Explica detalladamente varias razones por las que no puedes estar contento al alquilar una casa.

Es inútil elegir alquilar una casa cuando empiezas a trabajar, pero ¿la mayoría de la gente todavía quiere comprar una casa después de pasar toda su juventud? ¿Por qué no puedo alquilar una casa de por vida? La mayoría de las respuestas son: ¡No hay felicidad ni seguridad en el alquiler! ¿Por qué no puedo encontrar la felicidad alquilando una casa? Hay cuatro razones, todas las cuales tienen factores socioeconómicos profundamente arraigados.

Razón 1: El alquiler puede generar enormes costos de oportunidad.

El costo de oportunidad es lo que puede surgir al elegir una oportunidad y perder otras.

Hace diez años, en 2005, la construcción de viviendas con financiación colectiva despegó en Beijing y Shenzhen, y todos eligieron el modelo de recaudación de fondos para participar en subastas y comprar casas terminadas. 50 personas en Shenzhen ganaron un proyecto por valor de 3.200 yuanes/metro cuadrado, y 50 personas en Beijing ganaron un proyecto por valor de 6.500 yuanes/metro cuadrado. Como resultado, varias personas de cada grupo sintieron que el precio era demasiado alto y no se realizó ninguna transacción. En los últimos 10 años, 3.200 proyectos valieron 40.000 y 6.500 proyectos valieron 70.000.

Aquellos que participaron en la recaudación de fondos para construir casas en primer lugar habrían perdido millones si no hubieran comprado una casa todavía. Este es el costo de oportunidad de elegir alquilar en lugar de comprar una casa. La mayoría de las personas que han permanecido en ciudades de primer nivel durante muchos años se arrepentirán: "Ojalá hubiera comprado una casa hace unos años". Lo que lamentan es el enorme costo de oportunidad que pagaron.

Del mismo modo, optar por comprar una casa en una ciudad diferente también generará costos de oportunidad. Una vez me encontré con un taxista mientras tomaba un taxi. Hace dos años, gastó 500.000 yuanes en una hipoteca para comprar una casa en Shenzhen, y su hermano menor gastó 500.000 yuanes para comprar una casa en una ciudad de tercer nivel de su ciudad natal. Dos años más tarde, la casa en Shenzhen costó más de 654,38 millones de RMB y la casa en su ciudad natal se depreció a 400.000 RMB.

Razón 2: No poder participar en alguna distribución de la riqueza social.

De hecho, los ingresos salariales son sólo una forma relativamente directa de distribución de la riqueza. En las ciudades, la distribución de la riqueza se logra de muchas formas. Algunas personas creen que los precios de la vivienda son completamente especulativos, es decir, que el aumento de los precios de la vivienda se debe exclusivamente a la relación entre oferta y demanda. De hecho, no es así. Muchos componentes de los precios de la vivienda son una verdadera asignación de las inversiones urbanas.

Por ejemplo, el gobierno gastó decenas de miles de millones para construir un metro, por lo que cada casa a lo largo de la línea del metro recibió una inversión de cientos de miles de manera indirecta; el gobierno gastó miles de millones para construir un parque, y una parte de esa inversión; se asignó dinero a las casas circundantes; una casa con un título es en realidad parte de la inversión del gobierno en la escuela.

Además, el dinero en el banco son en realidad depósitos del público. Los dueños de negocios, especialmente los promotores inmobiliarios, nunca han tenido miedo de pedir dinero prestado. Son buenos utilizando el apalancamiento y utilizando el dinero de otras personas para generar riqueza. De hecho, esto también forma parte de la distribución de la riqueza, es decir, el derecho a utilizar la riqueza genera nueva riqueza. Los intereses a menudo no son nada comparados con las ganancias y la depreciación del dinero.

Para la gente corriente, comprar una casa es uno de los pocos medios disponibles para participar en la distribución de la riqueza social. Comprar una casa no sólo puede ser parte de una enorme suma de dinero gastada en la construcción de la ciudad, sino que también puede aprovecharse y tener un acceso a la riqueza menos riesgoso.

Razón 3: Falta integridad social y es difícil mantener el negocio firmando contratos a largo plazo.

Algunas personas piensan que aunque alquilar una casa no puede aumentar su valor vendiéndola, si se firma un contrato a largo plazo, el alquiler es fijo y el entorno circundante de la casa mejora, ¿no? ¿El inquilino disfruta del aumento de valor?

De hecho, en las grandes ciudades, no es raro que los propietarios aumenten los alquileres y rompan los contratos. Esto se debe simplemente a que el contraste entre los alquileres antes y después no es tan grande. nadie lo reporta.

Razón 4: Una casa tiene muchas funciones además de vivir en ella.

China carece de diversos recursos, y muchas veces es necesario fijar algunas condiciones de distribución. Además del registro de hogares, la vivienda también se ha convertido en un criterio de asignación ampliamente utilizado.

Por ejemplo, las viviendas en los distritos escolares son producto de la concentración de recursos educativos superiores en algunas escuelas. En Beijing, muchos bungalows oscuros en los que no se puede vivir se venden por 65.438+100.000 metros cuadrados debido a la alta calidad de las casas a ambos lados de una pequeña carretera en Shenzhen cuyo precio oscila entre 20.000 y 30.000 debido a los diferentes distritos escolares. De hecho, en esencia, la diferencia en los precios de la vivienda entre las ciudades chinas también se debe a la diferente concentración de recursos como la educación, las oportunidades laborales y la atención médica. Al alquilar no se obtienen recursos como un título.

La función de una casa más allá de la residencia no es sólo obtener recursos asignados por el gobierno. Académicos como Liu Xueliang creen que la población nacida entre 1981 y 1991 se concentra en la edad de contraer matrimonio, lo cual es una razón importante para el rápido aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de mi país desde 2004.

Debido a que la proporción entre hombres y mujeres en nuestro país sigue aumentando, la competencia en el mercado matrimonial es feroz sin precedentes y la vivienda es una moneda de cambio importante para que los hombres se casen, por lo que la vivienda tiene un "valor de uso" que el alquiler no puede tener, por lo que No sorprende que los precios de la vivienda sean mucho más altos que los alquileres. Por lo tanto, la preferencia prematura por los niños sobre las niñas en algunas áreas ha llevado en última instancia al aumento actual de los precios de la vivienda urbana. ¿Quién podría haber imaginado tal resultado?

(La respuesta anterior se publicó el 8 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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