Investigación sobre la gestión de viviendas en alquiler
Los conocedores de la industria señalaron que los "Dictámenes" tienen como objetivo apoyar plenamente el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles desde cinco aspectos: suelo, capital, financiación, apoyo fiscal y aprobación administrativa optimizada, centrándose en reducir el carga sobre las empresas de viviendas de alquiler asequibles, aumentar vigorosamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos, especialmente aquellos que participan en servicios públicos básicos;
Los dictámenes emitidos por la Oficina General del Consejo de Estado tienen como objetivo apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles desde diversos aspectos como el terreno, el capital, la financiación y el apoyo fiscal. Imagen informativa
Incorporar a nuevos ciudadanos y jóvenes a la seguridad de la vivienda en alquiler.
Las "Opiniones" señalaron que debemos adherirnos al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", resaltar los atributos de la vivienda como medio de vida de la gente, ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y aliviar la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas, promover el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, seguridad multicanal, tanto de alquiler como de compra, promover nuevas urbanizaciones con las personas en el centro y promover la realización de. vivienda para todas las personas.
Cabe señalar que los "Dictámenes" aclararon los estándares objetivo y propusieron que las viviendas de alquiler asequibles deberían resolver principalmente las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos calificados, jóvenes y otros grupos, con una superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados. Principalmente unidades pequeñas, el alquiler es más bajo que el de viviendas de alquiler en la misma ubicación y calidad del mercado. Las condiciones específicas de entrada y salida y el área específica de los apartamentos pequeños serán determinadas razonablemente por el gobierno popular urbano de acuerdo con el principio de "mantener lo básico".
Se entiende que los resultados del séptimo censo nacional muestran que la población flotante de mi país será de 376 millones en 2020. Estos grupos generalmente tienen ingresos bajos y su demanda de alquiler es principalmente de apartamentos pequeños y alquileres bajos. En la actualidad, el mercado de alquiler ofrece principalmente apartamentos de dos dormitorios con una superficie de 60 a 90 metros cuadrados y un precio de más de 3.000 yuanes. La oferta de viviendas públicas de alquiler no es grande, lo que genera malas condiciones de vivienda para los nuevos ciudadanos. , jóvenes y otros grupos, lo que dificulta la búsqueda de una vivienda adecuada.
En este contexto, el analista senior de RealData, Huang Hui, señaló que las "Opiniones" establecen claramente que las viviendas de alquiler asequibles son principalmente viviendas de tamaño pequeño con alquileres bajos. En el futuro, nuestro país formará un sistema de seguridad de vivienda que cubra a nuevos ciudadanos y otros grupos, aliviará la escasez estructural de viviendas de alquiler existentes y permitirá vivir a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, especialmente aquellos que participan en servicios públicos básicos. y trabajar en la ciudad.
El Instituto de Investigación Bale Rabbit también afirmó que las opiniones establecían claramente que la reforma del lado de la oferta debería dar prioridad a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes. El objetivo principal es ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y aliviar la situación. escasez estructural de movilidad de la población, que es importante para garantizar la seguridad. Propuso sugerencias normativas e instructivas sobre la construcción de viviendas de alquiler sexual.
Se han introducido una serie de políticas de apoyo para aumentar el entusiasmo de las empresas de leasing.
El reportero de Beijing News señaló que para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles, las "Opiniones" establecían claramente que el gobierno debería proporcionar tierras, impuestos, finanzas y otras políticas de apoyo. y dar pleno juego al mecanismo del mercado. La función es guiar la inversión de múltiples entidades y el suministro multicanal, utilizando principalmente terrenos y construcciones de viviendas existentes, utilizando moderadamente terrenos de construcción de propiedad estatal recientemente suministrados y apoyando racionalmente las instalaciones de servicios comerciales; empresas de alquiler de viviendas a gran escala en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.
Las "Opiniones" propusieron además las políticas de apoyo correspondientes. Por ejemplo, en términos de seguir mejorando las políticas de apoyo a la tierra, las grandes ciudades con una afluencia neta de población y las ciudades determinadas por los gobiernos populares provinciales pueden explorar el uso de terrenos de construcción comercial colectiva para construir viviendas de alquiler asequibles e instituciones que hayan obtenido derechos de uso en; de conformidad con la ley, se permitirá que en las condiciones correspondientes se utilice para la construcción de viviendas de alquiler asequibles y no se pagará el precio del terreno cuando se cambie el límite superior de la superficie del terreno para oficinas administrativas y viviendas; las instalaciones de servicios para el apoyo a la construcción de proyectos industriales en parques industriales se pueden aumentar del 7% al 15% el terreno para viviendas de alquiler asequibles se puede suministrar mediante transferencia, arrendamiento o asignación... Al respecto, Huang Hui señaló que estos Las políticas pueden aumentar la oferta de viviendas de alquiler efectivas y aliviar efectivamente el problema del desequilibrio entre empleo y vivienda.
Además, el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles no puede separarse del apoyo financiero. Para ello, los "Dictámenes" proponen utilizar terrenos o casas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles. Después de obtener el certificado de proyecto de vivienda de alquiler asequible, los precios del agua, la electricidad y el gas se implementarán de acuerdo con el impuesto al valor agregado de alquiler de vivienda, el impuesto a la propiedad y otras políticas fiscales preferenciales aplicables. Al mismo tiempo, las instituciones bancarias y financieras reciben apoyo para otorgar préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado, y reciben un trato diferente cuando implementan la gestión de crédito inmobiliario.
Cabe señalar que el 2 de julio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma también emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras en el trabajo piloto de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura", que aclaraba que las viviendas de alquiler asequibles (incluidos proyectos de viviendas de alquiler asequibles en municipios y grandes ciudades con afluencia neta de población) se incluyan en el piloto de REIT de infraestructura.
En opinión de Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria del Alquiler de Viviendas ICCRA, el aviso puede considerarse como una política de apoyo a las "Opiniones", lo que significa que el Estado proporcionará ayuda desde la capital. lado para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Huang Hui dijo que se espera que el entorno financiero para viviendas de alquiler asequibles mejore en el futuro y que el problema de las dificultades financieras se alivie efectivamente.
Los expertos de la industria predicen que el entorno financiero para viviendas de alquiler asequibles mejorará en el futuro y el problema de las dificultades financieras se aliviará efectivamente. Imágenes informativas
Industria: la nueva política de arrendamiento es muy precisa y operativa.
En opinión de Huang Hui, los “Dictámenes” tienen como objetivo apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles desde cinco aspectos: suelo, capital, financiación, apoyo fiscal y aprobación administrativa optimizada, y resolver los problemas especiales de las nuevas viviendas. ciudadanos, jóvenes y otros grupos son las dificultades de vivienda que enfrentan quienes prestan servicios públicos básicos.
Li Quan, fundador de Fangdongdong Apartments, señaló que los "Dictámenes" son un documento programático del gobierno central, que una vez más enfatiza la seguridad de las viviendas de alquiler. Esto y la política inmobiliaria central están conectados y se complementan entre sí. Debemos insistir en la vivienda para vivir y no para especular.
"La alta precisión y la gran operabilidad son las características sobresalientes de las "Opiniones". Zhao Ran le dijo al reportero de Beijing News que estas opiniones son precisas. Por el lado de la demanda, se han aclarado el grupo y las características de la demanda de los servicios de alquiler asequibles y se han presentado los requisitos correspondientes para el diseño de productos y los entornos de alquiler, lo que refleja plenamente la determinación de proteger a los nuevos ciudadanos y jóvenes. Por el lado de la oferta, la política aborda directamente las dos principales contradicciones en el desarrollo actual del mercado de viviendas de alquiler asequibles: en primer lugar, el desajuste entre la oferta y la demanda del mercado, y en segundo lugar, la contradicción entre la limitada capacidad de pago del mercado y la elevada inversión y bajos rendimientos de las empresas de viviendas de alquiler asequibles.
