La historia del desarrollo del arrendamiento
Durante las dinastías Qin y Han, el sistema de arrendamiento desarrollado inicialmente. Debido a la anexión de tierras, cada vez más pequeños agricultores perdieron sus tierras y se convirtieron en arrendatarios de grandes terratenientes. Al mismo tiempo, para resolver el problema de los refugiados, el Estado autoritario también arrendó grandes cantidades de tierras de propiedad estatal feudal a agricultores, conocidas como "falsos bienes comunes". Durante los reinados del emperador Xuan y Yuan de la dinastía Han Occidental (86 ~ 50 a. C.), se emitieron sucesivamente ocho edictos, que eran "tierras comunes falsas". Quienes alquilan tierras del gobierno deben pagar un alquiler al Estado. La tasa de alquiler suele oscilar entre el 40% y el 50% de la cosecha, lo que se denomina "impuesto falso". Según Juyan Bamboo Slips, existen algunos alquileres fijos entre los alquileres oficiales de la dinastía Han Occidental. Además, una cierta cantidad de tierras de la Corona fueron arrendadas a familias poderosas e individuos ricos. O llevaban esclavos a las granjas o los vendían a pequeños agricultores. De esta manera, "el gobierno tiene el nombre de licencia por discapacidad y los beneficios pertenecen al gobierno". relación oficial de tenencia de la tierra.
Desde el final de la dinastía Han del Este hasta las dinastías Wei, Jin, del Sur y del Norte, con la expansión de los terratenientes poderosos y la formación de grupos de nobles y terratenientes, la relación de arrendamiento entre terratenientes y campesinos también entró en vigor. una etapa de dependencia personal especialmente grave.
Las fuentes de agricultores arrendatarios vinculados a familias nobles durante este período fueron ligeramente diferentes, principalmente de aprendices transformados de pequeños agricultores libres y en quiebra, además de invitados, miembros de tribus y esclavos liberados. Estos agricultores dependientes alquilaban tierras de cultivo, las cultivaban y pagaban el alquiler de la casa del propietario. "Las pérdidas eran demasiado grandes, además del alquiler en especie, también tenían que trabajar gratis para el propietario de la granja, como por ejemplo talar árboles". , reparando canales viciosos, construyendo patios y trabajando como vehículos de transporte. El dueño de la finca también los organizó para formar una fuerza armada privada. En tiempos de paz, el inspector cuidaría la casa y vigilaría el patio, y lo acompañaría cuando saliera en tiempos de guerra, formando gradualmente un sistema de soldados rasos. Por lo general, no están controlados por el Estado autoritario y pertenecen a una familia numerosa. Desde la medida de Cao Wei de "el número de arrendatarios de ganado por debajo del nivel oficial varía" hasta el sistema jerárquico de la dinastía Jin Occidental para que los funcionarios ocuparan tierras, hogares negros y parientes de hogares negros, así como el sistema de concesión de invitados en el Jin Oriental. Dinastía, todos muestran que el estado autoritario adopta gradualmente una forma legal. Se confirmó el fenómeno de las familias nobles que ocupan la población. Por lo tanto, los agricultores dependientes en ese momento no tenían su propio registro de hogar independiente, sino que dependían del registro de hogar de sus familias. Sólo mediante la autorredención o la liberación del terrateniente podrán liberarse de la dependencia.
En los primeros años de la dinastía Cao Wei, la agricultura se practicaba ampliamente y el sistema privado de tenencia de tierras se implementaba en tierras oficiales. Por lo tanto, el estatus de los colonos en tierras privadas y de los literatos en tierras militares tiene características obvias de la época y está estrictamente controlado por el Estado.
Sin embargo, durante las dinastías Wei, Jin, del Sur y del Norte, hubo una fuerte dependencia de las relaciones de arrendamiento en las propiedades de Datian. Al mismo tiempo, también aparecieron relaciones contractuales individuales en el arrendamiento de tierras privadas ordinarias. Nuevas formas de arrendamiento estaban surgiendo silenciosamente. Desde la dinastía Sui hasta la dinastía Yuan (finales del siglo VI al siglo XIV d.C.), prevaleció el sistema de alquiler.
A principios de la dinastía Tang, el sistema de arrendamiento era bastante popular. A mediados de la dinastía Tang, la anexión de tierras se intensificó, la propiedad de tierras a gran escala se desarrolló rápidamente y el sistema de igualdad de tierras finalmente fue destruido. La mayoría de los granjeros perdieron sus tierras y se convirtieron en arrendatarios de terratenientes feudales. La proporción del sistema de arrendamiento en la vida social y económica se expandió rápidamente y luego asumió una posición dominante.
A principios de la dinastía Tang, a excepción de los nobles feudales y sus ministerios subordinados y esclavos, todos los demás eran compiladores. Las leyes de la dinastía Tang prohibían explícitamente a las personas deambular por otros lugares. El gobierno central envió enviados muchas veces para buscar hogares fugitivos (ver hogares adjuntos). Después de la mitad del período, el gobierno implementó una política que permitía que los fugitivos móviles se registraran, y los usuarios registrados fueron llamados clientes. Aunque la mayoría de los clientes en ese momento eran escritores aparceros, esta era solo la abreviatura de "Hakka" que era simétrica a "Hutu". El significado de "ke" no cambió significativamente hasta la dinastía Song, cuando se convirtió en sinónimo de inquilinos que vivían en el extranjero sin ninguna propiedad, simétricos al hogar principal (hogar fiscal). Según el análisis de los datos de registro de hogares en la dinastía Song, los clientes representaban aproximadamente un tercio de todos los hogares en ese momento, al mismo tiempo, los hogares de quinta clase entre los hogares principales generalmente alquilaban tierras a los propietarios; Por lo tanto, después de la dinastía Song, los agricultores arrendatarios se convirtieron en el principal organismo de producción social. Debido a la popularidad del sistema de arrendamiento, los términos despectivos para los grandes terratenientes como "Hao Min" y "anexión" se abandonaron gradualmente después de las dinastías Qin y Han. En los documentos de las dinastías Tang y Song, se le ha llamado públicamente "Tianzhu".
La implementación generalizada del sistema de arrendamiento fue la característica principal del desarrollo de las relaciones de arrendamiento durante este período. A juzgar por los documentos desenterrados de la dinastía Tang, las relaciones contractuales eran tan comunes en la tenencia de tierras en la dinastía Zhou Occidental que también se requerían contratos para el arrendamiento de importantes herramientas de producción, como el ganado. Después de entrar en la dinastía Song, la celebración de un contrato se convirtió en la forma básica de la relación de arrendamiento. El arrendamiento de terrenos oficiales suele implicar la celebración de un documento contractual.
En esencia, el contrato de arrendamiento de este período sigue siendo evidencia de la explotación de los campesinos por parte de los terratenientes feudales, pero por primera vez en la historia estipula claramente los derechos y obligaciones tanto de los terratenientes como de los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de aquella época se dividían generalmente en parcelas, indicando el propietario del terreno, el arrendador y las personas conocedoras, y se estipulaba el importe del alquiler del terreno, la forma de pago, el plazo del arrendamiento, etc.
Para los aparceros, el contrato esencialmente les garantizaba el derecho a trabajar la tierra durante un cierto período de tiempo, así como la libertad de "moverse" cuando expirara el contrato. En el quinto año de Tiansheng en la dinastía Song del Norte (1027), la corte Song estipuló claramente que en el futuro, los "terratenientes privados" no necesitarían obtener razones para que la familia del propietario discutiera cómo vivir por su cuenta. La popularización del sistema de alquiler es un gran avance histórico.
Tras las dinastías Sui y Tang, el desarrollo del sistema de arrendamiento también se reflejó en otros aspectos.
En primer lugar, la forma de renta de la tierra ha cambiado a nivel local. Durante las dinastías Tang y Song, excepto en algunas áreas económicamente atrasadas donde la renta de la tierra para la fuerza laboral constituía un nivel relativamente alto, la renta de la tierra producto se implementó generalmente en áreas generales y la proporción de la renta física fija de la tierra aumentó.
Bajo el sistema de subarrendamiento, dado que la cosecha está directamente relacionada con el monto de la renta de la tierra, los terratenientes a menudo supervisan e intervienen en la producción, y su coerción extraeconómica sobre los agricultores arrendatarios también es más grave. El alquiler fijo se desarrolló a partir de la vivienda compartida. Bajo la renta fija, los agricultores tienen que pagar la renta completa según el contrato independientemente de la cosecha. Por lo tanto, el propietario ya no interfiere directamente con la producción de los inquilinos, lo que favorece el funcionamiento independiente de los inquilinos. Al mismo tiempo, dado que el aumento de la producción bajo renta fija puede ser liderado por agricultores arrendatarios, su entusiasmo por la producción también aumentará. Según el análisis de la literatura, en la tenencia de la tierra a principios de la dinastía Tang y la dinastía Zhou Occidental, el sistema de renta fija era principalmente popular. Durante la dinastía Song, el sistema de tenencia de la tierra privada también se implementó ampliamente en áreas económicamente desarrolladas como Zhejiang y China. Jiangnan. La mayoría de los terrenos arrendados por la Corona pagan un alquiler fijo.
La renta de la tierra productora generalmente todavía se divide en "distribución de ganancias". Si el arrendatario alquila el ganado del propietario, deberá pagar un 120% adicional del alquiler del ganado. La renta fija variaba mucho según la fertilidad del campo, pero en general seguía siendo la mitad del rendimiento. Además del alquiler regular, los propietarios utilizan diversas excusas para cobrar varios alquileres adicionales, como el alquiler del arroz, los fideos, el pollo y el trigo. Los nombres de varias rentas adicionales en la antigua China aparecieron durante la mayor parte de la dinastía Song. Además, los propietarios también utilizan el "arrendamiento" y otros métodos para aumentar continuamente el monto del alquiler de la tierra recaudado.
Si bien la renta de la tierra producto se implementa ampliamente, las relaciones monetarias también afectan la forma de la renta de la tierra en diversos grados. En Xizhou, durante la dinastía Tang, la mayor parte del alquiler pagado por adelantado por el alquiler de "Changtian" era moneda. Una gran cantidad de la renta oficial de la tierra durante la dinastía Song se realizaba en forma de moneda, pero esto se debía principalmente a necesidades financieras. Lo que es más significativo es que en ese momento, el alquiler de la tierra privada Sangma generalmente se pagaba en renta monetaria, y algunos inquilinos remotos que vivían en ciudades recibían renta monetaria con descuento, lo que reflejaba el desarrollo de una economía monetaria mercantil.
En segundo lugar, en la gestión del arrendamiento de campos oficiales en la dinastía Song, había una gran cantidad de situaciones de arrendamiento situacional del hogar. Los hogares situacionales que ocupaban tierras oficiales ya no eran operados directamente por los ricos en la dinastía Han y obligaban a los esclavos a cultivarlas. En cambio, todo se transfirió a pequeños agricultores que actuaban como segundos terratenientes. Esto formó una relación de tres niveles entre terratenientes y terratenientes. y agricultores, lo que complica la relación de arrendamiento. Además, algunos inquilinos de Guan Tian obtuvieron derechos reales de inquilinos permanentes. A menudo transmitieron el Guan Tian de generación en generación y consideraron a Guan Tian como "comerciantes eternos". Por lo tanto, las leyes de la dinastía Song también estipulaban que los inquilinos que alquilaban terrenos oficiales podían transferir sus derechos de arrendamiento. En la transferencia, el nuevo inquilino debe pagar un precio determinado al antiguo inquilino. Este acto se llama pagar un precio al inquilino o adquirir el inquilino por un precio. Sin embargo, la separación entre la propiedad de la tierra y los derechos de uso (derechos de arrendamiento) aún no se había descubierto en el sector privado en ese momento, lo que indica que el derecho de arrendamiento permanente estaba todavía en sus inicios.
Finalmente, el estatus legal de los inquilinos se fue aclarando gradualmente.
Desde las dinastías Qin y Han, los agricultores arrendatarios siempre han sido propiedad privada de familias aristocráticas. Hasta la dinastía Tang, la mayoría de los agricultores que alquilaban tierras a grandes terratenientes todavía "no prestaban servicios reales ni colgaban libros". Después de Song Zhao y Guo Li, registró a sus clientes y así se convirtió en una familia bien establecida en el país feudal. Se reconocen sus derechos de registro de hogar y tienen relaciones de igualdad con otras familias del establecimiento.
Sin embargo, la relación entre inquilino y propietario es siempre desigual en su estatus jurídico. Las diferentes penas por un mismo delito son las principales manifestaciones del desigual estatus jurídico del sujeto y del objeto. Sólo a principios de la dinastía Song, cuando los arrendatarios y terratenientes cumplían sus condenas, las leyes feudales no estipulaban claramente la desigualdad. En el séptimo año del reinado de Renzong Jiayou (1062), la corte Song estipuló que cuando los terratenientes golpearan o mataran a los agricultores arrendatarios, los funcionarios locales podían escribir al tribunal para "perdonar la situación original". En el séptimo año del reinado de Zongshen Yuanfeng (1084), se estipuló además que los propietarios que golpearan y mataran a los inquilinos podrían reducir el delito de primer grado, es decir, el estatus legal de los inquilinos era inferior al de los civiles. Desde entonces hasta la dinastía Yuan, la desigualdad en el estatus legal de súbditos y objetos se amplió día a día, y los aparceros eran incluso tres o cuatro veces más bajos que los plebeyos. Además, durante este período se hicieron cada vez más claras otras disposiciones legales relacionadas con la aparcería.
En el derecho feudal, la relación sujeto-objeto se ajustaba según las diferentes relaciones bajo el sistema patriarcal (ver sistema patriarcal), lo que demuestra que la relación sujeto-objeto en China apareció en la forma de un sistema patriarcal. .
El bajo estatus legal de los agricultores arrendatarios durante las dinastías Song y Yuan demostró que la relación de dependencia personal era seria y el desarrollo de la relación de arrendatario aún no había entrado en una etapa completamente madura. Desde la dinastía Ming hasta la República de China (desde finales del siglo XIV hasta 1949), se desarrolló gradualmente el sistema de arrendamiento con una relación simple de pago de alquiler.
Después de las dinastías Ming y Qing, el principal signo del desarrollo de las relaciones de inquilinos feudales fue el declive de la estricta relación de dependencia personal entre los agricultores arrendatarios desde la época Song. y las dinastías Yuan fueron abandonadas. Durante las dinastías Ming y Qing, las luchas de resistencia de los agricultores arrendatarios se produjeron una tras otra, lo que no sólo fue una razón importante para el debilitamiento de la dependencia personal, sino también un reflejo de este debilitamiento. En el quinto año de Hongwu (1372), Zhu Yuanzhang, el emperador de la dinastía Ming, emitió un decreto que decía: "Cuando los inquilinos se encuentran con sus propietarios, deben pagar menos y pagar más regalos; si son parientes, deben ignorar las órdenes del propietario y dejar de pagar regalos a sus familiares.
