¿Cómo se dividen las tasas del impuesto sobre el alquiler entre el 5% y el 9%?
Los tipos impositivos del 1 y 5% cobran alquileres diferentes según la zona y antigüedad de la casa. La tasa impositiva del 9% cobra alquileres diferentes según el área de la vivienda y la antigüedad.
La tasa de arrendamiento del 2,5% es para inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 y arrendados. Si se adquiere después del 30 de abril de 2016, se aplica una tasa impositiva del 9%.
Cómo gestionar los conflictos de alquiler de vivienda
1. Se refiere a un método y actividad en el que ambas partes de un contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo y eliminan disputas mediante negociación voluntaria bajo los auspicios de un tercero. En China, se han establecido comités de mediación popular en dos organizaciones de masas de base, los comités de aldeanos y los comités de residentes, para mediar en disputas civiles. La mediación es particularmente adecuada para disputas de arrendamiento en las que los hechos no están claros y las responsabilidades son ambiguas. Las dos partes del contrato de arrendamiento solicitan la mediación del comité de mediación. Las partes en la disputa pueden entenderse y hacerse concesiones para lograr el propósito de resolver la disputa sin dañar el espíritu.
2. Arbitraje. El arbitraje es una actividad cuasi judicial. Según las disposiciones legales pertinentes, las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Las “disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad” aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales. Después de que se produce una disputa sobre el alquiler de una vivienda, los ciudadanos pueden solicitar una mediación a la institución de arbitraje para determinar los hechos, distinguir responsabilidades, dictar un laudo arbitral de conformidad con la ley y resolver la disputa sobre el alquiler de una vivienda. El arbitraje tiene las ventajas de "imparcialidad y puntualidad, procedimientos simples, fallos de expertos y fallos finales". Puede evitar que las partes caigan en el enredo prolongado del litigio y en el ojo por ojo agotado física y mentalmente. mecanismo respetado de resolución de disputas;
3. Si algunas disputas de arrendamiento no quieren o no quieren ser mediadas y no se ha llegado a un acuerdo de arbitraje, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Las sentencias dictadas mediante litigios judiciales son mucho más vinculantes que la mediación y el arbitraje.
En resumen, en la operación real, el gobierno ajustará la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas de acuerdo con las condiciones reales locales y la demanda del mercado. En términos generales, el gobierno ajustará las tasas impositivas en función de la demanda del mercado para garantizar la racionalidad y equidad de la tributación. En resumen, en China, el tipo del impuesto sobre el alquiler lo determina el gobierno y lo ajusta según las condiciones reales.
Base jurídica:
Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce a un Tasa única del 10% al 30% sobre la base del valor original de la propiedad. El valor residual se calculará y pagará posteriormente. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.