Además, Zhao Ran señaló que las opiniones proponían "adherirse a la adecuación de la oferta y la demanda", "desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio en parques industriales" y "fomentar la construcción de un cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles en el metro", lo que aliviará en gran medida el desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado.
Cabe mencionar que no es la primera vez que se alivian las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros colectivos.
De hecho, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 18 de junio de este año determinó políticas para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y aliviar las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. La reunión señaló que para garantizar las necesidades básicas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes en el proceso de urbanización, se determina implementar las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos, fomentar la participación de las fuerzas del mercado y aumentar la oferta de pequeñas viviendas. Viviendas de alquiler asequibles con alquileres por debajo de los niveles del mercado. En las grandes ciudades con una afluencia neta de población, se pueden utilizar terrenos de construcción comercial colectiva, terrenos propiedad de empresas e instituciones o edificios de oficinas comerciales inactivos para reconstruir viviendas de alquiler asequibles. Desde el 65438 de junio + 1 de octubre, las empresas de arrendamiento que alquilen casas a particulares y las grandes empresas de arrendamiento pagarán un tipo reducido del 1,5% por el impuesto sobre el valor añadido, y un tipo reducido del 4% por el impuesto sobre bienes inmuebles.
“Después de que se promulguen las opiniones, se espera que se superen los obstáculos que enfrentan varios proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Con la implementación de políticas fiscales y tributarias, se diversificarán los métodos de financiación de viviendas de alquiler asequibles. y en el futuro se formará una oferta de múltiples temas y múltiples canales. Un mercado de alquiler de viviendas seguro y maduro donde todos los grupos puedan vivir y trabajar en la ciudad”, dijo Huang Hui.
Impacto: Estabilizar las rentas del mercado y ayudar a las empresas a transformarse en activos livianos.
Entonces, ¿qué impacto tendrán las opiniones anteriores en las empresas de leasing? En este sentido, Liu Xiang, director ejecutivo de Ukoyijia, dijo al reportero Beijing News que en el corto plazo, las viviendas de alquiler asequibles estabilizarán el nivel de alquiler del mercado y tendrán cierto impacto en las ganancias y pérdidas de las empresas que antes alquilaban a precios elevados o cuyos presupuestos operativos se basaban principalmente en aumentos de alquileres. A mediano y largo plazo, las viviendas de alquiler asequibles y las políticas de apoyo relacionadas han aumentado la oferta de viviendas de alquiler en el mercado, lo que supone un beneficio a largo plazo para las empresas profesionales con capacidades operativas refinadas.
“En el futuro, estas casas deberán ser administradas por empresas operativas profesionales, lo que ayudará a algunas empresas de la industria a transformarse en activos livianos”.
Xu Zaoxia, fundador y director ejecutivo de Anzhen Group, señaló que una vez que se implemente la política, puede traer más beneficios. Entre ellos, la "reforma no relacionada con el alquiler" puede cambiar simultáneamente la electricidad comercial a los estándares de electricidad civil, lo que tiene un efecto significativo en la reducción de los costos de los residentes y la mejora del índice de felicidad del parque industrial, que se ha incrementado del 7% al 15%; y la parte aumentada se utiliza principalmente para la construcción de dormitorios. Los apartamentos pueden resolver problemas como instalaciones de apoyo insuficientes y productos no coincidentes en el parque; simplificar el proceso de aprobación puede hacer que el tiempo de apertura de las empresas sea más controlable y no es necesario pagar terrenos; tarifas de transferencia, que pueden aumentar la oferta de vivienda; además, fortalecer el apoyo financiero puede proporcionar a las empresas una financiación a menor costo;
Zhao Ran señaló que los "Dictámenes" garantizan la propiedad de los terrenos y bienes inmuebles utilizados para viviendas de alquiler asequibles y aclaran "quién invierte y quién es el propietario". Al mismo tiempo, el terreno se puede transferir razonablemente desde la fuente, con reglas detalladas como "durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y no se pagará el precio del terreno". "devolución" y "el precio de la tierra se puede pagar a plazos" para reducir la carga sobre las empresas.
Zhang Xiaolan, reportero de Beijing News
El editor Yang corrigió.