"Aunque todavía existe una diferencia entre propietarios e inquilinos, la etiqueta feudal es diferente de las disposiciones legales después de todo. Pertenece más a la categoría de moralidad social. Este edicto imperial dio a los inquilinos en la historia de China la primera vez en la historia de China para disfrutar de derechos civiles en sus relaciones. Con los propietarios, en el quinto año del emperador Yongzheng de la dinastía Qing (1727), se promulgó un nuevo sistema que prohibía aún más a "los nobles ilegales establecer juntas y palos para culpar a los inquilinos y, por supuesto, a los propietarios". Las dinastías Ming y Qing estaban lejos de ser completamente iguales, y los terratenientes aún podían usar el poder político y el poder divino para oprimir a los agricultores arrendatarios, pero, después de todo, los cambios en los códigos feudales reflejaban cambios profundos en las relaciones con los arrendatarios. Durante las dinastías Ming y Qing, todavía existía un sistema de arrendamiento altamente dependiente en algunas áreas, es decir, el sistema de aparcería se mantiene por hábitos y costumbres. Es un vestigio de algunas relaciones de producción atrasadas desde las dinastías Song y Yuan, pero es una continuación. está relacionado con el desarrollo del grupo de terratenientes de la nobleza en las dinastías Ming y Qing, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Hunan, Hubei, Henan, Guangdong, Fujian y otras provincias, especialmente Huizhou en el sur de la provincia de Anhui, los sirvientes inquilinos también lo son. diferentes en diferentes regiones, como sirvientes, sirvientes, sirvientes Zhuang, inquilinos Huo y mineros, compañeros, compañeros, etc. La característica principal del sistema de inquilinos es que los inquilinos son más pobres que los inquilinos comunes y se encuentran en una posición similar a la de los esclavos. o mano de obra contratada. Su principal medio de producción, además de la tierra, debe ser proporcionado por el propietario, y existe una brecha entre ellos y sus descendientes. Incluso si renuncia al contrato de arrendamiento, su nombre durará para siempre. >
Sin embargo, el sistema de sirvientes inquilinos en las dinastías Ming y Qing estaba en un proceso de declive continuo, especialmente después de que a mediados de la dinastía Qing, los sirvientes inquilinos tenían una relación con sus amos. Había una tendencia a relajarse. de afiliaciones familiares, con servicios que iban desde interminables "impuestos adicionales" hasta pagos relativamente fijos de vino y propinas. Mediante la redención, algunos inquilinos fueron liberados de sus propietarios. Al mismo tiempo, las leyes feudales también cambiaron en el quinto año del emperador Yongzheng. Durante el reinado de la dinastía Qing, el edicto imperial consideró una buena idea limpiar a los compañeros y sirvientes que no eran apoyados por la familia del amo en el sur de Anhui, y comenzó un proceso para reducir el alcance de las leyes de sirvientes. En el año de Jiaqing (1809), decenas de miles de sirvientes en el sur de Anhui se salvaron. En el quinto año de Daoguang (1825), se emitió un edicto imperial similar. A finales de la dinastía Qing, los sirvientes inquilinos generalmente solo existían en algunos clanes. clanes con fuerte poder terrateniente; durante la República de China, la mayoría de ellos eran propiedad de clanes y casas ancestrales con fuerte poder patriarcal feudal, y había muy pocos propietarios privados.
Durante las dinastías Ming y Qing, la forma de alquiler de la tierra también cambió mucho. Sin embargo, ha comenzado una transformación integral de alquiler compartido a alquiler fijo. La relación maestro-inquilino bajo el sistema de alquiler fijo es generalmente una relación simple de pago de alquiler. En ese momento, el alquiler laboral solo existía en algunas áreas, el propietario tiene que pagar una cierta cantidad de "honorarios" para permitir que el inquilino envíe el alquiler a su casa. La calidad de la producción, lo que resulta en el fenómeno de "sólo conocer la renta de la tierra pero no saber dónde está la tierra" en la economía de moneda de productos básicos. Bajo el estímulo de la década de 1930, la renta monetaria de la tierra convertida de renta fija de la tierra también se desarrolló hasta cierto punto. Sin embargo, en esa época la renta monetaria de la tierra todavía pertenecía a la categoría de renta feudal de la tierra, y su proporción entre las diversas formas de renta de la tierra no era grande. En la década de 1930, en comparación económica, en la provincia desarrollada de Jiangsu, el arrendamiento de moneda representaba. el 16% del alquiler; Zhejiang y Anhui representan el 10%.
