Los edificios de construcción propia que se alquilan no se incluyen como propiedades de inversión.
Si se implementan las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales, se convertirá en "bienes inmuebles de inversión". Los detalles son los siguientes:
Capítulo 4 Interpretación de las Normas Contables para Empresas de Inversión Inmobiliaria 2010
Sección 2 Tratamiento Contable de la Inversión Inmobiliaria
1. el modelo de costos Inversión inmobiliaria
(2) Convertir bienes inmuebles que no sean de inversión en bienes inmuebles de inversión.
La conversión de bienes inmuebles es la reclasificación de un inmueble por cambio de uso. Una empresa debe tener evidencia concluyente de que el uso de la propiedad ha cambiado para poder convertir una propiedad de inversión en propiedad que no es de inversión o viceversa. La evidencia concluyente aquí incluye dos aspectos: primero, la junta directiva de la empresa o institución similar debe emitir una resolución formal por escrito sobre el cambio del uso del bien inmueble; segundo, el estado real del bien inmueble cambia de uso propio a uso propio; Alquiler por cambio de uso.
2. Convertir inmuebles de uso propio en inmuebles de inversión.
Cuando una empresa cambia los bienes inmuebles utilizados originalmente para producir bienes, proporcionar servicios laborales u operar la administración para arrendarlos, generalmente debe convertir los activos fijos o activos intangibles correspondientes en bienes inmuebles de inversión en la fecha de inicio del período de arrendamiento. Para un edificio que ya no se utiliza para actividades diarias de producción y negocios después de su finalización y que puede arrendarse para su operación, si la junta directiva u organismo similar toma una resolución formal por escrito que indique claramente que posee un edificio desocupado para arrendamiento operativo, si el la junta directiva u organismo similar toma una resolución por escrito Si la resolución establece claramente que su propio inmueble se utiliza para arrendamientos operativos y la intención de tenencia no cambiará en el corto plazo, el inventario se considera convertido en bienes inmuebles de inversión, y la fecha de conversión es la fecha en que la junta directiva u organización similar toma una resolución por escrito.
Cuando una empresa convierte derechos de uso de suelo o edificios de uso propio en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo, el precio original, la depreciación acumulada y las provisiones por deterioro del edificio o derechos de uso de suelo en la fecha de conversión se calcularán respectivamente. De acuerdo con la depreciación o amortización que se haya proporcionado, se debita la cuenta "depreciación acumulada" o "amortización acumulada", se acredita la cuenta "depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión" y la cuenta "provisión por deterioro del activo fijo" o Se debita la "provisión por deterioro de activos fijos" de la cuenta "Provisión por deterioro de activos intangibles" se acredita a la cuenta "Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión".