¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una casa después de sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido?
1. Impuestos y tarifas adicionales:
De acuerdo con el "Reglamento Provisional del Pueblo". República de China sobre el Impuesto sobre Construcción y Mantenimiento Urbano" (Consejo de Desarrollo Estatal [1985]19), el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano se calcula sobre la base del impuesto sobre el producto, el impuesto al valor agregado y el impuesto comercial realmente pagado por el contribuyente, y se se pagan simultáneamente con el impuesto sobre productos, el impuesto al valor agregado y el impuesto a las empresas, respectivamente.
2. Impuesto sobre la propiedad:?
De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Raíces" (Guofa [1986] No. 90), si una casa se alquila y se paga de acuerdo con los ingresos del alquiler, el impuesto la tasa es del 12%.
3. Impuesto de timbre:
De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" (Orden del Consejo de Estado No. 11), la tasa del impuesto de timbre para la propiedad contratos de arrendamiento es una milésima parte del monto del arrendamiento.
4. Impuesto sobre la renta de las sociedades:
Según lo dispuesto en la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China” (Orden Presidencial nº 63 de la República Popular China) ), todos los ingresos de una empresa incluyen transferencias de propiedad. Por lo tanto, estos ingresos deben incluirse en el cálculo del impuesto sobre la renta de las sociedades.
5. Impuesto sobre el uso del suelo urbano:
De acuerdo con el “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano” (Orden N° 483 del Consejo de Estado de la República Popular China), los contribuyentes pagan el impuesto sobre el uso de la tierra. El impuesto se calcula y recauda de acuerdo con la cantidad prescrita de tierra en función de la superficie real ocupada.
Datos ampliados:
Después de la reforma del impuesto al IVA, cuestiones que requieren atención en el pago de impuestos para las unidades que alquilan casas:
1. Leyes y reglamentos pertinentes sobre impuestos sobre bienes inmuebles en mi país: "Impuesto sobre bienes inmuebles" De acuerdo con el Reglamento provisional sobre impuestos sobre bienes inmuebles, los propietarios en ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras son contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles. Las empresas que alquilan casas deben pagar impuestos sobre la propiedad según sea necesario.
2. En circunstancias normales, las empresas deberían pagar un impuesto a la propiedad del 12%. Pero no todo es el 12%.
Porque, según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas", empresas e instituciones , grupos sociales y otras organizaciones ofrecen viviendas a precios de mercado. Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.
3. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. El impuesto a la propiedad es un impuesto antiguo que cobran ampliamente los gobiernos chinos y extranjeros.
4. Hay dos estándares para la recaudación del impuesto a la propiedad: impuesto ad valorem. La base para el cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad y el alquiler (es decir, , los ingresos por alquiler de la propiedad).
El rango de reducción específico del 10 % al 30 % del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del gobierno central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
Sitio web del Gobierno de China - Reglamento provisional sobre el impuesto a la construcción y el mantenimiento urbano de la República Popular de China
Sitio web del Congreso Nacional del Pueblo de China - Ley del impuesto sobre la renta empresarial de la República Popular de China
Enciclopedia Baidu - Reglamento provisional de la República Popular de China sobre el impuesto sobre el uso de suelo urbano
Enciclopedia Baidu - Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre de la República Popular de China
Enciclopedia Baidu - Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular China