¿Cuál es la función de un depósito de alquiler?
El papel del depósito de alquiler
Para los forasteros, cuando llegan a una nueva ciudad, se encontrarán con el problema de no tener suficiente para comer. Todos deben querer sumar más puntos. Por el contrario, el propietario debe querer proporcionar lo menos posible al inquilino. Muchas veces, también es por este motivo que algunas opiniones difieren, por lo que durante el proceso de alquiler de una casa, ambas partes quedan descontentas y pueden surgir disputas innecesarias. Desde un punto de vista objetivo, si ambas partes pueden lograr una situación en la que todos ganen, este fenómeno no sucederá fácilmente.
1. La indemnización por daños y perjuicios será determinada por ambas partes mediante negociación y no hay límite en el monto. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina sobre la base de las pérdidas esperadas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.
2. Cuando una de las partes incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte que incumpla asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas reales, el incumplidor la parte puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato acordado. Si los daños son excesivamente superiores a las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante los tribunales para reducir la indemnización por daños y perjuicios.
3. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse repetidamente. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecida por la legislación contractual vigente no es un sistema de indemnización punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.
Notas sobre el pago del depósito de arrendamiento
Cómo redactar la cláusula de alquiler en el contrato de arrendamiento Para evitar disputas causadas por el depósito, ambas partes del contrato de arrendamiento deben agregar un depósito. cláusula del contrato de arrendamiento, de la siguiente manera:
p>1. Con el fin de garantizar la seguridad e integridad de la casa y sus instalaciones auxiliares y la liquidación oportuna de los gastos relacionados durante el período de arrendamiento, la Parte B acuerda. para pagar la Parte A RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Depósito en RMB
2. A menos que se acuerde lo contrario en este contrato, la Parte A devolverá el depósito en su totalidad a la Parte B sin intereses el día después de que finalice la relación de arrendamiento, la Parte B se muda. , liquida cuentas y paga honorarios pagaderos.
3. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe compensar la deficiencia dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la Parte A. aviso de pago.
Resumen: En general, los depósitos de alquiler tienen un cierto efecto restrictivo sobre el comportamiento de los inquilinos y evitan que sufran pérdidas. Los propietarios suelen cobrar los depósitos de alquiler de sus antepasados.