El contrato de arrendamiento es por un año y el inquilino no alquila durante medio año. Los honorarios de propiedad en el contrato los paga el inquilino. ¿Cómo puedo llegar a un acuerdo con él?
En primer lugar, si ambos firman un contrato de arrendamiento formal, el contrato de arrendamiento generalmente tiene una cláusula de depósito estándar, que se pagará al propietario junto con el primer alquiler cuando el inquilino se mude (generalmente denominado la cláusula de depósito). El depósito de arrendamiento, también conocido como depósito de seguridad de arrendamiento, también equivale a la indemnización por daños y perjuicios del contrato. Esto tiene como objetivo evitar el riesgo de daño a los intereses del propietario debido a la rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino o al incumplimiento del pago del alquiler, y permite al propietario ser relativamente proactivo en la salvaguardia de sus derechos. Durante el período de arrendamiento, incluso si el inquilino incumple y el propietario desaloja la casa a mitad de camino y el inquilino tiene gastos pendientes, el propietario puede utilizar el depósito para compensar al inquilino por las pérdidas causadas. Si el inquilino no incumple el pago del alquiler ni causa daños importantes a la casa cuando expire el contrato, el arrendador devolverá la fianza íntegramente sin intereses una vez que el inquilino haya liquidado todos los gastos (luz, gas, agua, electricidad, honorarios de la propiedad). Inquilino, el contrato se rescindió con éxito. Su contrato no ha expirado y el inquilino ha cancelado el contrato de arrendamiento antes de cumplir el contrato. Esta situación supone un incumplimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario. Puede exigir al inquilino que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato según los términos del contrato de arrendamiento, lo que significa que no podrá reembolsarle su depósito.
No hay base para tratar los honorarios de la propiedad como honorarios de servicios. No es razonable cobrar los honorarios de la propiedad de un año a los inquilinos que no han vivido en la propiedad durante medio año, lo que significa que no disfrutan de los servicios de la propiedad. . Sin embargo, si no se puede encontrar al próximo inquilino a tiempo, lo que provoca que la casa esté vacía durante mucho tiempo y que no se paguen los derechos de propiedad, todas estas pérdidas pueden considerarse como pérdidas causadas por el incumplimiento anticipado del contrato por parte del inquilino y el incumplimiento anticipado del contrato por parte del inquilino. retiro, y el inquilino debe reclamar que la tarifa de propiedad se debe pagar por medio año más la desocupación adicional de la casa. Las tarifas de propiedad por el período son razonables. Esta tarifa es una compensación adicional requerida por el propietario después de deducir el depósito.