El desarrollo de la economía mercantil, el debilitamiento de la dependencia personal y la popularidad de los alquileres fijos han provocado el desarrollo del sistema hipotecario y de los derechos de inquilinos permanentes.
El sistema hipotecario es un sistema en el que los inquilinos pagan una determinada cantidad de depósito al propietario cuando comienzan a arrendar el terreno. Durante el período Wanli de la dinastía Ming (1573 ~ 1620), hubo registros en algunas áreas de Fujian. A principios de la dinastía Qing, el sistema hipotecario se hizo popular gradualmente y, en el período Qianjia (1736 ~ 1820), se había extendido a dieciocho provincias. La hipoteca generalmente tiene dos significados. El primero es para representar ciertos derechos sobre la tierra, por eso también se le llama "top" y "footholding"; el segundo es para servir como depósito para la renta de la tierra, por eso en algunas zonas se le llama "dinero encomendado", "depósito" o "depósito"; "depósito anticipado". "Si debes un alquiler, puedes deducirlo". En este sentido, la naturaleza del sistema hipotecario es similar al sistema de pre-alquiler que era popular en ese momento. La principal razón para el desarrollo del sistema hipotecario fue la intensificación de la lucha de los arrendatarios contra las rentas y la relajación de la relación de dependencia personal entre los arrendatarios. Era difícil obtener la renta de la tierra simplemente apoyándose en la coerción extraeconómica. y las relaciones económicas eran necesarias como garantía. Generalmente se considera que el monto de la hipoteca es el monto del alquiler del terreno, pero no es consistente en diferentes regiones, en algunos lugares el monto de la hipoteca es mucho mayor que el monto del alquiler del terreno. Generalmente es dinero para pagar la hipoteca. El sistema hipotecario exacerba la explotación económica que sufren los inquilinos porque los inquilinos pierden una cierta cantidad de intereses y los propietarios a menudo impiden que los inquilinos aumenten su hipoteca o se niegan a devolver el depósito cuando el inquilino rescinde el contrato de arrendamiento, lo que se conoce como "hipoteca mala". Durante la República de China, el sistema hipotecario seguía siendo popular en varios lugares.
El llamado derecho de arrendamiento permanente significa que para un mismo terreno, mientras el propietario tiene derecho al fondo del campo (propiedad), el arrendatario tiene derecho a la superficie del mismo. campo (el derecho a utilizarlo). Cuando un propietario compra o vende un terreno, no puede cambiar a los inquilinos del terreno a voluntad. El propietario no debe interferir con los inquilinos en el uso del terreno ni en la transferencia del mismo. Los derechos de arrendamiento permanente aparecieron en la dinastía Song y se registraron por separado en la dinastía Yuan. Sin embargo, se desarrolló en general y formó un sistema relativamente extendido. Durante la dinastía Qing, todavía era popular en Jiangsu, Jiangxi, Fujian, Guangdong, Zhejiang, Anhui y otras provincias del sur económicamente desarrolladas. Durante la República de China, los derechos de arrendamiento permanente se desarrollaron más. Desde 65438 hasta 0936, los inquilinos residentes en la provincia de Jiangsu representaron el 40% de todos los agricultores arrendatarios, Zhejiang representó el 30% y Anhui representó el 44%. Los derechos de arrendamiento permanente tienen diferentes nombres en diferentes lugares, como superficie del campo, piel del campo, pie del campo, plántulas de agua, renta de agua, etc.
