Análisis jurídico: 1. Si el arrendatario incumple las facturas de agua y electricidad, el arrendador puede utilizar el depósito del arrendatario para compensar el depósito en el contrato. Es decir, cada vez que el arrendador utiliza el depósito para compensar los gastos pertinentes, el arrendatario debe compensar el depósito en un plazo razonable. período. Si el arrendatario no completa el depósito de garantía dentro de un plazo determinado después de haber sido notificado por el arrendador, el arrendador podrá resolver unilateralmente el contrato y responsabilizar al arrendatario del correspondiente incumplimiento del contrato. 2. Las formas de lidiar con los atrasos en el alquiler del inquilino son las siguientes: (1) Al firmar el contrato, haga todo lo posible para considerar lo que puede suceder y acordar la forma de lidiar con ello. Por ejemplo, si las condiciones para la rescisión del contrato son el número de meses de alquiler atrasados o el monto de las tarifas atrasadas, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente los atrasos de alquiler. Se puede acordar que el arrendatario pueda cortar el agua y la luz para recoger la casa abandonada, y el arrendador tiene derecho a embargar y subastar los bienes de la casa. (2) La resolución del contrato se llevará a cabo de conformidad con los procedimientos legales. (3) Las medidas del arrendador para cortar el agua y la electricidad deben tener fundamento fáctico. (4) Hacer pleno uso del sistema de depósito y depósito de materia jurídica. La Ley de Contratos estipula el sistema de depósito de la materia, siendo la autoridad de depósito la autoridad notarial.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable, si el arrendatario no paga dentro del plazo, el El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.