Red de conocimientos turísticos - Conocimientos sobre las estaciones solares - Arrendar una propiedad es ilegal. ¿Es el contrato de arrendamiento jurídicamente vinculante? El arrendador y el arrendatario celebran un contrato de arrendamiento de casa Después de que ambas partes llegan a un acuerdo sobre la casa arrendada, el alquiler, el plazo, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros términos, el contrato se considera establecido. . Independientemente de si el contrato de alquiler de una casa es válido o no, de acuerdo con las leyes pertinentes y los reglamentos administrativos locales, la validez del contrato de alquiler de una casa se revisa principalmente a partir de los siguientes aspectos: (1) Revisar si el objeto del contrato está calificado. Es decir, si el arrendador y el arrendatario cuentan con los elementos para un acto civil válido. Por ejemplo, ya sea una persona sin capacidad para una conducta civil o una persona con capacidad limitada para una conducta civil. (2) Examinar si el objeto del contrato de arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos. Pero mientras las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, debería ser posible alquilarlas. Por ejemplo, el artículo 6 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas urbanas de Guangdong" aprobado por el Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Guangdong en 1994 estipula que las casas que no pueden alquilarse son: 1. Los derechos de propiedad o de operación no han sido obtenida; 2. Los derechos de propiedad están en disputa o restringidos; 3. La casa indivisible * * no ha sido aprobada por otras * * * personas 4. Es una construcción ilegal 5. No cumple con las normas de seguridad; ha sido hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario; 7. Está prohibido por las leyes y reglamentos; El artículo 6 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" emitidas por la Orden Nº 42 del Ministerio de Construcción en 1995 estipula que no se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias: 1. Viviendas sin certificados de propiedad según la ley 2. Organismos judiciales y administrativos de conformidad con la ley Sentencia, decisión de sellar o restringir de otro modo derechos inmobiliarios 3. * * posee la casa sin * * * * consentimiento 4. La propiedad está en disputa; Es una construcción ilegal; 6. No cumple con las normas de seguridad; 7. Hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario; 8. Incumplimiento de las normas pertinentes de los departamentos de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y demás; situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes. (3) Revisar si ha sido registrado y archivado. La "Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos", las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" y el "Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas urbanas de la provincia de Guangdong" de 1994 estipulan la obligación de las partes de arrendamiento de registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" también estipula que el "Certificado de Alquiler de Vivienda" emitido por las autoridades pertinentes después del registro y presentación es un certificado legal y válido para el arrendamiento. En definitiva, un contrato de arrendamiento que no haya sido registrado ni obtenido un certificado de alquiler de vivienda no es válido. Análisis: El objetivo de esta legislación debería ser regular el mercado de alquiler de viviendas y garantizar la política fiscal nacional. Algunas personas piensan que no es necesario implementar un sistema de registro de alquileres de viviendas. Con el desarrollo de la economía, las transacciones son cada vez más frecuentes y todos los procedimientos de transacción deben simplificarse tanto como sea posible. El sistema de registro restringirá las transacciones. Esta teoría plantea la especificidad de la casa. Como bien inmueble, una casa tiene sus propias características. A diferencia de las transferencias generales, las transacciones de vivienda deben registrarse y archivarse. El arrendamiento de vivienda, al igual que la transferencia de posesión y derechos de uso de la propiedad de la vivienda, por supuesto, debe registrarse y archivarse. Algunas personas también creen que cuando la actual ley contractual regula el contenido del contrato de arrendamiento y las obligaciones del arrendador, no proporciona un certificado de derecho de arrendamiento para tramitar los procedimientos de registro del arrendamiento. En vista del hecho de que el valor de la ley de nivel inferior no debe entrar en conflicto con el valor de la ley de nivel superior y del principio de que la nueva ley absorbe la ley anterior, no es necesario registrar el arrendamiento de viviendas. Este argumento parece razonable, pero es insostenible en el análisis. Las disposiciones sobre arrendamiento de la Ley de Contratos son sólo un modelo, incluido el arrendamiento de inmuebles como casas. Sin embargo, como tipo especial de propiedad, el arrendamiento de viviendas tiene leyes y normas especiales y no viola los principios legales. El efecto de las leyes especiales es mayor que el de las leyes generales, por lo que cuando la ley de contratos y las disposiciones especiales sobre arrendamiento de vivienda ajusten al mismo tiempo la relación jurídica del arrendamiento de vivienda, prevalecerán las disposiciones especiales sobre arrendamiento de vivienda. De hecho, la Ley de Contratos no estipula que los arrendamientos deban registrarse, ni niega la necesidad de exigir el registro de los arrendamientos. No hay conflicto de valores legislativos. Por lo tanto, el autor cree que el arrendamiento de viviendas no registradas no está protegido por la ley y el contrato de arrendamiento no es válido. (4) Revisar si el contenido del contrato de alquiler de casa es legal. En la práctica, muchos contratos de arrendamiento de viviendas estipulan recargos por mora en el pago del alquiler, las facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 3% por día. Debido a que la tarifa por pago atrasado es alta, el acuerdo sobre la tarifa por pago atrasado no es válido. Algunas personas creen que mientras no existan leyes y reglamentos que prohíban alquilar una casa de alquiler, el arrendatario debería consultar las normas para calcular los intereses de los préstamos vencidos de las instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China para calcular la indemnización por daños y perjuicios por alquileres vencidos. y otros pagos. Además, también es necesario examinar si el alquiler de la casa se utiliza para actividades ilegales y delictivas. Si el arrendador lo conoce, el contrato de arrendamiento no es válido. En segundo lugar, si el contrato de arrendamiento del edificio ilegal es válido. La casa es una construcción ilegal y el contrato de arrendamiento celebrado a tal efecto no es válido. No hay duda de que la "Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos", las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" y el "Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas urbanas de la provincia de Guangdong" tienen disposiciones claras al respecto. Pero a juzgar por la situación actual en Guangdong, para desarrollar la economía, las zonas rurales están reclutando activamente inversiones y estableciendo fábricas sin ninguna solicitud de planificación, aprobación o construcción. Aparentemente, la fábrica está financiada por otros (en su mayoría empresarios taiwaneses y de Hong Kong), pero en realidad se alquila para cobrar el alquiler. Obviamente, tal comportamiento de arrendamiento es ilegal y no debería estar protegido por la ley. En realidad, una gran parte de los ingresos colectivos rurales se obtiene del arrendamiento de tales edificios ilegales, y los dividendos de los aldeanos también dependen de ello. Desafortunadamente, después de que muchos empresarios extranjeros ganaron suficiente dinero, algunos estuvieron en mora durante mucho tiempo, otros se escaparon y algunos incluso dejaron una gran deuda para que la asuma el colectivo de la aldea. Esta situación es bastante destacada en la actualidad. Si se presenta una demanda ante el tribunal, el tribunal no puede protegerla según la ley y los aldeanos están muy enojados. Los tribunales se encuentran ahora en un dilema. Por un lado, el caso debe tramitarse conforme a la ley. Aunque se sepa que alquilar un edificio es ilegal, no se puede proteger.