Si alquilas una casa de forma casual, dirígete a la comisaría y pide un registro.
La comisaría registrada es la comisaría donde se encuentra la casa y usted mismo puede comprobar la dirección.
El contrato se refiere al acuerdo de que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga regularmente el alquiler acordado y devuelve la casa al arrendador en buenas condiciones cuando se rescinde el contrato. El artículo 44 de la "Ley de Contratos" estipula: "Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su constitución". Por tanto, cuando el arrendador y el arrendatario lleguen a un acuerdo sobre términos tales como alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., se establece el contrato de arrendamiento. Sin embargo, la cuestión de si el contrato de alquiler de vivienda establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.
(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Por ejemplo, si se trata de una persona física o jurídica con capacidad limitada para la conducta civil, o si el arrendador es el dueño de la casa o la persona con derecho legal de uso de la misma.
(2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;
(2); ) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellarla conforme a la ley o restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;
(3) * *Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento. ;
(4) La propiedad está en disputa;
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(5) Construcción ilegal;
(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;
(7) Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;
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(8) Incumplimiento de las normas pertinentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes;
(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en 2 por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.