¿Puedo salir en cualquier momento si no renuevo el contrato de arrendamiento?
1. Puedes realizar el check out en cualquier momento si no se renueva el contrato de arrendamiento. Porque una vez que expira el contrato, ambas partes pueden rescindir el contrato. En un contrato de arrendamiento, si no se renueva el plazo de arrendamiento, el contrato de arrendamiento puede rescindirse en cualquier momento. Sin embargo, cuando el arrendador rescinda el contrato, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable y darle un plazo razonable para establecerse.
2. Base jurídica: Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.
Capítulo 715
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
2. ¿En qué circunstancias el arrendador puede retener la fianza?
Con carácter general, las partes deberán ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones de conformidad con lo establecido en el contrato. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento y el arrendador devuelve el depósito pagado por el arrendatario al alquilar la casa. Sin embargo, según la ley, el arrendador puede retener el depósito si:
1. El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato. El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento, y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra de acuerdo con el tiempo de arrendamiento. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler. En este caso, el arrendatario puede negociar con el arrendador para llegar a un acuerdo sobre el plazo y el precio del arrendamiento, volver a acordar la fianza y firmar un nuevo contrato;
2. regularmente. Durante el período de arrendamiento de la vivienda, el pago del alquiler es obligación básica del arrendatario y se efectuará de acuerdo con la forma de pago, monto, tiempo y lugar estipulados en el contrato. Si el pago aún está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El resto se devolverá al inquilino al final del período de salida y no se retendrá sin motivo;
3. El inquilino daña todos los artículos pertenecientes al propietario. Durante el período de arrendamiento, si la mercancía sufre daños por culpa del arrendatario, el arrendador deberá reparar o indemnizar la mercancía. Si el contrato de arrendamiento vence y el arrendatario incumple sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a deducir el depósito, pero el monto deducido será igual al monto de las partidas de mantenimiento. Si resulta insuficiente para pagar, el arrendador reclamará. compensación por parte del arrendatario.