia, y el funcionamiento continuo de lugares que pueden provocar que se reúnan multitudes, propaguen la epidemia y sean obviamente desventajosos para el inquilino, como bares, salones de baile. , restaurantes, etc., el inquilino opta por no seguir usándola si la casa está arrendada, el arrendatario también podrá solicitar una reducción o exención de parte del alquiler en base al principio de equidad o cambio de circunstancias.

2. El arrendador no informó que se alojaban personas de zonas epidémicas, pero luego descubrió que el inquilino se había infectado con la neumonía del nuevo coronavirus, lo que le provocó ciertas consecuencias. ¿Deberían responsabilizarse a los propietarios? Durante el período de prevención y control de epidemias, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Prevención y Control de Enfermedades Infecciosas, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar inmediatamente fuerzas para prevenir y controlar de acuerdo con la prevención y el control. Planes para frenar la propagación de enfermedades infecciosas. El sistema de notificación para las personas involucradas en el área epidémica son las medidas de prevención y control tomadas para cortar efectivamente la ruta de transmisión, y todas las unidades e individuos deben cumplirlo. Si un propietario sabe a sabiendas que un inquilino es residente de un área epidémica pero no cumple con sus obligaciones de informar o incluso causa ciertas consecuencias, puede estar sujeto a sanciones administrativas. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sanciones para la Gestión de la Seguridad Pública, si alguien se niega a implementar las decisiones u órdenes emitidas por el gobierno popular de conformidad con la ley durante un estado de emergencia, u obstruye al personal de las agencias estatales en el desempeño de sus funciones de acuerdo con la Según la ley, se les impondrá una amonestación o una multa de no más de 200 yuanes si las circunstancias son graves, serán detenidos durante no menos de cinco días pero no más de diez días, y también podrán recibir una multa de no más de cinco; cien yuanes.

3.Si el contrato de alquiler de la casa vence y el inquilino no puede mudarse debido a la epidemia, ¿es responsable el inquilino? El Código Civil estipula que si el contrato no se puede ejecutar por fuerza mayor, la responsabilidad puede ser parcial. o completamente exento en función del impacto de la fuerza mayor, salvo que la ley disponga lo contrario. Debido al período especial de la epidemia, el inquilino no puede mudarse y pagar al propietario según lo programado. Por tanto, el arrendador no puede responsabilizar al inquilino por incumplimiento del contrato. Sin embargo, después de todo, la casa todavía está ocupada por el inquilino, por lo que el inquilino debe continuar pagando las tarifas de ocupación de la casa durante el período de ocupación. En la relación de alquiler de vivienda, el impacto de la epidemia no se puede generalizar. De hecho, la situación actual es que si el propietario no acepta reducir el alquiler, igualmente hay que pagar el alquiler como de costumbre. El propietario y el inquilino también deben entenderse mutuamente que si el contrato de arrendamiento se rescinde directamente, tendrá un impacto en ambas partes.