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El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula: "Durante el período de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada" por el Tribunal Supremo Popular. la Implementación de la República Popular China" El párrafo 2 del artículo 119 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República de China "Opiniones sobre Varias Cuestiones" estipula que "durante el período de arrendamiento, los derechos de propiedad de las casas privadas se transfieren debido a la venta, donación o herencia Si bien el derecho de arrendamiento es una especie de derecho del acreedor, con el fin de equilibrar los intereses de las partes, teniendo en cuenta la protección económica de los débiles, este derecho se convierte en un derecho de propiedad, que puede resistir el cambio de propiedad bajo ciertas condiciones. Por lo tanto, el propietario tiene derecho a vender la casa durante el período de arrendamiento y el comprador obtiene la propiedad de la casa, pero el arrendatario tiene derechos continuos basados en el contrato de arrendamiento. El uso de la casa no se verá afectado por la compraventa hasta que expire el plazo del arrendamiento. Este es el principio legal de "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento". "el contrato de arrendamiento" son: cuando la propiedad de la casa cambia durante el período de arrendamiento, el nuevo propietario debe respetar el estado original del derecho del inquilino a utilizar la propiedad. En otras palabras, debe reemplazar al propietario original y convertirse en el nuevo arrendador.
El motivo del cambio no es sólo que haya cambiado la propiedad del inmueble, incluidas las ventas, donaciones y herencias. Cuando se transfiere la propiedad del inmueble arrendado, el contrato de arrendamiento continúa existiendo. el arrendatario manifiesta su intención de rescindir el contrato de arrendamiento, y el contenido del contrato de arrendamiento permanece inalterado salvo el cambio de objeto. Al mismo tiempo, la Ley de Contratos establece que cuando un propietario vende una casa en alquiler. , deberá notificarlo al arrendatario con tres meses de antelación. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el arrendador no vende la vivienda de conformidad con esta disposición, el arrendatario podrá solicitarlo. La venta de la casa no era válida, pero el principio de "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento" no se aplica a todos los inquilinos. El artículo 66 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular de determinadas cuestiones sobre la Ley de Garantías" estipula: "Si el deudor hipotecario alquila". Realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. "Además, el plazo del arrendamiento también tiene ciertas restricciones. El artículo 214 de la Ley de Contratos estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. "Artículo 119, párrafo 3, de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular "Si el propietario de una casa solicita recuperar la casa indefinidamente para su auto- ocupación, en general debería concederse. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará mudarse; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o ceder parte de la casa. Por lo tanto, si no hay un plazo de arrendamiento acordado, el arrendador puede exigir al inquilino que se mude dentro de un período de tiempo razonable.