La formación de tenencia permanente proviene de la compra y venta de campos, campos, arrendamientos e industrias de alta calidad, el pago de depósitos a los propietarios y los agricultores que empeñan o venden sus campos para conservarlos. Para ampliar sus operaciones, un pequeño número de agricultores ricos a menudo adquieren derechos de arrendamiento permanente sobre grandes extensiones de tierra comprándolas a precios elevados, contratan trabajadores para explotar la tierra y extraen mano de obra excedente. También hay algunas personas, incluso nobles y tiranos locales, que compraron derechos de arrendamiento permanentes para transferir y arrendar tierras, alquilarlas y luego explotarlas. Este es un típico segundo propietario. Sin embargo, la mayoría de los agricultores arrendatarios pobres luchan por obtener derechos de arrendatarios permanentes para mantener una reproducción simple y desarrollar economías individuales. Aunque el desarrollo de derechos de arrendamiento permanentes no alivió la explotación económica sufrida por los agricultores arrendatarios, básicamente eliminó la interferencia de los terratenientes en el proceso de producción y obtuvo derechos agrícolas relativamente estables. En una situación en la que los derechos sobre la tierra están concentrados y la competencia por los derechos de arrendamiento es feroz, tienen formas de oponerse a los aumentos de los alquileres por parte de los propietarios, ganando así más libertad personal.
Desde las dinastías Ming y Qing, con la expansión de los arrendatarios y el desarrollo de la libre tenencia, el gobierno feudal intervino gradualmente e intervino en la agricultura arrendataria, ejerciendo un control centralizado sobre los arrendatarios en nombre de la clase terrateniente. . Por un lado, ya en la dinastía Yuan, el gobierno feudal había ordenado a los propietarios privados que redujeran las rentas de la tierra. A principios de la dinastía Qing, se emitieron con mayor frecuencia edictos similares de reducción de alquileres, con el objetivo de implementar la política de compartir intereses con el pueblo e impedir que los terratenientes privados drenaran la tierra e intensificaran los conflictos de clases. Por otro lado, se implementaron políticas para proteger los intereses económicos de los propietarios privados de tierras. La ley de finales de la dinastía Song del Sur estipula que "después del primer día de octubre y antes del trigésimo día del primer mes lunar, todos los condados y condados aceptan quejas de los propietarios y reclaman a los inquilinos los atrasos en el alquiler". En el quinto año del reinado de Yongzheng, el gobierno Qing prohibió a los propietarios golpear a los inquilinos y, al mismo tiempo, estipuló en la ley sanciones penales por los alquileres atrasados. Desde entonces, se ha vuelto cada vez más común que los gobiernos locales emitan avisos que prohíban a los inquilinos incumplir o negarse a pagar el alquiler, y utilizar el poder del gobierno para ayudar a los propietarios privados a exigir el pago del alquiler. Después de la derrota del Reino Celestial Taiping, apareció una organización llamada "Zhuzhan" en Jiangsu y Zhejiang. Algunas estaban organizadas conjuntamente por el gobierno y organizaciones no gubernamentales, y otras estaban representadas por empresarios y terratenientes ricos, con el gobierno como respaldo. -partidario de las escenas. Unieron fuerzas con los terratenientes de una determinada zona para establecer una asociación de la industria agrícola y un almacén de cobro de alquileres para cobrar el alquiler de manera uniforme a los agricultores. Una parte del grano alquilado se entrega cada año al gobierno local como compensación por su ayuda en el cobro del alquiler. Durante la República de China, las organizaciones de alquiler de almacenes seguían siendo la principal herramienta para aplicar coerción extraeconómica a los agricultores de Jiangsu y Zhejiang. Se trata de una forma específica de poder político que interviene en la relación de arrendamiento.
En general, antes de 1949, el sistema de arrendamiento de China aún no había entrado completamente en la etapa de una simple relación de pago de alquiler, y la relación de arrendamiento capitalista aún no se había producido. Después del movimiento de reforma agraria, el sistema de tenencia feudal fue abolido en China continental.